PREVENCIÓN Y SEGURIDAD

PREVENCIÓN Y SEGURIDAD

Si va al Banco…

• Elija cajeros automáticos con movimiento, de preferencia, los que están instalados en centros comerciales.
• Al salir del mismo, no lleve nada en la mano, camine con decisión y manténgase alerta.
• No deje grandes cantidades de dinero en la mano, cambiar cheques por cantidades altas es peligroso.
• Cuide sus chequeras y tarjetas de crédito y débito, no las pierda nunca de vista.
• Es preferible que deposite el cheque de su sueldo (si es el caso) o espere unos días después de la quincena para cobrarlo.
• Al hacer uso de los cajeros automáticos, guarde o destruya los comprobantes; así evitará fuga de su información financiera.
• Procure hacer sus diligencias financieras sin niños.

Si va a pie…

• Procure salir acompañado.
• Lleve la menor cantidad de dinero posible.
• Camine en sentido contrario al de los vehículos que van por la calle.
• Cruce las calles por los pasos peatonales o las áreas expresamente señaladas para ello.
• Camine con seguridad y siempre alerta sin ser demasiado aprensivo.
• Observe discretamente alrededor para comprobar que no lo siguen.

Evite….
• Caminar por calles oscuras o donde estén realizando excavaciones y/o construcciones.
• Caminar a la misma hora y por el mismo lugar todos los días.
• El uso de joyas y ropa llamativa.
• El trato con vendedores ambulantes o personas extrañas, sobre todo si están en grupo.
• Hablar por celular en forma distraída. Detenga su marcha y ubíquese, en lo posible, contra una pared; si no, cualquier descuido puede ser aprovechado por los amigos de lo ajeno.
• Abordar un taxi que tenga placas de transporte público y no suba si el conductor va acompañado.


PREVENCIÓN Y SEGURIDAD
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Más vale prevenir...

• Preste atención a la puerta de su casa. No facilite la entrada a desconocidos.
• No haga ostentación de riqueza. Evite dar motivos a los ladrones para pensar que su casa es un buen objetivo.
• Tenga cuidado al contratar al servicio doméstico. Pida referencias y observe su comportamiento durante los primeros días.
• Cierre las ventanas siempre que salga de casa, aunque sólo se ausente media hora.
• No ponga en sus llaves ningún dato, y preste atención cuando haga duplicados.
• Cambie la cerradura en los siguientes casos: al instalarse en una vivienda nueva, al habitar una casa alquilada anteriormente, si ha reformado su casa y algún trabajador ha tenido acceso a las llaves y siempre que pierda las llaves.
• No comente en público que va a salir de vacaciones.
• No deje evidencias de que la casa está vacía. Encargue a un vecino que recoja la correspondencia del buzón. Facilítele un teléfono de contacto donde poder localizarle si ocurre algo.
• Instale un temporizador que encienda y apague la luz o la radio en diferentes horarios, simulando que hay gente en casa.
• Sea solidario y avise a la policía si percibe algo extraño en la casa de un vecino.


PREVENCIÓN Y SEGURIDAD

AL SALIR DE VACACIONES:

• Procurar subir maletas al carro una noche antes o procurar en la medida de lo posible que nuestra salida sea lo más discreta posible.
• No cargar fuertes sumas de dinero durante la salida, se recomienda llevar tarjetas de crédito o debito.
• Si requerimos trasladarnos al aeropuerto o terminal de autobuses en taxi, solicitar un auto oficial de la central de taxis, NUNCA ABORDAR TAXIS EN LA CALLE CON MALETAS.
• Identificar el equipaje con alguna seña especial o particular, que esté bien amarrada. Existen muchas maletas similares y el colocarles una seña puede ser muy útil y ahorrarnos tiempo.
• No guardar en las maletas dinero, documentos de identificación, cámaras o laptop eso se debe llevar en una bolsa de mano o consigo mismo.

MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS

MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS

Dentro del término MANTENIMIENTO cabe incluir la renovación y mejora de las instalaciones existentes. Es práctica y bastante común el continuar con equipos obsoletos mucho después de convertirse en una carga financiera. Una politica adecuada de reposición de instalaciones puede ser útil para el buen funcionamiento de un edificio.Los principales objetivos del mantenimiento son:
  • Alargar la vida en óptimas condiciones de los edificios, disminuyendo al máximo el deterioro de del patrimonio inmobiliario
  • Aumentar la seguridad en el edificio, al conservar en perfecto estado los sitemas de seguridad y evitar que el mal uso y estado de las instalaciones pueden provocar siniestros que afecten a las personas y al inmueble.
  • Evitar al máximo la parada de las instalaciones, que en algunos casos puede dar lugar a la no utilización del edificio, con los problemas a que esto pueda dar lugar. Hay que tener en cuenta que en los grandes edificios puede haber más de 1,000 personas desarrollando actividad y de alguna manera debe garantizarse el funcionamiento del edificio durante las horas de mayor actividad.
  • Disminución de los costes energéticos. Una instalación bien conservada consume menos energía.
  • Mayor confort para los ocupantes del edificio.
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CAPACITACION EN CASA GRANDE

CAPACITACION EN CASA GRANDE









EXCREMENTO DEL PERRO, UN PROBLEMA MOLESTO Y DESAGRADABLE

EXCREMENTO DEL PERRO, UN PROBLEMA MOLESTO Y DESAGRADABLE

¿Crees que el excremento de tu perro sirve como abono o fertilizante natural para el pastito? ¿se hizo junto a un árbol y no se ve? ¿no recoges las heces de tu mascota? Recoger las heces de tu perro no solo es cuestión de estética, es necesario por razones de higiene. 


