Administracion de Edificios
¿QUE DEBO SABER ANTES DE COMPRAR UNA CASA?
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Antes de comprar un bien inmueble ya sea una casa, departamento o terreno, se debe de tomar mucha precaución, a fin que la inversión económica realizada sea un alivio y no un dolor de cabeza, por ello, es siempre importante asesorarnos primero por un abogado ajeno a la inmobiliaria o persona que le venderá el inmueble.
Una vez que usted haya visitado el inmueble a
comprar y cumpla con los requisitos de comodidad como que se encuentre cerca al
colegio, al centro de labores, a centros comerciales, o el terreno se encuentre
cerca de una carretera, le aconsejamos como primer paso asesorarse por un
arquitecto a fin que vea más allá, como percibir humedad, la calidad de los
acabados, etc.
Luego se entrevistará con el
vendedor y empezará a negociar el precio, generalmente la inmobiliaria querrá
hacerle firma una reserva de la compra y previo adelanto, ahora bien, usted NO
DEBERÁ DE FIRMAR absolutamente nada antes de asesorarse jurídicamente, es
importante tomar precauciones antes, puesto que si usted firma la reserva del
inmueble y da un adelanto y después descubre que el inmueble tiene problemas
para ser vendido, el adelanto que usted ha entregado al vendedor será difícil
que se lo devuelva.
UN BUEN ASESOR LEGAL TOMARÁ LAS SIGUIENTES PRECAUCIONES:
Solicitar al vendedor el número
de partida registral del inmueble, inmediatamente deberá solicitar a Registros
Públicos la partida registral del inmueble, la cual deberá estudiar la
minuciosamente para conocer si el vendedor es realmente el propietario, si
sobre el inmueble pesa algún gravamen como hipoteca o embargo, si la declaratoria
de fábrica está debidamente inscrita, si fuera departamento, conocer si está
inscrita la independización, asimismo, deberá corroborar los metros cuadrados
del inmueble inscritos en Registros Públicos y cuantos metros cuadrados le
venden físicamente a usted.
También es importante que su abogado con ayuda
de un ingeniero revisen los planos del inmueble, a fin de ver si la
construcción realizada se encuentra dentro de los parámetros urbanísticos del
distrito. Esto es importante puesto que si usted no tomara en cuenta esto, y
compra el inmueble en un futuro si quisiera hacerle alguna modificación al
inmueble podrían salir a la luz que el inmueble posiblemente se ha construido
sin respetar los parámetros urbanísticos lo cual le generaría una multa a su nombre
como propietario actual y por ende, no podría realizar ninguna modificación al
inmueble hasta subsanar los errores u omisiones realizadas por su anterior
propietario.
Su abogado, también deberá
realizar las averiguaciones pertinentes si sobre el inmueble que le interesa
pesa alguna deuda o multa municipal por no haber realizados los pagos de
impuesto predial, arbitrios, o multas sin pagar, como que también es importante
conocer la razón que generó la multa.
Es importante, volver a mencionar
sobre el verdadero propietario del inmueble, en el caso que el vendedor sea una
empresa como constructora o inmobiliaria o cualquier empresa que desee vender
su inmueble es importante revisar el poder del representante legal de la
empresa, en este poder debe decir expresamente que tiene poder para realizar la
venta del inmueble que usted desea comprar.
En el caso que el vendedor haya
fallecido, entonces por lógica no podrá venderlo ni firmar ningún documento,
ahora, si quienes quieren vender son los hijos o la esposa, estos deberán haber
inscrito la Sucesión Intestada en la partida registral del inmueble, y al
vender el inmueble deberán firmar todos los integrantes de la sucesión o en su
defecto, el que tenga poder para vender el inmueble por todos los integrantes
de la sucesión.
Para culminar, si lo considera
necesario investigar sobre los antecedentes de la inmobiliaria que le venderá
el inmueble y si es posible solicitar el proyecto del contrato de compraventa.
Recién un vez corroborado todo lo
antes mencionado usted podrá firmar la reserva de su inmueble sin ninguna
preocupación.
FUENTE: CERVANTES ABOGADOS & CONSULTORES INMOBILIARIOS