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deje que nosotros cuidemos de ella.

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19.8.14

¡PELIGRO! 10 COSAS QUE JAMÁS DEBES METER EN EL MICROONDAS

1. UTENSILIOS DE COCINA
Cualquier metal debe mantenerse siempre fuera del aparato.  Aunque metales gruesos pueden soportar las ondas electromagnéticas, los metales finos, como las puntas de un tenedor, se calentarán tan rápido que pueden desencadenar un incendio.

2. HUEVOS
Un huevo crudo en el microondas es tan poderoso como una bomba Molotov, pues al calentarse el espacio que separa la clara y yema de la cáscara producirá una explosión.

3. PAPEL DE ALUMINIO
Igual, es metal delgado y desencadenará un incendio.  Si necesitás recubrir un recipiente para evitar salpicaduras, usa papel absorbente.

4. AJÍ 
Usar el microondas para calentar ají es como despedir gas pimienta en un ambiente cerrado. Al calentarse el ají liberará capsaicina, una sustancia volátil que impregna el ambiente irritando tus ojos y garganta.

5. VAJILLA ANTIGUA
Tener cuidado con la vajilla pintada a mano, pues esa pintura contenía metal; por tanto, hará chispas y puede causar un incendio.

6. UVAS
No sólo pueden explotar sino también prenderse fuego una a una provocando incendios si salen disparadas.

7. PAPAS
Se comportarán igual que las uvas.   Para cocinar papas en el microondas debes hacerle unos agujeros por donde escape el calor.  En caso contrario habrá explosión.

8. AGUA
Piénsalo dos veces antes de hervir agua en el microondas.  En la tetera el agua alcanza los 100° grados paulatinamente mientras se va evaporando.  En el microondas el agua puede alcanzar 300° ó 400° grados con tal rapidez que no tendrá tiempo de evaporarse.  Cuando abras la puerta y esa agua haga contacto con el aire frío del ambiente, saltará como un geiser sobre tu cara y manos, e incluso sobre los ojos y dejarte ciego.

9. ZANAHORIAS
Esa hortaliza contiene pequeñas dosis de hierro, magnesio y selenio, esto es de metales.  Si pones a calentar zanahorias crudas, después de unos segundos pueden desatar un arco iris de chispas.

10. ALCOHOL
Todo alcohol, incluidos los licores, son sustancias inflamables.  Intentar calentarlas en microondas provocará explosión.
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18.8.14

USO Y MANEJO DE EXTINTORES

Es de suma importancia saber cómo utilizar bien los extintores de incendio antes de que Ocurra una emergencia.  La falta de conocimiento podría crear una situación Potencialmente peligrosa y podría ser contra-producente.  Bajo ciertas circunstancias, intentar extinguir un fuego sin saber cómo manejar un extintor podría ser tan peligroso como añadir gasolina al fuego. 

Saber utilizar los extintores correctamente puede disminuir los nervios que son tan comunes ante cualquier situación de emergencia.  Como resultado, será más probable que podamos extinguir el fuego eficazmente.

¿PORQUE SE DEBE RECARGAR ANUALMENTE LOS EXTINTORES?
Los extintores deben recibir MANTENIMIENTO todos los años.  Pero muchos comerciantes se plantean una importante pregunta cuando llega el momento de realizar ese mantenimiento.  Y la pregunta es, ¿por qué razón hay que recargar los extintores todos los años si no se han utilizado y el manómetro  (reloj) indica que el mismo está cargado? 
Lo cierto es que NO ES NECESARIO recargar los extintores anualmente.  De hecho la palabra  'recarga' se define como "remplazo de químico".  En otras palabras, cuando se utiliza un extintor se debe remplazar el químico que salió del mismo, ya que ese químico no se puede recoger y volver a utilizar, por lo cual debe ser remplazado por químico nuevo para que el extintor contenga la cantidad correcta de químico.  Por esta razón es que lo extintores solo se recargan únicamente tras ser utilizados o descargados.
Si la empresa que le brinda servicio a sus extintores ha estado recargando sus extintores todos los años, sepa que usted podría ahorrar una suma considerable de dinero.  Exija que el servicio se realice siguiendo el procedimiento correcto, lo cual será más económico que una recarga.

¿QUÉ ES UNA PRUEBA HIDROSTÁTICA?
Es una "Prueba de presión del extintor para verificar su resistencia a una rotura indeseable."
El fabricante de cada extintor específica a qué presión se debe realizar esta prueba hidrostática (generalmente 585 psi).

¿QUÉ SUCEDE SI NO SE REALIZA LA PRUEBA HIDROSTÁTICA CUANDO ES DEBIDO?
"El reexamen hidrostático se debe realizar dentro del año calendario del intervalo de prueba especificado."
 
¿SE PUEDE RECARGAR UN EXTINTOR SIN QUE HAYA RECIBIDO LA DEBIDA PRUEBA
HIDROSTÁTICA?
"En ningún caso debe recargarse un extintor si él se encuentra más 


Antes de realizar una prueba hidrostática se debe realizar una examinación visual externa e interna del cilindro.  En dicha examinación visual se busca daños físicos
En el cilindro que pueda indicar debilidad en el mismo (como corrosión).  Si el cilindro es aprobado con una inspección visual, se procede a realizar la prueba hidrostática.  De lo contrario, se decomisa el extintor y no se realiza la prueba hidrostática, así usted no tendrá que pagar por dicha prueba a sabiendas que el extintor no pasará la misma.  Una vez realizada y pasada la prueba hidrostática, se procede a recargar el extintor nuevamente.