Desafortunadamente, muchos propietarios de perros no se sienten obligados a recoger la caca de sus perros porque tienen la creencia de que las heces del perro son un fertilizante natural. Pues no es cierto, es un error considerar el excremento canino un abono ecológico. 



El excremento del perro es tan tóxico como la basura humana, llena de bacterias, parásitos y otros patógenos que son transmisibles a los seres humanos y suponen un riesgo grave para la salud. La materia fecal que se queda en la vía pública termina convirtiéndose en polvo que contamina el aire, los depósitos de agua e incluso los alimentos preparados en la calle. Inhalar estos desechos puede provocar parasitosis, bacterianos y de micosis como la salmonella, la tifoidea o diarreas. 



Recoger las heces de tu perro reduce al mínimo las posibilidades de exposición a los huevos y larvas de gusanos, lombrices y otros parásitos que causan estragos en el sistema intestinal humano. Algunos parásitos que se encuentran en las heces del perro pueden causar lesiones oculares graves en los niños pequeños. 



Te ha pasado que estás paseando por el parque o  jardín y zas!!, pisas caca de perro, ¡¿lo has considerado como señal de buena suerte?!  O ¡¿Te dan ganas de ahorcar al dueño del perro?!  Desagradable, ¿verdad?. O Tal vez ni llegaste a pisarla, pero de pronto sientes el olor tan desagradable … Recuerda que niños y familias disfrutan jugando, caminando en los jardines y parques. NO RECOGER LA CACA DE TU PERRO NO ES SÓLO INSALUBRE, SINO TAMBIÉN GROSERO Y UNA MUESTRA DE FALTA DE RESPETO HACIA TUS VECINOS Y A TU FAMILIA MISMA.


Sé un dueño y vecino responsable
Seguramente has notado que más de un vecino te hace gestos o pone “mala cara”  cada vez que te ve a ti y a tu perro en el parque y más cuando sorprende a tu perro defecando.  Es lógico que las personas reaccionen así, después de todo ESTAS CONTAMINANDO con EXCREMENTO DE TU PERRO el espacio destinado para  paseos y caminata.


Toma acción!
Recicla todas las bolsas de plástico que recibes del supermercado, de las bodegas, etc. Cuando salgas a pasear a tu perro lleva contigo varias bolsitas. Colócate una bolsa en la mano como si fuera un guante, recoge las heces, voltéala, hazle un nudo y tírala en el bote de la basura y listo. Te puede resultar  asqueroso, pero tienes que hacerlo. Tus manos no habrán tocado el excremento. Por si acaso, lleva toallitas desinfectantes y gel antibacterial. 
Si ves a un vecino que no recoge las heces de su perro invítalo hacerlo ya que así estarás haciendo respetar tu derecho a vivir en un espacio saludable y agradable


“MUESTRA RESPETO POR TUS VECINOS EN LA MEDIDA QUE TE GUSTARÍA QUE TE RESPETEN A TI”  Ello garantizará la seguridad, el orden y la armonía en tu comunidad.

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¡PELIGRO! 10 COSAS QUE JAMÁS DEBES METER EN EL MICROONDAS

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10 COSAS QUE JAMÁS DEBES  METER EN EL MICROONDAS 

1. UTENSILIOS DE COCINA
Cualquier metal debe mantenerse siempre fuera del aparato.  Aunque metales gruesos pueden soportar las ondas electromagnéticas, los metales finos, como las puntas de un tenedor, se calentarán tan rápido que pueden desencadenar un incendio.

2. HUEVOS
Un huevo crudo en el microondas es tan poderoso como una bomba Molotov, pues al calentarse el espacio que separa la clara y yema de la cáscara producirá una explosión.

3. PAPEL DE ALUMINIO
Igual, es metal delgado y desencadenará un incendio.  Si necesitás recubrir un recipiente para evitar salpicaduras, usa papel absorbente.

4. AJÍ 
Usar el microondas para calentar ají es como despedir gas pimienta en un ambiente cerrado. Al calentarse el ají liberará capsaicina, una sustancia volátil que impregna el ambiente irritando tus ojos y garganta.

5. VAJILLA ANTIGUA
Tener cuidado con la vajilla pintada a mano, pues esa pintura contenía metal; por tanto, hará chispas y puede causar un incendio.

6. UVAS
No sólo pueden explotar sino también prenderse fuego una a una provocando incendios si salen disparadas.

7. PAPAS
Se comportarán igual que las uvas.   Para cocinar papas en el microondas debes hacerle unos agujeros por donde escape el calor.  En caso contrario habrá explosión.

8. AGUA
Piénsalo dos veces antes de hervir agua en el microondas.  En la tetera el agua alcanza los 100° grados paulatinamente mientras se va evaporando.  En el microondas el agua puede alcanzar 300° ó 400° grados con tal rapidez que no tendrá tiempo de evaporarse.  Cuando abras la puerta y esa agua haga contacto con el aire frío del ambiente, saltará como un geiser sobre tu cara y manos, e incluso sobre los ojos y dejarte ciego.

9. ZANAHORIAS
Esa hortaliza contiene pequeñas dosis de hierro, magnesio y selenio, esto es de metales.  Si pones a calentar zanahorias crudas, después de unos segundos pueden desatar un arco iris de chispas.

