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10.8.15

PROCEDIMIENTOS PARA INSCRIPCIÓN DE JUNTA DIRECTIVA EN SUNARP

Son inscribibles en la partida matriz de la edificación, el acto de la constitución de Junta de propietarios, la designación del Presidente y de ser el caso otros miembros si el Reglamento Interno así lo prevé.


REQUISITOS:

  1. Copia del Reglamento Interno del edificio.
  2. Copia del asiento de independización de cada inmueble.
  3.  Copia certificada del libro de Actas de la Junta de Propietarios donde conste el acuerdo adoptado con las formalidades establecidas en el Reglamento Interno.
  4. Adjuntar las esquelas de convocatorias (cargos firmados) o Declaración Jurada con firma legalizada por Notario, formulada por el Presidente de la Junta de Propietarios, en la que se consignaran sus datos de identificación, domicilio así como su declaración de que todos los propietarios fueron convocados conforme al Reglamento Interno inscrito.
  5. Formulario de Inscripción.
  6. Copia del DNI del presentante.
  7. Costo: pasar por pre liquidación.
  8. Pagar y dejar documentos en caja.


TENER EN CUENTA:
a)      Para solicitar la inscripción del presidente de la junta de propietarios, el reglamento interno debe estar adecuado a la ley de propiedad horizontal 27157 y su Reglamento aprobado por el D.S. 035-2006-VIVIENDA.
b)      La convocatoria debe hacerse antes de los 5 días útiles o los indicados según Reglamento Interno.
c)       Los propietarios que acuden a la Junta y firman el acta deben tener inscrito su dominio.
d)      De no haber Presidente será convocado cuando el Reglamento Interno no haya previsto la convocatoria para la designación del primer presidente, está será efectuada por el propietario constructor o por propietarios inscritos que representen 25% de participación sobre zonas comunes los cuales firmarán las esquelas de convocatoria cursadas a cada propietario y de ser el caso la declaración jurada que acredite la misma. De haber presidente vigente este será quien realice la convocatoria.
e)      Las esquelas deben indicar el lugar, fecha y hora (en dos convocatorias) de la Asamblea.
f)       Las esquelas deben indicar como punto de agenda la elección de la Junta Directiva.
g)      El acta debe indicar si fue una Asamblea Ordinaria o Extraordinaria,  si se celebró en 1era o 2da convocatoria, debe indicar el nombre de todos los participantes y el porcentaje de participación de cada uno de ellos.
h)      El acta debe indicar quien participó como presidente y secretario de la asamblea.
i)        El acta debe de indicar quien fue elegido como Pdte, con qué porcentaje y cuando es el inicio y fin de su periodo (el inicio debe ser al día siguiente de celebrada la asamblea).


Base legal: D.S. 035-2006-VIVIENDA que aprueba el Reglamento de la ley 27157, art 87 de Reglamento del Registro de Predios, aprobado por Resol. 097-2013 SUNARP (publicado el 04/05/2013).  

4.8.15

CODIGO CIVIL PERUANO - LEY Nº 25291 - FALLAS DE CONSTRUCCIÓN

ARTICULO VIGENTE CONFORME A LA MODIFICACION ESTABLECIDA POR EL ARTICULO UNICO DE LA LEY Nº 25291

Artículo 1782º.- Responsabilidad derivada por vicios de la obra
El contratista está obligado a responder por las diversidades y los vicios de la obra.
La recepción de la obra, sin reserva del comitente, descarga de responsabilidad al contratista por las diversidades y los vicios exteriores de esta.
Artículo 1783º.- Acciones del comitente por vicios de la obra
El comitente puede solicitar, a su elección, que las diversidades o los vicios de la obra se eliminen a costa del contratista, o bien que la retribución sea disminuida proporcionalmente, sin perjuicio del resarcimiento del daño.
Si las diversidades o los vicios son tales que hagan inútil la obra para la finalidad convenida, el comitente puede pedir la resolución del contrato y la indemnización por los daños y perjuicios.
El comitente debe comunicar al contratista las diversidades o los vicios dentro de los sesenta días de recepcionada la obra. Este plazo es de caducidad. La acción contra el contratista prescribe al año de construida la obra.

