¿QUÉ TEMA TE INTERESA?

buenos vecinos

administracion de edificios

SUBE A 26% PORCENTAJE DE INQUILINOS QUE SE ATRASAN EN PAGO DE ALQUILERES

administracion edificios
En promedio, los inquilinos se atrasan de cuatro a cinco meses en el pago de la renta a propietarios. Mora sube por desaceleración económica. Número de inquilinos en el país sube de 1.2 millones a 1.7 millones en el último año.

El menor crecimiento económico y la caída del empleo ocasionaron que la morosidad de los inquilinos, que ya estaba en nivel alto el año pasado (25%), siguiera subiendo en Lima, hasta 26% en abril último.
Así lo reveló a Gestión la firma Inquilinos Morosos, que reporta como los distritos con mayor morosidad a San Miguel (26%), San Isidro y Lince (18%), y Cercado de Lima (12%). El año pasado, era el Cercado el distrito con más atrasos.

Morosidad en tu edificio


La frase “vecino moroso” en edificios y condominios no es peyorativa.

Pagar la cuota de mantenimiento es obligación del propietario (o poseedor que no es tal). Es moroso por no pagar conforme lo dispone el pacto jurídico al que se encuentra sometido y que rige las relaciones jurídico-sociales en el inmueble: El reglamento interno (ver artículos 1333 del Código Civil y 39 de la Ley Nº 27157).


En el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, regulado por la Ley Nº 27157, reglamentada por DS Nº 035-2006-VIVIENDA, es moroso quien deja de pagar tres cuotas ordinarias o una extraordinaria (ver artículo 49 de la Ley Nº 27157 y 143 del reglamento).  El propietario moroso participa de las sesiones de junta con voz, pero sin voto.

Además, le será aplicable el régimen de sanciones que conste en el reglamento interno inscrito. Como lo hemos señalado anteriormente, “un reglamento interno inscrito tiene rigor legal o exigibilidad.
El manual de convivencia no obliga (ver columna del 27.11.2017, página 13). El propietario es responsable solidario del poseedor (moroso) no propietario frente a la Junta (ver artículo 141 inciso j) del reglamento de la Ley Nº 27157).

Si una sección exclusiva se encuentra o permanece desocupada independientemente del tiempo de desocupación, su propietario igual se encuentra obligado, salvo que en el reglamento interno se establezca lo contrario (ver artículo 144 del reglamento).

Los recibos no pagados correspondientes a cuotas ordinarias y/o extraordinarias constituyen títulos ejecutivos con los cuales se puede promover proceso judicial a tramitarse como proceso de ejecución (ver artículo 50 de la Ley Nº 27157).

Al petitorio se podrán incluir los intereses legales, moratorios, compensatorios, indemnizatorios y/o penalidades que consten en el reglamento interno.

Una solución a este serio problema podría ser incluir la cuota de mantenimiento en los recibos por suministro de energía eléctrica, para lo cual es necesario que se haga la reforma legal respectiva y que exista junta formalizada.