10. ALCOHOL
Todo alcohol, incluidos los licores, son sustancias inflamables.  Intentar calentarlas en microondas provocará explosión.
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QUE BONITA VECINDAD

QUE BONITA VECINDAD

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A los limeños, nos está costando acostumbrarnos a la vida en comunidad. Sobre todo porque la mayoría siempre vivió en casa y por primera vez lo hacen en edificios.
Cabe tener en cuenta, que no necesariamente a menor número de departamentos menor número de conflictos. Mucho dependerá de la disposición de los condóminos de respetar los derechos de sus vecinos.
Actualmente se edificaron y se siguen edificando numerosos condominios con muchas torres y cientos de departamentos. Para atraer a los clientes, las inmobiliarias empezaron a equipar estos proyectos con una serie de espacios comunes; piscinas, salones de fiestas, gimnasios, área de juegos para niños, área de parrillas, sala de internet, sauna, lavandería, estacionamientos, áreas verdes entre otros.

En la práctica, se ha comprobado que después de los ruidos molestos, el uso de los espacios comunes es el segundo mayor foco de conflicto en las comunidades de edificios.

En realidad, para los administradores de edificios; estos espacios comunes aportan poco y sirven más para generar problemas entre los vecinos de una comunidad.

Muchos de las disputas o se logran resolver al interior de los edificios. Pero también hay otros insalvables que tienen que ser reportados a Serenazgo Municipal o Policía Nacional. Ahí llegan desde reclamos por vecinos ruidosos hasta agresiones. Los municipios continuamente están tomando nota de los trastornos que está provocando la masificación de la convivencia en
Comunidades.


Como se indicó líneas atrás, la mayoría de peleas se dan por ruidos molestos, trabajos o fiestas a deshoras y por mal uso de los espacios comunes. Un ejemplo de un problema que se repite en varias comunidades,  sería el caso de una  propietaria que al interior de su departamento pequeño  (en este caso de 110 m2) conviva  con cinco perros de raza grande. El de un propietario que vive en un primer piso y que decidió enrejar parte del patio para su uso particular. Otra vecina que decide usar su estacionamiento como su “patio trasero” almacenando ahí, muebles y enseres viejos que deslucían el lugar. Otro tema materia de grandes conflictos es el pago de los gastos comunes, la división de estos. 

CONSUMO DE AGUA EN EDIFICIOS Y CONDOMINIOS

CONSUMO DE AGUA EN EDIFICIOS Y CONDOMINIOS

Los Edificios y conjuntos habitacionales deben contar con un arranque común de agua potable, considerándose dos alternativas para medir el consumo: Disponer de un Medidor General o de un Contómetro.

¿Existe sólo un medidor para un edificio o condominio?
En edificios y conjuntos habitacionales, construidos desde 1984 en adelante, y que tengan conexión única a la matriz pública de agua potable, el proyecto de la instalación domiciliaria de agua potable del edificio o conjunto, además de un medidor general, debe incluir obligatoriamente la instalación de un Contómetro para cada departamento o vivienda y contómetros para registrar todos y cada uno de los consumos comunes.

¿Qué es un Medidor General?
Es el destinado a establecer el registro del consumo de un conjunto habitacional (Edificio o Condominio)

¿Qué es un Contómetro?
Administracion de edificios
Es el destinado a establecer el registro de consumo de un inmueble específico de un edificio o condominio.

¿Cuáles son las alternativas de medición para los conjuntos habitacionales o edificios?
Medidor general sin contómetros y emisión de una boleta para el conjunto.
Un medidor general y cada vivienda con contómetro.

¿Cómo se miden los consumos en condominio o edificios?
A los edificios o conjuntos habitacionales con un arranque de agua potable común, Sedapal, les factura como un solo servicio o individualmente por departamento o vivienda, dependiendo si cuenta con un medidor general y contómetro respectivamente.
Si el edificio cuenta con contómetros, la administración del edificio deberá registrar la lectura del medidor general y de cada uno de los medidores contómetros (en la misma fecha que lo hace Sedapal) y hará el cobro por el consumo en base a los metros cúbicos (m3) consumidos que haya registrado el medidor general según lo siguiente:
Si la suma de los consumos de los contómetros es inferior al consumo registrado en el medidor general, la comunidad (edificio o condomininio) debe contribuir al pago de esta diferencia de consumo, que para dichos efectos debe ser prorrateada (distribuida) a cada condomino, en la misma proporción en la que cada uno de ellos contribuye al pago de los gastos comunes.
Si por el contrario, la suma de los consumos de los contómetros es superior al consumo registrado en el medidor general, la administración hará válida esa diferencia a favor de los condóminos en la misma  proporción en la que cada uno de ellos contribuye al pago de los gastos comunes.

¿De quién es la responsabilidad de las instalaciones interiores ubicadas en espacios comunes?

Las instalaciones interiores ubicadas en espacios comunes son de cargo y responsabilidad de los ocupantes del respectivo condominio o edificio, por lo que es aconsejable velar por su correcto funcionamiento para evitar aumentos en los consumos.

CONSUMO DE AGUA EN EDIFICIOS Y CONDOMINIOS

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CONSUMO DE AGUA EN EDIFICIOS Y CONDOMINIOS

Los Edificios y conjuntos habitacionales deben contar con un arranque común de agua potable, considerándose dos alternativas para medir el consumo: Disponer de un Medidor General o de un Contómetro.

¿Existe sólo un medidor para un edificio o condominio?
En edificios y conjuntos habitacionales, construidos desde 1984 en adelante, y que tengan conexión única a la matriz pública de agua potable, el proyecto de la instalación domiciliaria de agua potable del edificio o conjunto, además de un medidor general, debe incluir obligatoriamente la instalación de un Contómetro para cada departamento o vivienda y contómetros para registrar todos y cada uno de los consumos comunes.

¿Qué es un Medidor General?
Es el destinado a establecer el registro del consumo de un conjunto habitacional (Edificio o Condominio)

¿Qué es un Contómetro?
Es el destinado a establecer el registro de consumo de un inmueble específico de un edificio o condominio.

