DECRETO SUPREMO 009-2010-TR SERVICIOS DE GUARDIANÍA O PORTERÍA EN EDIFICIOS

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SERVICIOS DE GUARDIANÍA O PORTERÍA EN EDIFICIOS


DECRETO SUPREMO QUE ESTABLECE CONDICIONES DE TRABAJO APLICABLES A LAS PERSONAS NATURALES QUE BRINDAN SERVICIOS DE GUARDIANÍA O PORTERÍA EN EDIFICIOS DE DEPARTAMENTOS CON FINES DE HABITACIÓN, QUINTAS, CONDOMINIOS, ENTRE OTRAS UNIDADES INMOBILIARIAS CON FINES HABITACIONALES. 15 sep 2010
DECRETO SUPREMO Nº 009-2010-TR
EL PRESIDENTE DE LA REPUBLICA
CONSIDERANDO:
Que, la Constitución Política del Perú establece que el trabajo, en sus diversas modalidades, es objeto de atención prioritaria del Estado y, asimismo, reconoce que ninguna relación laboral puede limitar el ejercicio de los derechos constitucionales, ni desconocer o rebajar la dignidad del trabajador;
Que, el Decreto Supremo Nº 003-97-TR, que aprueba el Texto Único Ordenado del Decreto Legislativo Nº 728, Ley de Productividad y Competitividad Laboral, regula los derechos laborales y condiciones de trabajo de los trabajadores sujetos al régimen laboral de la actividad privada;
Que, la finalidad es otorgar a los trabajadores que brindan servicios de guardianía o portería en edificios de departamentos con fines de habitación, quintas, condominios, entre otras unidades inmobiliarias con fines habitacionales, condiciones de trabajo que coadyuven a proteger su seguridad y salud durante el desarrollo de sus labores;
Que, resulta necesario precisar las obligaciones que se encuentran a cargo de las juntas de propietarios, asociaciones o agrupaciones de propietarios e inquilinos de dichas unidades inmobiliarias destinadas a fines de vivienda;
De conformidad con el inciso del artículo 118 de la Constitución Política del Perú; el inciso 3) del artículo 11 de la Ley Nº 29158, Ley Orgánica del Poder Ejecutivo; y el numeral 5.2) del artículo 5 de la Ley Nº 29381, Ley de Organización y Funciones del Ministerio de Trabajo y Promoción del Empleo;
DECRETA:
Artículo 1.- Finalidad
Establecer las condiciones de trabajo aplicables a las personas naturales que brindan servicios de guardianía o portería en edificios de departamentos con fines de habitación, quintas, condominios, entre otras unidades inmobiliarias con fines habitacionales.
Artículo 2.- Ámbito de aplicación
Se encuentran sujetos a la presente norma las juntas de propietarios, asociaciones o agrupaciones de propietarios e inquilinos de las unidades inmobiliarias con fines habitacionales, a las que hace referencia en el artículo 1 del presente Decreto Supremo.
Artículo 3.- Condiciones de trabajo
Las juntas de propietarios, asociaciones o agrupaciones de propietarios e inquilinos de las unidades inmobiliarias con fines habitacionales, se encuentran obligados a otorgar las siguientes condiciones de trabajo a los guardianes o porteros:
3.1 Un espacio físico o área de trabajo debidamente techado destinado exclusivamente a sus labores de guardianía o portería. De prestarse el servicio permanente de guardianía o portería en el exterior del inmueble, se proveerá de una silla y una caseta, solicitando la autorización municipal correspondiente.
3.2 Acceso a servicios sanitarios y agua potable.
3.3 Dotar de un termo con bebida caliente.
Artículo 4.- Campañas de orientación
La Inspección del Trabajo se encargará de realizar campañas de orientación para el cumplimiento de las disposiciones establecidas en la presente norma.
Artículo 5.- Vigencia
El presente Decreto Supremo entrará en vigencia a los treinta (30) días de su publicación.
Artículo 6.- Refrendo
El presente Decreto Supremo será refrendado por la Ministra de Trabajo y Promoción del Empleo.
Dado en la Casa de Gobierno, en Lima, a los catorce días del mes de septiembre del año dos mil diez.

OFICINA DE COMUNICACIÓN E IMAGEN INSTITUCIONAL DEL MTPE

AHORRAR GASTO DE AGUA EN EL HOGAR

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AHORRAR GASTO DE AGUA EN EL HOGAR

El agua se ha convertido en un recurso muy escaso y valioso. Damos algunas recomendaciones para reducir el consumo y gasto del agua en la casa.
1. Una forma muy sencilla de ahorrar: regular el caudal. Cada vez que abre un grifo sólo utiliza una pequeña parte del agua que sale. PUEDE AHORRAR HASTA UN 50% DEL AGUA que gasta si regula el caudal que se incorpora a los caños de su vivienda.
2. Descarga limitada de agua en inodoros. Con los nuevos mecanismos se puede reducir más del 60% del gasto.
3. Controlar fugas de agua. Desagües de baños y cocinas, juntas de caños, principalmente suponen un consumo desperdiciado por pequeñas roturas. Repare pérdidas y fugas.
4. Cambiar malos hábitos de derroche en el consumo de agua en el hogar. Usted los conoce mejor que nadie. Niños que dejan grifos medio abiertos, lavadoras y limpiavajillas con media carga... Le impiden ahorrar sobre una factura cada vez más importante y de un gasto innecesario.
5. Para el riego de sus plantas tenga en cuenta algunos consejos:
  • Jardín. Riegue su jardín por la noche, la efectividad es mucho mayor y necesitará menos consumo de agua.
  •  Plantas de interior. Asegúrese que no riega en exceso sus plantas de interior. Aparte de hacer un gasto inútil de agua, las perjudicará.
  • Utilice sistemas de riego por goteo o tipo RIDO.

