Administracion de Edificios
FONDO DE RESERVA: UN GRAN ALIADO
Se recomiendan hacer un esfuerzo adicional para contar con un buen fondo de reserva.
Además de
los gastos del personal de servicio y mantenimiento regulares, habrá que
enfrentar otros gastos adicionales. Si las paredes presentan rajaduras
(grietas) que se presuma que sean estructurales, habrá que contratar un
ingeniero que las evalúe; si hay problemas con los ascensores, se tendrán que
revisar y reparar; si hay problemas con las bombas, se tendrá que reparar o
cambiar, etc.
La gran
mayoría de edificios, en especial más antiguos,
cuyas garantías de calidad de la construcción ya vencieron deberán cubrir con recursos
propios las reparaciones.
Y si ellas
no cuentan con un fondo de reserva bien provisto, las consecuencias en los gastos
comunes pueden ser altas. Con certeza se producirán alzas momentáneas, de
distinto impacto.
Ante esta realidad,
es importante planificar muy bien ¿de qué manera se hará frente a los gastos y
con qué recursos?.
Depende de
las decisiones de la Junta de Propietarios. Si el edificio tiene un fondo de
reserva muy pequeño y que es insuficiente para enfrentar una crisis, la única alternativa
será solicitar una cuota extraordinaria a cada propietario. Por el contrario,
si se tiene un fondo muy grande, es probable que se realicen los trabajos con
cargo a este ahorro.
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