¿Cuáles son las alternativas de medición para los conjuntos habitacionales o edificios?
Medidor general sin contómetros y emisión de una boleta para el conjunto.
Un medidor general y cada vivienda con contómetro.

¿Cómo se miden los consumos en condominio o edificios?
A los edificios o conjuntos habitacionales con un arranque de agua potable común, Sedapal, les factura como un solo servicio o individualmente por departamento o vivienda, dependiendo si cuenta con un medidor general y contómetro respectivamente.
Si el edificio cuenta con contómetros, la administración del edificio deberá registrar la lectura del medidor general y de cada uno de los medidores contómetros (en la misma fecha que lo hace Sedapal) y hará el cobro por el consumo en base a los metros cúbicos (m3) consumidos que haya registrado el medidor general según lo siguiente:
Si la suma de los consumos de los contómetros es inferior al consumo registrado en el medidor general, la comunidad (edificio o condomininio) debe contribuir al pago de esta diferencia de consumo, que para dichos efectos debe ser prorrateada (distribuida) a cada condomino, en la misma proporción en la que cada uno de ellos contribuye al pago de los gastos comunes.
Si por el contrario, la suma de los consumos de los contómetros es superior al consumo registrado en el medidor general, la administración hará válida esa diferencia a favor de los condóminos en la misma  proporción en la que cada uno de ellos contribuye al pago de los gastos comunes.

¿De quién es la responsabilidad de las instalaciones interiores ubicadas en espacios comunes?

Las instalaciones interiores ubicadas en espacios comunes son de cargo y responsabilidad de los ocupantes del respectivo condominio o edificio, por lo que es aconsejable velar por su correcto funcionamiento para evitar aumentos en los consumos.

PARA RECLAMAR LAS CUOTAS IMPAGAS POR LOS MOROSOS

PARA RECLAMAR LAS CUOTAS IMPAGADAS POR LOS MOROSOS, ¿TIENE QUE HACERLO EL PRESIDENTE DE LA COMUNIDAD, O TAMBIÉN PUEDE HACERLO EL ADMINISTRADOR DE LA MISMA?

El Administrador podrá reclamar judicialmente las cantidades debidas por los copropietarios en concepto de participación en los gastos necesarios para el adecuado mantenimiento del edificio.
Esa legitimación le viene otorgada por el art. 48 de la LPH., bastando al efecto que la junta de propietarios le autorice para realizar esa concreta actuación.
Para ello no será necesario que esa facultad le sea otorgada por la unanimidad de los condóminos, sino que será suficiente que el acuerdo se adopte por la mayoría de ellos.
Ahora bien, el ámbito y alcance de esa concreta legitimación para comparecer en juicio no podrá extenderse al ejercicio de cualquier acción distinta a la reclamación de cantidad que le autoriza la LPH., en cuanto que cualquier otra actuación distinta a la mencionada y a las propias que por LPH le vendrá atribuida genéricamente al órgano de representación por antonomasia de la Comunidad, esto es, al presidente del condominio.

** DEL CÓDIGO CIVIL PROCESAL
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Artículo 74.- Facultades generales.-
La representación judicial confiere al representante las atribuciones y potestades generales que corresponden al representado, salvo aquellas para las que la ley exige facultades expresas. La representación se entiende otorgada para todo el proceso, incluso para la ejecución de la sentencia y el cobro de costas y costos, legitimando al representante para su intervención en el proceso y realización de todos los actos del mismo, salvo aquellos que requieran la intervención personal y directa del representado.

Artículo 75.- Facultades especiales.-
Se requiere el otorgamiento de facultades especiales para realizar todos los actos de disposición de derechos sustantivos y para demandar, reconvenir, contestar demandas y reconvenciones, desistirse del proceso y de la pretensión, allanarse a la pretensión, conciliar, transigir, someter a arbitraje las pretensiones controvertidas en el proceso, sustituir o delegar la representación procesal y para los demás actos que exprese la ley.
El otorgamiento de facultades especiales se rige por el principio de literalidad. No se presume la existencia de facultades especiales no conferidas explícitamente.



¿QUE DEBO SABER ANTES DE COMPRAR UNA CASA?

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¿QUE DEBO SABER ANTES DE COMPRAR UNA CASA?

Antes de comprar un bien inmueble ya sea una casa, departamento o terreno, se debe de tomar mucha precaución, a fin que la inversión económica realizada sea un alivio y no un dolor de cabeza, por ello, es siempre importante asesorarnos primero por un abogado ajeno a la inmobiliaria o persona que le venderá el inmueble.
Una vez que usted haya visitado el inmueble a comprar y cumpla con los requisitos de comodidad como que se encuentre cerca al colegio, al centro de labores, a centros comerciales, o el terreno se encuentre cerca de una carretera, le aconsejamos como primer paso asesorarse por un arquitecto a fin que vea más allá, como percibir humedad, la calidad de los acabados, etc.
Luego se entrevistará con el vendedor y empezará a negociar el precio, generalmente la inmobiliaria querrá hacerle firma una reserva de la compra y previo adelanto, ahora bien, usted NO DEBERÁ DE FIRMAR absolutamente nada antes de asesorarse jurídicamente, es importante tomar precauciones antes, puesto que si usted firma la reserva del inmueble y da un adelanto y después descubre que el inmueble tiene problemas para ser vendido, el adelanto que usted ha entregado al vendedor será difícil que se lo devuelva.

