PROCEDIMIENTOS PARA INSCRIPCIÓN DE JUNTA DIRECTIVA EN SUNARP

PROCEDIMIENTOS PARA INSCRIPCIÓN DE JUNTA DIRECTIVA EN SUNARP

Son inscribibles en la partida matriz de la edificación, el acto de la constitución de Junta de propietarios, la designación del Presidente y de ser el caso otros miembros si el Reglamento Interno así lo prevé.

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REQUISITOS:
  1. Copia del Reglamento Interno del edificio.
  2. Copia del asiento de independización de cada inmueble.
  3.  Copia certificada del libro de Actas de la Junta de Propietarios donde conste el acuerdo adoptado con las formalidades establecidas en el Reglamento Interno.

ACTUACIÓN DE LA JUNTA CONTRA LOS VECINOS MOROSOS

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ACTUACIÓN DE LA JUNTA CONTRA LOS VECINOS MOROSOS



La Ley 27157 y su Reglamento establecen mecanismos jurídicos contra los vecinos morosos.
La Ley 27157 establece que, los instrumentos impagos por la cobranza de las cuotas ordinarias y/o extraordinarias son títulos ejecutivos en base a los cuales se puede promover proceso ejecutivo. En dicho supuesto el proceso se tramitará de conformidad con lo establecido para el proceso de ejecución del Código Procesal Civil.
El Reglamento de la Ley 27157 señala que, en el caso que los propietarios incurran en mora por tres (3) meses consecutivos en el pago de las cuotas ordinarias o extraordinarias, el Presidente de la Junta de propietarios, podrá interponer demanda de cobro por la vía ejecutiva, sin necesidad de la conciliación previa.

Por tanto, los Propietarios de departamentos en edificios, DEBEN PREOCUPARSE POR ELEGIR Y REGISTRAR ANTE SUNARP A SU PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, A FIN DE CONTAR CON UN REPRESENTANTE CON FACULTADES DE REPRESENTACIÓN PROCESAL SUFICIENTES PARA REALIZAR EL COBRO A LOS VECINOS MOROSOS POR LA VÍA JUDICIAL.

HUMEDAD en el DEPARTAMENTO

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Debido a que durante la construcción del edificio se utiliza gran cantidad de agua, la cual demora largo tiempo en eliminarse, originando así que los muros y techos tengan un gran porcentaje de humedad que se irá disminuyendo gradualmente. Esta disminución del porcentaje de humedad se puede acelerar teniendo una buena ventilación de cada ambiente así como de los closets. Por ende es responsabilidad del propietario preocuparse por una correcta ventilación de su dpto.

fisuras en paredes

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FISURAS EN LAS PAREDES


Las fisuras que suelen aparecer en las paredes de concreto armado, en general se pueden calificar de normales y no son signos de mala construcción sino del comportamiento propio que tienen los materiales empleados, especialmente del concreto y su comportamiento con la tabiquería que lo compone.


CUIDEMOS Y AHORREMOS AGUA

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REGLAMENTO INTERNO

Es sumamente importante que los propietarios lean y conozcan el REGLAMENTO INTERNO. En el que se precisan los deberes y derechos recíprocos de los propietarios de los departamentos, estacionamientos y de los depósitos si existieran

PREVENCION

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Los residentes de los departamentos deberían conocer la ubicación y funcionamiento de las llaves de paso de agua y gas. Así como también de los tableros generales de electricidad, de modo que, cuando se produzca un problema relacionado con algunas de las instalaciones se sepa como actuar. Esto será de gran ayuda.

PRACTI-CONSEJOS

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1. Es necesario dar ventilación al departamento frecuentemente abriendo puertas y ventanas con la finalidad de evitar la aparición de hongos en las paredes y que se descuadren las puertas (este fenómeno es usual en departamentos de estreno o que no están habitados).
2. Evite la acumulación de polvo en las paredes, sacudiéndolas periódicamente, para evitar la formación de hongos.
3. En caso de querer hacer remodelaciones en el departamento recuerde que no debe hacer cambios estructurales que involucren la eliminación parcial o total de muros.
4. Se recomienda no trasladar desmonte por el ascensor, debería hacerse por la escalera dr emergencia.