INDECOPI APRUEBA NORMA TÉCNICA PARA QUE CONSUMIDORES COMPREN VIVIENDAS SIN TEMOR A SER ENGAÑADOS

INDECOPI APRUEBA NORMA TÉCNICA PARA QUE CONSUMIDORES COMPREN VIVIENDAS SIN TEMOR A SER ENGAÑADOS

Lima, mar. 25 (ANDINA). El Instituto Nacional de Defensa de la Competencia y de la Protección de la Propiedad Intelectual (Indecopi) anunció hoy que creó la Norma Técnica de Buenas Prácticas Comerciales en el Sector Inmobiliario, que generará transparencia en la comercialización de inmuebles permitiendo que los consumidores compren viviendas sin temor a ser engañados.
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De esta manera, las personas que planifiquen adquirir una vivienda podrán identificar a la empresa inmobiliaria que se comporta de manera correcta en el mercado y comprar sin temor a ser engañados.
Explicó que la Norma Técnica de Buenas Prácticas Comerciales en el Sector Inmobiliario ha sido elaborada por el comité técnico conformado por diversas instituciones y aprobada por el Indecopi.
Las inmobiliarias que apliquen esta norma técnica podrán garantizar a sus clientes transparencia en la compra, pues cumplirán con las medidas de seguridad que exige la ley en la construcción, brindarán información clara sobre los bienes que ofrecen, y cumplirán con la garantía y con las penalidades que correspondan si no entregan la vivienda en la fecha pactada.
Asimismo, las inmobiliarias se comprometerán a no realizar publicidad engañosa, contarán con un procedimiento de quejas sencillo y rápido en la solución de las mismas, en beneficio de los consumidores.
Esta norma técnica fue creada debido a los continuos reclamos de las personas que compraban viviendas.
De acuerdo con las estadísticas de la Comisión de Protección al Consumidor del Indecopi, en el último año se presentaron 177 denuncias contra empresas inmobiliarias; mientras que en el Servicio de Atención al Ciudadano se registraron 147 quejas.
Ante esta situación, diferentes instituciones se unieron para crear la Norma Técnica de Buenas Prácticas Comerciales en el Sector Inmobiliario con el fin de generar transparencia y confianza en los consumidores.
Las instituciones son el Indecopi; Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento; el fondo Mivivienda; la municipalidad de Lima; la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco); y la Asociación Peruana de Consumidores y Usuarios (Aspec).
Asimismo, el Colegio de Ingenieros del Perú, la ONG Ciudadanos al Día, la Universidad Esan y la empresa Imasen, entre otras.

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Hay que Prevenir antes que lamentar!!  La clave es: PRECAUCIÓN


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Resulta importante, entre otro detalles, conocer la zonificación de la zona donde está su departamento que se quiere comprar. Así sabrá si va a conservar su residencialidad o si va a tener un supermercado como vecino.

Juan y María, recién casados, decidieron comprar un departamento en planos. Vieron los catálogos y la "maqueta" y, con toda la ilusión de forjar un hogar con casa propia, adquirieron el inmueble. Meses después, cuando ya habían pagado la cuota inicial, se enteraron de que la constructora tenía impedimentos para continuar con la obra, además de que había sido denunciada anteriormente por irregularidades.

La sorpresa y la decepción que sintieron los obligó no sólo a postergar sus planes. Además tuvieron que resignarse a perder su inversión e iniciar el engorroso trámite legal para recuperar su dinero.

Este y otros casos son frecuentes cuando los compradores no se informan bien antes de comprar un inmueble. Los inconvenientes que se presentan  van desde problemas legales, fallas estructurales, problemas de ubicación y deficiencias en la calidad del suelo.

De maneral general, el comprador debe ubicar un departamento de acuerdo a sus necesidades. "Hay que tener en cuenta el presupuesto, es decir, el monto tope de adquisición", "así como estudiar la distribución interna del departamento y las áreas comunes del edificio"

Antes de comprar es necesario averiguar sobre la experiencia, sólidez y cumplimiento de proyectos ejecutados por parte de la constructora. Un paso imprescindible es conseguir una Partida Electrónica del predio en Sunarp para constatar si el bien está independizado. 

En que modalidad adquirirá su departamento?
Si es en planos, consulte en la Municipalidad, si está aprobada la construcción final, ya que pueden variar. También debe averiguar si la empresa cumple con las medidas de seguridad o si tiene quejas de vecinos o malas prácticas. Además, hay que saber si tiene Certificado de Conformidad de Obra y Declaratoria de Fábrica.

Otro aspecto importante, es el Reglamento Interno del edificio, en el cual constan las obligaciones de los propietarios y el monto de los aportes para gastos comunes como seguridad, energía eléctrica y agua potable.

Es preciso revisar con un contrato con un abogado de confianza el contrato de compra-venta del departamento.

Para concluir, según  el Código de derecho del consumidor, el departamento adquirido tiene cinco años de garantía por daños estructurales. También debe averiguar y estudiar el "Esquema de Norma Técnica Peruana 701.001 (ENTP701.001) Buenas prácticas comerciales para el sector inmobiliario"

Mediante este documento se pueden conocer todas las obligaciones legales que tienen todas las compañías constructoras en favor de los usuarios. Seguir estos pasos puede marcar la diferencia entre la felicidad y el tormento.

Una vez que el comprador ha verificado todos los aspectos técnicos y legales relacionados con el departamento, puede adquirir con tranquilidad. El diseño de interiores es un capítulo aparte, porque entra en juego el gusto del propietario, su capacidad adquisitiva y el estilo que desea imprimir al espacio

Fuente: Revista Municipal de Surco