UN BUEN ASESOR LEGAL TOMARÁ LAS SIGUIENTES PRECAUCIONES:
Solicitar al vendedor el número de partida registral del inmueble, inmediatamente deberá solicitar a Registros Públicos la partida registral del inmueble, la cual deberá estudiar la minuciosamente para conocer si el vendedor es realmente el propietario, si sobre el inmueble pesa algún gravamen como hipoteca o embargo, si la declaratoria de fábrica está debidamente inscrita, si fuera departamento, conocer si está inscrita la independización, asimismo, deberá corroborar los metros cuadrados del inmueble inscritos en Registros Públicos y cuantos metros cuadrados le venden físicamente a usted.
 También es importante que su abogado con ayuda de un ingeniero revisen los planos del inmueble, a fin de ver si la construcción realizada se encuentra dentro de los parámetros urbanísticos del distrito. Esto es importante puesto que si usted no tomara en cuenta esto, y compra el inmueble en un futuro si quisiera hacerle alguna modificación al inmueble podrían salir a la luz que el inmueble posiblemente se ha construido sin respetar los parámetros urbanísticos lo cual le generaría una multa a su nombre como propietario actual y por ende, no podría realizar ninguna modificación al inmueble hasta subsanar los errores u omisiones realizadas por su anterior propietario.
Su abogado, también deberá realizar las averiguaciones pertinentes si sobre el inmueble que le interesa pesa alguna deuda o multa municipal por no haber realizados los pagos de impuesto predial, arbitrios, o multas sin pagar, como que también es importante conocer la razón que generó la multa.
Es importante, volver a mencionar sobre el verdadero propietario del inmueble, en el caso que el vendedor sea una empresa como constructora o inmobiliaria o cualquier empresa que desee vender su inmueble es importante revisar el poder del representante legal de la empresa, en este poder debe decir expresamente que tiene poder para realizar la venta del inmueble que usted desea comprar.
En el caso que el vendedor haya fallecido, entonces por lógica no podrá venderlo ni firmar ningún documento, ahora, si quienes quieren vender son los hijos o la esposa, estos deberán haber inscrito la Sucesión Intestada en la partida registral del inmueble, y al vender el inmueble deberán firmar todos los integrantes de la sucesión o en su defecto, el que tenga poder para vender el inmueble por todos los integrantes de la sucesión.
Para culminar, si lo considera necesario investigar sobre los antecedentes de la inmobiliaria que le venderá el inmueble y si es posible solicitar el proyecto del contrato de compraventa.
Recién un vez corroborado todo lo antes mencionado usted podrá firmar la reserva de su inmueble sin ninguna preocupación.  

FUENTE: CERVANTES ABOGADOS & CONSULTORES INMOBILIARIOS


LUCES DE EMERGENCIA

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LAS LUCES DE EMERGENCIA

¿COMO INSTALAR, ACTUALIZAR Y MANTENER LA ILUMINACIÓN DE EMERGENCIA?
LAS LUCES DE EMERGENCIA, es iluminación que debe estar disponible para una situación de emergencia cuando se produce un error en la fuente de alimentación principal como la pérdida de electricidad de la red eléctrica como resultado de un incendio o un corte de energía o de los suministros de iluminación normal. Esto puede conducir a la repentina oscuridad y un posible peligro para los ocupantes, ya sea a través de peligro físico o pánico.
Luces de Emergencia se requiere normalmente para operar de forma automática y dar iluminación de un nivel lo suficientemente elevado para permitir que las personas de todas las edades evacuar los locales de forma segura. La mayoría de los nuevos edificios ahora tienen Luces de Emergencia instalado durante la construcción, el diseño y el tipo de equipo es normalmente especificado por las normas de construcción, la autoridad local competente, el arquitecto o consultor.
Los estándares normalmente incluyen la obligatoriedad en edificios residenciales y aunque la norma recomienda los tipos y las duraciones de los sistemas de Luces de Emergencia los expertos siempre han opinado que las normas son mínimamente seguras para algunas comunidades y recomiendan que para la instalación de su comunidad a ser posible, aplique un estándar un poco más alto; lo agradecerá en caso de necesidad.

¿QUE SON LAS LUCES DE EMERGENCIA, PARA QUE SIRVEN?
Es la iluminación proporcionada para su uso cuando se produce un error en el suministro del alumbrado normal.
Iluminación o Luces de Emergencia es un término general que se divide en iluminación de evacuación de emergencia e iluminación en espera.
Iluminación de evacuación de emergencia es la parte de las Luces de Emergencia que proporciona la iluminación para la seguridad durante la evacuación de las personas de las personas implicadas en cualquier situación de emergencia.
Iluminación en espera es la parte del Luces de Emergencia que se instala para no interrumpir o permitir las diferentes actividades normales dentro de un recinto, como desplazarse, pasar por un rellano, salir del ascensor, subir una escalera; éste tipo de iluminación no es un requisito legal y depende por así decirlo, de las necesidades particulares de cada edificio.
Además iluminación de salvamento se divide en ruta de escape, iluminación, iluminación de área abierta y área de tareas de alto riesgo de iluminación.
Ruta de iluminación de escape, que es la iluminación de evacuación de emergencia utilizada para garantizar que los medios de evacuación se pueden identificar segura y eficazmente aún en medio de una confusión, como generalmente se presenta su necesidad de uso.
De área abierta en algunos países es conocida como iluminación anti-pánico y es la que la parte de la iluminación de salvamento que se proporciona para evitar el pánico durante un desplazamiento hacia un lugar donde puede identificarse una ruta de escape.
Iluminación de área de tareas de alto riesgo es la parte de la iluminación de evacuación de emergencia que proporciona la iluminación para la seguridad de las personas involucradas en un proceso potencialmente peligroso o una situación que lo requiera y para permitir el adecuado cierre de procedimientos como la seguridad de un operador o los ocupantes de un local.