Artículo 1784º.- Responsabilidad del contratista por destrucción, vicios o ruina
Si en el curso de los cinco años desde su aceptación la obra se destruye, total o parcialmente, o bien presenta evidente peligro de ruina o graves defectos por vicio de la construcción, el contratista es responsable ante el comitente o sus herederos, siempre que se le avise por escrito de fecha cierta dentro de los seis meses siguientes al descubrimiento. Todo pacto distinto es nulo.
El contratista es también responsable, en los casos indicados en el párrafo anterior, por la mala calidad de los materiales o por defecto del suelo, si es que hubiera suministrado los primeros o elaborado los estudios, planos y demás documentos necesarios para la ejecución de la obra.
El plazo para interponer la acción es de un año computado desde el día siguiente al aviso a que se refiere el primer párrafo.

Artículo 1785º.- Liberación de responsabilidades del contrato

No existe responsabilidad del contratista en los casos a que se refiere el artículo 1784, si prueba que la obra se ejecutó de acuerdo a las reglas del arte y en estricta conformidad con las instrucciones de los profesionales que elaboraron los estudios, planos y demás documentos necesarios para la realización de la obra, cuando ellos le son proporcionados por el comitente.

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3.7.15

FIESTAS PATRIAS: USO DE BANDERA EN EDIFICIOS

Durante julio, las viviendas e instituciones de todo el país se engalanan con la bandera nacional, uno de los símbolos de nuestro país que es recordado especialmente durante las Fiestas Patrias. Pero pocos saben que se debe también seguir una serie de reglas para poder llevar a cabo su exitosa colocación.
El Ministerio de Defensa explica cuáles son las medidas que debe tener este símbolo patrio, el cual debe estar colocado en los hogares y edificios del país bajo pena de multa.
Estas son las especificaciones:
Para edificaciones que tengan una altura de 5 metros, la Bandera tendrá 90 cm. de largo por 60 cm. de ancho, con un asta de 1.80 mts.
Para edificaciones que tengan una altura entre 5 y 10 mts, la Bandera tendrá 1.50 mts. de largo por 1 metro de ancho, con un asta de 3 mts
Para edificaciones que tengan entre 10 y 15 mts de altura, la Bandera tendrá 2.10 mts. de largo por 1.40 mts. de ancho, con un asta de 4.20 mts.
Para edificaciones que tengan más de 15 mts de altura, la Bandera tendrá 2.70 mts. de largo por 1.40 mts. de ancho, con un asta de 5.40 mts.
Para edificaciones donde funcionen ministerios que tengan un frente de 50 mts, como máximo, la Bandera tendrá 4.20 mts. de largo por 2.80 mts. de ancho, con un asta de 5.40 mts. y para los que tengan un frente de 50 a 100 mts, la Bandera tendrá 4.80 mts. de largo por 3.20 mts. de ancho, con un asta de 9.60 mts.
La base del asta, será proporcional a las dimensiones de la Bandera y a la altura del asta.
La base del asta estará ubicada de preferencia en la parte central superior y a un metro de distancia de la fachada del edificio.
La tela para la confección de la Bandera será de seda llana.
El asta será pintada de color blanco.
La Bandera debe fijarse al asta, unida por los vértices con cintas de color rojo.
La driza, en caso de tenerla, será de color blanco.
EL DATO
Según explica el Ministerio de Defensa, la bandera es de uso obligatorio en los edificios, casas, fábricas, campamentos, barcos, etc., de propiedad particular, en los días de fiestas patrias, o cuando se ordene por Ley o Decreto especial.
FUENTE: DIARIO CORREO