En ocasiones muy raras, podría suceder que un extintor que pasó la examinación Externa e interna, no pase la prueba hidrostática.  En tal caso se notificará al dueño sobre el resultado de la prueba y se proveerá evidencia de dicho resultado.  Los extintores que no pasan la prueba son estampados de manera permanente con la palabra "DECOMISADO" sobre el hombro del cilindro y luego son destruidos.  Ante esta situación, el dueño del extintor vendrá obligado a pagar el costo de la prueba hidrostática realizada pero no será necesario pagar por la recarga del extintor ya que el mismo será destruido.  Aunque esto representaría un pequeño gasto adicional, las probabilidades de que esto suceda con nuestra compañía son de 0.05% o menos.  Esta probabilidad se debe a que nuestros técnicos han sido entrenados para realizar la examinación externa e interna de los extintores de tal manera que se pueda confiar en que el extintor pasará la prueba hidrostática.  Esto se traduce en costos de servicio más bajos para usted.


13.8.14

QUE BONITA VECINDAD

A los limeños, nos está costando acostumbrarnos a la vida en comunidad. Sobre todo porque la mayoría siempre vivió en casa y por primera vez lo hacen en edificios.
Cabe tener en cuenta, que no necesariamente a menor número de departamentos menor número de conflictos. Mucho dependerá de la disposición de los condóminos de respetar los derechos de sus vecinos.
Actualmente se edificaron y se siguen edificando numerosos condominios con muchas torres y cientos de departamentos. Para atraer a los clientes, las inmobiliarias empezaron a equipar estos proyectos con una serie de espacios comunes; piscinas, salones de fiestas, gimnasios, área de juegos para niños, área de parrillas, sala de internet, sauna, lavandería, estacionamientos, áreas verdes entre otros.

En la práctica, se ha comprobado que después de los ruidos molestos, el uso de los espacios comunes es el segundo mayor foco de conflicto en las comunidades de edificios.

En realidad, para los administradores de edificios; estos espacios comunes aportan poco y sirven más para generar problemas entre los vecinos de una comunidad.

Muchos de las disputas o se logran resolver al interior de los edificios. Pero también hay otros insalvables que tienen que ser reportados a Serenazgo Municipal o Policía Nacional. Ahí llegan desde reclamos por vecinos ruidosos hasta agresiones. Los municipios continuamente están tomando nota de los trastornos que está provocando la masificación de la convivencia en
Comunidades.


Como se indicó líneas atrás, la mayoría de peleas se dan por ruidos molestos, trabajos o fiestas a deshoras y por mal uso de los espacios comunes. Un ejemplo de un problema que se repite en varias comunidades,  sería el caso de una  propietaria que al interior de su departamento pequeño  (en este caso de 110 m2) conviva  con cinco perros de raza grande. El de un propietario que vive en un primer piso y que decidió enrejar parte del patio para su uso particular. Otra vecina que decide usar su estacionamiento como su “patio trasero” almacenando ahí, muebles y enseres viejos que deslucían el lugar. Otro tema materia de grandes conflictos es el pago de los gastos comunes, la división de estos. 

11.8.14

CONSUMO DE AGUA EN EDIFICIOS Y CONDOMINIOS

Los Edificios y conjuntos habitacionales deben contar con un arranque común de agua potable, considerándose dos alternativas para medir el consumo: Disponer de un Medidor General o de un Contómetro.

¿Existe sólo un medidor para un edificio o condominio?
En edificios y conjuntos habitacionales, construidos desde 1984 en adelante, y que tengan conexión única a la matriz pública de agua potable, el proyecto de la instalación domiciliaria de agua potable del edificio o conjunto, además de un medidor general, debe incluir obligatoriamente la instalación de un Contómetro para cada departamento o vivienda y contómetros para registrar todos y cada uno de los consumos comunes.

¿Qué es un Medidor General?
Es el destinado a establecer el registro del consumo de un conjunto habitacional (Edificio o Condominio)

¿Qué es un Contómetro?
Es el destinado a establecer el registro de consumo de un inmueble específico de un edificio o condominio.

¿Cuáles son las alternativas de medición para los conjuntos habitacionales o edificios?
Medidor general sin contómetros y emisión de una boleta para el conjunto.
Un medidor general y cada vivienda con contómetro.

¿Cómo se miden los consumos en condominio o edificios?
A los edificios o conjuntos habitacionales con un arranque de agua potable común, Sedapal, les factura como un solo servicio o individualmente por departamento o vivienda, dependiendo si cuenta con un medidor general y contómetro respectivamente.
Si el edificio cuenta con contómetros, la administración del edificio deberá registrar la lectura del medidor general y de cada uno de los medidores contómetros (en la misma fecha que lo hace Sedapal) y hará el cobro por el consumo en base a los metros cúbicos (m3) consumidos que haya registrado el medidor general según lo siguiente:
Si la suma de los consumos de los contómetros es inferior al consumo registrado en el medidor general, la comunidad (edificio o condomininio) debe contribuir al pago de esta diferencia de consumo, que para dichos efectos debe ser prorrateada (distribuida) a cada condomino, en la misma proporción en la que cada uno de ellos contribuye al pago de los gastos comunes.
Si por el contrario, la suma de los consumos de los contómetros es superior al consumo registrado en el medidor general, la administración hará válida esa diferencia a favor de los condóminos en la misma  proporción en la que cada uno de ellos contribuye al pago de los gastos comunes.

¿De quién es la responsabilidad de las instalaciones interiores ubicadas en espacios comunes?

Las instalaciones interiores ubicadas en espacios comunes son de cargo y responsabilidad de los ocupantes del respectivo condominio o edificio, por lo que es aconsejable velar por su correcto funcionamiento para evitar aumentos en los consumos.