¿COMO SE PROCEDE EN LA COMUNIDAD?
La primera fase de la instalación de iluminación de emergencia es consultar con las personas o vecinos interesados, el responsable o presidente de la comunidad y el asesor de riesgos de seguros si lo tienen para satisfacer las verdaderas necesidades y decidir donde se requiere la iluminación, el número de puntos de luz, el tipo de bombilla, el consumo estimado, entre otros factores. Al delegar directamente toda esa evaluación a una empresa conseguida al azar, se puede caer en una situación muy común que consiste en que dicha empresa te propone un paquete (no se lo piensan dos veces), dicho paquete cumple los estándares y la evaluación “in situ” se hace por cumplir, para finalmente encontrar que tenemos luz donde no hace falta y ángulos oscuros o indicaciones erróneas; El presidente de una comunidad el Administrador  debe tomarse su tiempo a la hora de actualizar, renovar o instalar la iluminación en su edificio.

¿CUANTO TIEMPO DEBEN DURAR ENCENDIDAS?
El tiempo necesario para iluminar las instalaciones no es común para todos y dependen del tamaño y la complejidad de las instalaciones, de las áreas comunes; tampoco dependen sólo de los tiempos al momento de evacuar del edificio pero para el caso de que los sitios pueden ser evacuados inmediatamente ante una falla en el suministro o deben ser ocupados inmediatamente después del restablecimiento del suministro, la duración mínima de un sistema de escape de emergencia para ese caso deberá ser de 1 hora como mínimo.

¿DÓNDE UBICARLAS?
Los signos y unidades de iluminación deben estar situados visiblemente a fin de mostrar claramente las rutas de paso hacia las salidas de los recintos como las entreplantas de escaleras entre garajes de los edificios (lugares usualmente oscuros, llenos de obstáculos). Debe apoyarse la iluminación con los signos homologados en los lugares de salida seguros.
Debe prestarse una atención particular a las escaleras individuales, cambios de nivel, intersecciones de corredores y rellanos, cambios de dirección, la parte exterior de cada salida final, accesos a los puntos de llamada de alarma contra incendios y todas aquellas zonas que el sentido común le indican que son las adecuadas.
NOTA: No es necesario aportar luces individuales adicionales (error frecuente en los edificios, poner un foco al lado de la puerta de emergencia, la cual finalmente se va a apagar en el momento de necesitarse) y solo tenga en cuenta que debe haber un nivel suficiente de luz para que puedan ser visibles y utilizables.

MANTENIMIENTO Y CORRECTO USO DE LAS LUCES DE EMERGENCIA DE EDIFICIOS
Mantenimiento regular es esencial. Los residentes del edificio deberán advertir de ello a la empresa de administración, la cual deberá designar la labor a su personal, teniendo en cuenta que su parte técnica la debe tener prevista de antemano con el proveedor indicado. Hay que tener en cuenta que el portero-vigilante efectuará las rutinas de mantenimiento preventivo y no correctivo como las siguientes:
El siguiente sería el control mínimo que se debe llevar a cabo y consiste en una inspección diaria en las zonas por donde transita el personal de portería para ubicar algún dispositivo dañado para su cambio y reposición; lo importante es llevar el registro en el Cuaderno de Ocurrencias siempre a disposición de la comunidad de propietarios.

Se trata de una inspección visual de los indicadores para identificar que el sistema está en estado listo y no requiere una prueba adicional y durante la jornada de trabajo observarlo durante su paso por las áreas comunes y mensualmente efectuar un recorrido general por todo el edificio específicamente enfocado a la verificación del estado de los dispositivos luminosos de emergencia y el recambio de focos y fluorescentes.

Facilitan formalización de actos en juntas de propietarios de edificios

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formalización de actos en juntas de propietarios de edificios

Fijan además pautas para reglamentos internos y la transferencia de aires

Los criterios aprobados por la administración registral para la calificación e inscripción del régimen de propiedad exclusiva y propiedad común otorgan mayor predictibilidad en la inscripción de títulos y decisiones de las juntas de propietarios destinados especialmente a una mejor administración de los edificios multifamiliares.

Así lo sostuvo el especialista en derecho registral, Claudio Berastain Quevedo, al explicar los alcances de la Resolución Nº 340-2008-Sunarp, la cual aprobó una guía para uniformizar criterios sobre la calificación e inscripción de los actos del referido régimen, haciéndola extensiva al régimen de independización y copropiedad.



Dicha disposición, de esa forma, pretende subsanar los vacíos existentes en Ley Nº 27157 y su reglamento que regulan el citado régimen conocido también como propiedad horizontal, lo cual ocasionaba diversidad de criterios por parte de los registradores al calificar los títulos presentados ante la Sunarp.


En consecuencia, la norma refiere que el reglamento interno es aprobado por el promotor o constructor de la edificación, quien debe ser, además, el propietario de la misma o, en defecto, por acuerdo de más del 50% de los propietarios que conforman la edificación, mientras no se encuentre definido el porcentaje de participación en zonas comunes, dijo el experto. 


La convocatoria para tal acto deberá efectuarse por el propietario-constructor o los propietarios que reúnan por lo menos el 25% de participación en la edificación.
"La directiva precisa acertadamente que el reglamento interno se modifica por acuerdo de la junta de propietarios con más del 50% de la participación de propietarios.
Pero, cuando la modificación se refiere al porcentaje de participación, desafectación de bienes comunes, venta, gravamen, cesión en uso o afectación permanente de zonas comunes, tales actos deberán ser autorizados por la junta de propietarios, con el voto conforme de cuando menos las dos terceras partes de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva", afirmó el experto.