CÓMO EVITAR PROBLEMAS CON INQUILINOS MOROSOS O DELITOS FINANCIEROS EN SU EMPRESA

Ante esta problemática surge la herramienta digital de Sentinel, que brinda información sobre inquilinos morosos o personas con grandes deudas que podrían verse involucradas en robos a empresas.
En el Perú existen más de 50,000 inquilinos morosos y el número sigue creciendo sobre todo en la capital; por otro lado, una de cada cinco empresas ha sido víctima de un crimen económico en el país. ¿Qué hacer?
Ante esta problemática es que Sentinel, Central de Alertas Crediticias ofrece su herramienta digital, accesible para todos los peruanos que quieren evitar estafas y desean investigar más antes de tomar una decisión importante.
Según cifras de Inquilinos Morosos SAC, hasta marzo del 2014 la morosidad en los distritos de Miraflores y Barranco aumentó en 17%; mientras que en San Isidro y Lince aumentó en 11%. En Surco, San Borja, Breña y Ate subió en 8%.
Lima concentra la mayor cantidad de deudores de alquiler, seguido de Arequipa, Cusco, Huánuco, Moquegua y algunas ciudades en el norte del país.
"Esto es muy fácil de detectar si usamos la herramienta Sentinel. Si yo tengo una propiedad que la quiero alquilar y vienen varios candidatos, yo tengo la oportunidad de revisarlos y saber si son buenos o malos pagadores", explica José Tuccio, director comercial de Sentinel.
Delitos financieros empresariales
¿Sabía usted que una de cada cinco empresas en el país ha sido víctima de un crimen económico o que el 94% de las compañías tuvo a un colaborador como artífice del delito?
"Hay formas de evitar o prevenir esto al hacer un filtro de nuestros empleados y ver si tienen problemas de deudas que no pueden pagar. Ellos podrían caer en la tentación de sustraer cosas o hacer robos sistemáticos si están encargados de cobranzas. La idea es que la empresa pueda ayudarlos con algún préstamo o financiamiento", dijo Tuccio.
De acuerdo a datos de PricewaterhouseCoopers (PwC), los delitos más comunes en los últimos dos años han sido la apropiación ilícita de activos (70.59%), fraude contable (18.8%), corrupción y pago de soborno (18.8%) y fraude de impuestos (3.3%).
FUENTE: GESTIÓN PERÚ

SEPARACIÓN DE BIENES: ¿LOS CONVIVIENTES PUEDEN ACCEDER A ESTE MECANISMO?

administracion edificios

Gianfranco Habich, abogado de la Sunarp, explicó a Gestión.pe cómo las parejas que no son casadas pero viven juntos pueden salvaguardar sus bienes ante deudas o embargos y los pasos a seguir.


De acuerdo a la legislación peruana, las parejas tienen la posibilidad, antes de casarse, de salvaguardar sus bienes a fin de que las deudas o problemas legales de uno de los cónyuges no afecte el patrimonio personal de cada uno.

AQUÍ todo lo que quieres saber sobre Junta de propietarios

administracion de edificios

Haz click 


Para saber TODO sobre Junta de Propietarios

PELIGRO, ESTOS ALIMENTOS NO DEBERÍAS METER AL MICROHONDAS

administracion de edificios

ASPECTOS TRIBUTARIOS DE LAS JDP

administracion de edificios
La Junta de Propietarios es el máximo órgano de gestión en un inmueble sujeto a propiedad horizontal. La conforman todos los propietarios con derecho inscrito en una sección exclusiva. Si se entregó un departamento sin haberse independizado a favor de su propietario, este participa en las sesiones con voz, pero sin voto, dado que para ser considerado en el quorum deberá tener derecho inscrito a la fecha de convocatoria a sesión.
(Ver Resolución N° 642-2018-SUNARP-TR-L).

La junta se encarga de la administración y mantenimiento de los bienes comunes, según las normas del Reglamento Interno, primera referencia normativa para su gestión, aplicándose supletoriamente la Ley Nº 27157, su reglamento, las normas y directivas registrales y otras reglas. 

¿TU EDIFICIO ESTÁ ACEFÁLICO? ¿NO HAY PDTE O YA VENCIO SU PERIODO?

administracion de edificios
En nuestro país no se le ha reconocido personalidad jurídica
LA JUNTA DE PROPIETARIOS: ACEFALÍA Y SOLUCIONES JURISPRUDENCIALES
Cortesía: laley.pe / Luis Aliaga Huaripata & Fredy Silva Villajuan

Los autores realizan un análisis del tratamiento legal que recibe la junta de propietarios en nuestro ordenamiento jurídico. Así, explican las soluciones que brinda la ley y la jurisprudencia en caso no exista reglamento interno o cuando existiendo nunca se eligió al presidente de la junta o habiéndose elegido presidente este se encontrara imposibilitado de convocar o su periodo de funciones haya vencido.