Administración de Edificios - Mantenimiento Permanente

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Administración de Edificios

Un edificio es esencialmente una combinación compleja de estructura y de máquinas. Todo, desde los baños hasta los aires acondicionados a las paredes, necesita atención regular si un edificio va a sobrevivir los rigores del uso diario.
MANTENIMIENTO EN CURSO
Tan pronto como los trabajadores de la construcción colocan los toques finales sobre una construcción, la naturaleza comienza el proceso de descomponerlo. Muchas formas de mantenimiento de un edificio se tienen que hacer de forma frecuente para retardar este proceso lo máximo posible. Esto incluye volver a pintar superficies pintadas cada tres a cinco años, volver a colocar tejas en los techos, reparar ladrillos y trabajos en piedra, y reemplazar cualquier vidrio roto o quebrado. Revisión, ajustes y lubricación a los equipos hidroneumáticos, entre otros. Cuando el mantenimiento se realiza bajo un cronograma un edificio se mantiene en buen estado de reparación y se reducen las posibilidades de enfrentar un problema mayor.
LIMPIEZA
La limpieza es otro aspecto del mantenimiento de una construcción que se persigue de forma regular en la mayoría de los edificios que están en uso. La limpieza necesaria incluye barrer, trapear y aspirar pisos; lavar los interiores y exteriores de las ventanas; sacudir paredes y tuberías, limpiar inodoros y otros accesorios de plomería; y a veces es necesario utilizar lavadoras de pisos eléctricas dependiendo el tipo de pisos. La suciedad generalmente no contribuye directamente a declinar un edificio pero puede ayudar.
REPARAR
No importa qué tan consciente es el programa, el planeamiento de mantenimiento, todo edificio, en algún momento, requerirá alguna reparación. Una infección de termitas puede dañar los componentes de madera, la humedad severa puede hacer que los muebles de madera se doblen, que los muebles de metal se corroan, se oxiden y un fuerte viento puede quitar alguna teja del techo, o hacer que un árbol caiga sobre el edificio. Estas situaciones requieren la intervención de técnicos o personas especializadas que puedan dar solución al problema.
RENOVACIÓN
La renovación se distingue de la reparación por la intención de crear algo nuevo. Una reparación se realiza sólo para arreglar un problema, mientras que una renovación puede ser agregar un nuevo ambiente, cambiar el tamaño de una ventana o tirar una pared de interior para lograr un espacio más grande. El mantenimiento, la reparación y la renovación frecuentemente se combinan en los planeamientos de mantenimiento integral de los edificios residenciales en busca de mantener y en el mejor de los casos, mejorar las condiciones de los bienes inmuebles. Tiene sentido económico someter los edificios a una renovación al mismo tiempo en que estás arreglando los problemas que se han desarrollado en los mismos.


¿CÓMO ESCOGER EL EDIFICIO PARA COMPRAR MI DEPARTAMENTO?

¿CÓMO ESCOGER EL EDIFICIO PARA COMPRAR MI DEPARTAMENTO?

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Escoger un departamento para vivir puede ser una decisión difícil, porque cada uno tiene diferentes características y comodidades. Primero se tiene que tener claramente definido, ¿cuáles son nuestras necesidades?. Una vez que encuentres unos pocos departamentos que te gusten, debes escoger entre ellos comparando los edificios en los que se encuentran. Un edificio puede ser tan indeseable como para volver imposible vivir en un departamento, sin importar que tan “perfecto” pueda ser éste.

SE RECOMIENDA SEGUIR LOS SIGUIENTES PASOS:

1.    PIENSA DONDE VAS A ESTACIONAR
ü  Si no tienes cochera dentro de tu edificio o te falta una, asegúrate de que existan cocheras disponibles (playas de estacionamiento) cerca de tu edificio.
ü  Considera la disponibilidad de estacionarte en la calle. Estacionarte en la calle y pasar caminando por pequeñas tiendas hasta llegar a tu edificio parece ser una buena idea en un día soleado, pero imagínate cómo se sentiría tarde a la noche bajo la lluvia o la nieve y que no haya espacios cercanos disponibles.
ü  A todo lo anterior súmale el tema de la inseguridad que se vive en la ciudad.

2.    BUSCA TRANSPORTE PÚBLICO
De ser necesario trasladarte tú o parte de tu familia en transporte público,  debes tener en cuenta que tan dispuestos estar a caminar. Especialmente cuando se viene de comprar con muchas bolsas.

3.    CALCULA CUANTO TIEMPO TE VA A TOMAR HACER TUS RUTINAS
Conducir una distancia demasiado larga al trabajo, o atascarse en el tráfico de la hora punta, te dejará menos tiempo para disfrutar de tu departamento o con tu familia. También encontrarás que gastar significativamente más dinero en combustible o en taxis hace de un departamento cercano una mejor opción.

4.    REVISA CUÁL ES LA VISTA, EL PANORAMA.
Los departamentos en edificio que ofrecen vista a un parque serán más costosos que los que tengan vista al fondo de una tienda, pero la diferencia puede valer la pena si una vista terrible te puede hacer desistir de abrir las persianas y dejar entrar algo de luz solar. Revisa bien las ventanas de todos los ambientes.

5.    AVERIGUA QUÉ HAY EN VECINDARIO
La distancia al parque más cercano, si hay algún supermercado o bodega cerca, y qué tan lejos tendrás que viajar para conseguir una buena taza de café o una hamburguesa. Piensa en todos los lugares a los que vas más a menudo y busca un edificio que esté cerca de la mayor cantidad posible de ellos.

6.    PREGUNTA SI EL EDIFICIO ES CERRADO.
El ligero inconveniente de tener que detenerte y usar tu llave para entrar al edificio puede compensarse con la tranquilidad de saber que no serás una presa fácil de criminales, vendedores puerta a puerta, y quienes cuelgan menús de los picaportes.

7.    CONSIDERA QUÉ TAN RUIDOSO PUEDE LLEGAR A SER UN DEPARTAMENTO.

  •  Si en el edificio hay una piscina cubierta, un gimnasio, o un salón para fiestas, podrías experimentar más ruido del que desees, o puedas tolerar.
  •  Un edificio que esté demasiado cerca de la autopista, de algún colegio o de edificios comerciales.
  • Los edificios que quedan cerca de un comercio o entidad pública o financiera siempre se perjudican porque los usuarios de estos lugares se parquean en todo el frontis del edificio.
  • Los ascensores pueden ser ruidosos, así como las puertas de salida hacia las escaleras. Si tu departamento está cerca al ascensor, tendrás que escuchar a los vecinos caminando por tu puerta a toda hora.
  • Si tu edificio tiene juegos para niños, tendrás risas y llanto de niños gran parte del día.

8.    INVESTIGA LA ANTIGÜEDAD DEL EDIFICIO. 
Si te mudas a un edificio antiguo considera que los costos de mantenimientos serán más costosos y más frecuentes.

9.    CONOCE A TUS POTENCIALES VECINOS. 
Asegúrate de averiguar sobre tus vecinos, el status del edificio, la morosidad, ASEGÚRATE DE INFORMATE SOBRE CUANTO ES LA CUOTA DE MANTENIMIENTO Y SI HAY MORAS POR RETRASO EN PAGOS, sobre la administración, si hay vecinos problemáticos, ASEGÚRATE DE SABER SI ACEPTAN O NO MASCOTAS, Todas estas son razones para escoger otro edificio.