INSCRIPCIÓN Y TRANSFERENCIA DE AIRES
En lo referente a la inscripción y transferencia de aires, la Sunarp indica que cuando en el reglamento interno se establezca la reserva de aires de la edificación, éstos podrán independizarse como sección de dominio exclusivo, siempre que se les asigne porcentaje de participación en las áreas comunes.
Para que sea factible la independización los aires deberán contar con un área proyectada de acceso.  Aunque el reglamento interno también puede establecer la reserva de aires sin independización, en cuyo caso dicha circunstancia constará en un asiento específico de la partida registral del predio matriz o de otra partida vinculada, afirmó el especialista Claudio Berastain Quevedo.
"Las transferencias de aires de la unidad inmobiliaria superior, se inscribirán siempre que se constituya el reglamento interno y se adjunten planos de independización y memoria descriptiva autorizada por ingeniero o arquitecto colegiado", explicó.

OTROS TEMAS

1.     Según la directiva, la inscripción del reglamento interno o su modificatoria se inscriben en mérito de escritura pública o documento privado con firmas legalizadas del presidente de la junta. Cuando sólo intervenga el presidente, bastará la copia certificada del acta de la junta de propietarios en la que se adopta el acuerdo.
2.     Faculta además la aplicación supletoria de la directiva de regularización de consejos directivos de asociaciones civiles, para la acreditación de la convocatoria a junta de propietarios.
3.     Sobre la inscripción de órganos de gobierno la Directiva prescribe que, la falta de inscripción del presidente o de la directiva de la junta de propietarios por uno o más periodos no es obstáculo para la inscripción del actual presidente o directiva.
OTROS DATOS
Facultades de la junta directiva

Ante los inconvenientes que se generan en la práctica el hecho que la junta de propietarios no goza de personalidad jurídica, Sunarp considera pertinente indicar expresamente la facultad de ésta para adquirir bienes muebles y/o inmuebles.


Indica además que en el asiento de inscripción constará como titular del derecho respectivo la propia junta de propietarios, debiendo detallarse la edificación o conjunto inmobiliario al que ésta pertenece.



Merece una particular atención la facultad que se otorga de inscribir actos de disposición e hipotecas sobre unidades inmobiliarias proyectadas, estableciendo como requisito que se inscriba previa o simultáneamente la pre-declaratoria de fábrica.



Una vez culminada la edificación la anotación se convierte automáticamente en definitiva, pero si la edificación no es culminada, se cerrarán las partidas pre independizadas sobre las cuales se anotaron los actos de disposición y/o hipotecas, estos actos se trasladarán automáticamente al predio matriz, de acuerdo a la proporción y porcentaje en la participación de las áreas comunes que se les hubiere asignado.



Otorga además al presidente de la junta de propietarios la facultad de celebrar contratos privados, escrituras públicas y otorgar declaraciones juradas en nombre y representación de la junta, sin necesidad de la comparecencia de los demás miembros de la misma. La misma regla es de aplicación cuando la junta haya designado a una persona distinta al presidente para la suscripción de un documento determinado.




Fuente: Asociación Civil conformada por estudiantes de la Facultad de Derecho de la PUCP 

Haz tu hogar menos atractivo para los ladrones

Haz tu hogar menos atractivo para los ladrones


Tu hogar es tu refugio y el de tu familia 

¡Manténlo seguro y alejado de los posibles ladrones!

Haz tu hogar menos atractivo para los ladrones
Administración de edificios

Desafortunadamente algunas casas son más atractivas que otras para los ladrones y esto se basa en la apariencia de lugar, sistemas de seguridad instalados y hasta el comportamiento de tu familia.
Créelo los ladrones son muy astutos, pero de ti depende burlar esa inteligencia y velar por tu seguridad.
Barreras y anuncios
Pon avisos que alejen a las personas, como “Cuidado con el perro”, o “Protegido por sistemas de alarma”.
Las luces que prenden automáticamente durante la noche o detectores de movimiento son prácticas y económicas.
Aunque adicionalmente a eso, lo ideal es tener todas las ventanas con protecciones de hierro. Así como cerrojos en las puertas.
Instala una alarma
Es increíble la cantidad de alarmas que son compradas después de que ya sucedió un robo. Por favor, no contribuyas con esa estadística.
Hay alarmas baratas y son una excelente decisión para parejas o familias que están prácticamente todo el día fuera de casa. Los ladrones saben tu horario, así que pueden aprovechar para ingresar a tu hogar.
Un hogar sencillo
Es decir, trata que tu hogar tenga una fachada del mismo estilo que el resto del vecindario, claro en lo posible, pero sin exagerar.
No intentes decir mucho sobre ti con lo que tienes fuera de tu hogar, las fachadas caras o adornos elaborados hacen pensar a los ladrones que eres una persona que vives con cierta opulencia.  Así que entre más sencillo sea vea por fuera, mucho mejor.
Revisa todas las puertas y ventanas
De vez en cuando haz un chequeo general, no olvides revisar las posibles entradas como ventanas del baño o pasillos de la lavandería o patios.
Así mismo, revisa que no existan posibles objetos como escaleras o cajas que los ladrones puedan escalar y entrar a tu casa. En lo posible, instala a cada ventana cerrojos o candados de seguridad.
Apagadores automáticos
Son pequeños aparatos que se conectan a la corriente y ahí debes conectar las lámparas y radios.
Así que cada determinado tiempo las luces prenderán y apagarán “avisando” a los externos que hay alguien en casa.
Cierra bien las cortinas
Sobre todo durante las noches y cuando tienes las luces prendidas por dentro. Recuerda que esas ventanas o puertas de cristal permiten ver desde afuera, así que todos los que pasen podrían ver tus posesiones más valiosas y no es el caso.

