Administracion de Edificios
QUE BONITA VECINDAD
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Cabe tener en cuenta, que no necesariamente a menor
número de departamentos menor número de conflictos. Mucho dependerá de la
disposición de los condóminos de respetar los derechos de sus vecinos.
Actualmente se edificaron y se siguen edificando
numerosos condominios con muchas torres y cientos de departamentos. Para atraer
a los clientes, las inmobiliarias empezaron a equipar estos proyectos con una
serie de espacios comunes; piscinas, salones de fiestas, gimnasios, área de
juegos para niños, área de parrillas, sala de internet, sauna, lavandería,
estacionamientos, áreas verdes entre otros.
En la práctica, se ha comprobado que después de los
ruidos molestos, el uso de los espacios comunes es el segundo mayor foco de
conflicto en las comunidades de edificios.
En realidad, para los administradores de edificios;
estos espacios comunes aportan poco y sirven más para generar problemas entre
los vecinos de una comunidad.
Muchos de las disputas o se logran resolver al
interior de los edificios. Pero también hay otros insalvables que tienen que
ser reportados a Serenazgo Municipal o Policía Nacional. Ahí llegan desde
reclamos por vecinos ruidosos hasta agresiones. Los municipios continuamente
están tomando nota de los trastornos que está provocando la masificación de la
convivencia en
Comunidades.
Como se indicó líneas atrás, la mayoría de peleas se
dan por ruidos molestos, trabajos o fiestas a deshoras y por mal uso de los
espacios comunes. Un ejemplo de un problema que se repite en varias
comunidades, sería el caso de una propietaria que al interior de su
departamento pequeño (en este caso de
110 m2) conviva con cinco perros de raza
grande. El de un propietario que vive en un primer piso y que decidió enrejar
parte del patio para su uso particular. Otra vecina que decide usar su
estacionamiento como su “patio trasero” almacenando ahí, muebles y enseres
viejos que deslucían el lugar. Otro tema materia de grandes conflictos es el
pago de los gastos comunes, la división de estos.