CONSEJOS PARA NO SER ESTAFADO EN LA COMPRA DE UN DEPARTAMENTO

CONSEJOS PARA NO SER ESTAFADO EN LA COMPRA DE UN DEPARTAMENTO

Adquirir una propiedad es sin duda una de las mejores inversiones. Por ello es necesario seguir algunas recomendaciones.

administracion de edificios
Promotoras fantasmas, inmobiliarias que no cumplen los plazos y constructoras sin licencia. El tema no es sencillo, asumir una deuda a largo plazo supone más de un riesgo.
Por ello, es indispensable tomar en cuenta algunos consejos antes de hacer entrega de una cuota inicial y concretar la compra de nuestro inmueble. Para César Arbe Saldaña, abogado especialista en temas inmobiliarios, la clave está en realizar una serie de averiguaciones respecto a la promotora. Todo ello a fin de disminuir el riesgo.

AVERIGUACIONES

1. ESTADO DEL INMUEBLE
Lo primero es verificar el estado del inmueble o terreno. Acudir a la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp) y confirmar que la persona que está construyendo tenga el derecho de vender el departamento. Ver si el promotor aparece como propietario y qué gravamen o compromisos vigentes (hipotecas, derecho de usufructo e embargos judiciales o administrativos) existen.
“El trámite es muy fácil. Por un pequeño pago puedes hace una búsqueda de propiedad y pedir la ficha registral del inmueble. Previamente solicitamos una copia de este documento a la inmobiliaria y corroboramos que sean iguales”

2. PATROCINIO DE UN BANCO
Que una promotora cuente con el respaldo del banco, ciertamente nos brinda una mayor confianza. Eso indica que el proyecto es financiado por una entidad bancaria, que previamente ha hecho también una evaluación a la empresa.
“Debemos acercarnos al banco y confirmar que la empresa efectivamente trabaja con la entidad y que los letreros que aparecen en la caseta de ventas son ciertos. Es importante saber que el banco acostumbra trabajar con esta promotora, que ya han avalado proyecto anteriores y que no se han registrado problemas”.

3. LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN
Las promotoras presentan un anteproyecto a la municipalidad, que luego realiza unas observaciones. Tras ello se presenta el proyecto final, avalado y certificado por el municipio distrital.
“Una vez aprobado el proyecto con todas las recomendaciones técnicas realizadas por la gerencia de desarrollo urbano se emite la licencia de construcción. Es necesario que pidamos una copia a la promotora y luego de ello ir a la municipalidad y confirmar que el documento sea verdadero”.

4. PAGO POR PARTES
Para el abogado, una buena forma de proteger nuestro dinero es entregar adelantos por partes, sobre todo si se trata de un bien futuro o en planos. Ello nos asegura que si en algún momento se presenta algún inconveniente o retraso, nuestra pérdida no sea mayor.
Hay que comprender que toda inversión supone un riesgo y está en nosotros hacer que ese rango sea menor. “Una vez que estamos seguros de comprar una propiedad, separamos el departamento con un monto mínimo y conforme se vayan realizando los avances, ir pagando la inicial”.
No es recomendable dar toda la inicial o un pago total del departamento. Si no vemos avances es mejor no continuar con los pagos. “Hay que recordar que hay mucha oferta en el mercado y si el proyecto no nos da la seguridad que requerimos es mejor buscar otra propiedad”.
Como compradores estamos en total derecho de elegir libremente nuestro departamento, plantear nuestras condiciones y llegar a un acuerdo con la promotora. Si este no se da en la medida que esperamos, podemos optar por otra propiedad.

5. ASESORARNOS CON UN EXPERTO
No todos tenemos los conocimientos de un abogado, ni somos expertos en temas legales. Por ello es recomendables que algún especialista nos asesore en estos avatares, que le eche un ojo al contrato y aclare las dudas que podamos tener.
“Es lo recomendable pues muchas veces existen cláusulas que podrían comprometernos o quitarnos la opción a reclamos ante una eventualidad”.

6. MINUTA
No hay que tenerle miedo a firmar la minuta de compraventa. Si hemos realizado todos los pasos anteriores, este no supondrá un mayor riesgo. En este punto es necesario que verifiquemos las medidas del departamento, el estacionamiento y que las áreas comunes estén debidamente detalladas.
“Los montos y plazos de pago a la promotora deben de estar claros. Las condiciones deben ser revisadas cuidadosamente y la distribución del departamento definida claramente”.

7. ENTREGA Y REVISIÓN
Una vez entregado el departamento es necesario verificar al milímetro que todas las cosas ofrecidas se hayan cumplido. El abogado indica que las mayores insatisfacciones tienen que ver con los acabados.
“Si la empresa ofrece una determinada marca en la memoria de los acabados, se debe brindar esa marca. Nosotros estamos en total derecho de exigir el cumplimiento de estas cosas”.

8. INDEPENDIZACIÓN
La promotora está comprometida a realizar la Declaratoria de Fábrica, Reglamento Interno de Propiedad horizontal e Independización de cada una de las unidades inmobiliarias que conforman el edificio, una vez que se haya terminado con su construcción, así como también a la suscripción de la respectiva escritura pública de compraventa.
La obligación de saneamiento legal de la promotora llega hasta la independización del inmueble y el levantamiento de la hipoteca (si la hubiera). La inscripción de la propiedad a nombre del cliente, correrá por cuenta del comprador.

Como vemos, adquirir una propiedad es sin duda una de las mejores inversiones que una persona puede hacer. Ello implica en muchos algunos casos un endeudamiento a futuro. Por ello, cualquier medida de seguridad y verificación que puedas tomar nunca estará de más.


FUENTE: MARTÍN ACOSTA GONZÁLEZ @martiacosta. Redactor de Sociedad. EL COMERCIO. Jueves 6 de febrero del 2014