RECICLAJE

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ADMINISTRACION DE EDIFICIOS

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ADMINISTRACION DE EDIFICIOS

Es una disciplina que proviene de facility management. Este rubro se encarga de supervisar los servicios duros y blandos de un edificio, lo que garantiza que la seguridad, la salud, la organización, el cumplimiento de leyes y el mantenimiento de estructuras se cumplan en un nivel satisfactorio. Hay esencialmente dos tipos de edificios donde se ejerce esta actividad: residenciales y comercial. Los servicios duro por lo general se refieren a los servicios físicos, estructurales, tales como sistemas de alarma contra incendios, cámaras ascensores, etc, mientras que aluden los servicios blandos como: limpieza, jardinería, seguridad, RRHH, en general servicios de origen humano.

Llámanos al 988 523 704
o escríbenos al cotizacion@administracionedificiosperu.com

LA CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO DEL INQUILINO O ARRENDATARIO (5 alcances)

LA CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO DEL INQUILINO O ARRENDATARIO

No sabemos a ciencia cierta que tan bueno (o malo) resultará ser nuestro inquilino. Si ha pasado por una mala experiencia, preferirá nunca más alquilar o arrendar a alguien su vivienda. A diferencia de otras opiniones sobre los inquilinos morosos que descalifican todas las leyes dadas por el Congreso tildándolas de engañosas, redundantes, y más, nuestra opinión -como siempre- se caracteriza por ser parte de una solución colaborativa sobre éste tema. Veamos 5 alcances de la nueva ley contra inquilinos morosos.
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Restitución del inmueble por inquilino precario o moroso
  1. En pleno siglo XXI, donde la internet y las redes sociales se vienen convirtiendo en el lugar preferido de las personas, aproveche buscar en google información acerca del nombre de su futuro inquilino. Puede ser útil tener una cuenta en “Sentinel” donde mediante su pagina web se puede averiguar el historial de confiabilidad y riesgo crediticio de sus futuros inquilinos y a un costo económico (*).
  2. Otra opción bastante buena, es pedirle a su futuro inquilino que designe un “garante solidario”. ¿En que consiste? Básicamente, significa que el contrato debe incluir una cláusula en donde se identifique al garante solidario del futuro inquilino, haciéndolo responsable del pago de las rentas ante el incumplimiento del primero. Ojo, el garante también debe firmar el contrato.
  3. Es recomendable girar recibos cada vez que cobre la renta del alquiler (renta = merced conductiva). Asimismo, muy recomendable pagar el 5% de la renta a la Sunat por concepto de impuesto a la renta (1era categoría). Sirve como prueba y hace más expeditivo cualquier proceso de desalojo.
  4. Diferencias entre desalojo por precario y desalojo por moroso. Importante saber su diferencia conceptual. El inquilino precario es la persona que no tiene un documento donde veraz y legalmente se lea que tiene derecho a ocupar una vivienda. El inquilino moroso es la persona que se ha retrasado en el pago de la renta de alquiler desde el primer mes. (El retraso de más de dos meses y 15 días importa la resolución del contrato, 1697 CC).
  5. ¿Qué novedades nos trae la nueva ley de inquilinos morosos? Principalmente, la Ley 30201 modifica el artículo 594 CPC, y en segundo lugar crea el registro judicial de inquilinos morosos. (Ojo, también modifica otros artículos)
“En los contratos de arrendamiento de inmuebles, con firmas legalizadas ante notario público o juez de paz, (…), que contengan una cláusula de allanamiento a futuro del arrendatario, para la restitución del bien por conclusión del contrato o por resolución del mismo por falta de pago (…), el Juez notifica la demanda al arrendatario para que, dentro del plazo de seis días, acredite la vigencia del contrato de arrendamiento o la cancelación del alquiler adeudado.
Vencido el plazo establecido sin que se acredite lo señalado en el párrafo anterior, el Juez ordena el lanzamiento en quince días hábiles, (…). La deuda del arrendatario judicialmente reconocida origina la inscripción del demandado en el Registro de Deudores Judiciales Morosos.”
Fuente: Joel Huancapaza

¿Por qué existen propietarios que se niegan a pagar la cuota de mantenimiento de un edificio?


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¿Por qué existen propietarios que se niegan a pagar la cuota de mantenimiento de un edificio?


¿Es difícil cobrar la cuota de mantenimiento de los edificios? A veces, si.

  1. Porque perciben que su edificio está mal administrado.
  2. Porque perciben que se les cobra en exceso.
  3. Porque señalan que no habitan su departamento o no usan todos los servicios.
  4. Porque, finalmente, es difícil cobrarles. (es la razón más importante)
Y ¿Por qué es difícil cobrarles?
En efecto, si la envía una carta quizás le responda con otra carta y el asunto se convierte en un rebote de cartas. Quizás use la presión social y publique el nombre de los morosos en una gran vitrina o periódico mural y se ganará un enemigo. O, quizás para algunos resulte tan simple el hecho de quitar el contómetro del agua o cerrar la llave de agua para que el vecino “se ponga las pilas” -según ellos- sin embargo, se ganan denuncias policiales o penales por presunto robo/hurto de dicha llave. Además, es inconstitucional privar el acceso al agua potable; no es la manera.
¿Qué se puede hacer?
Sea usted administrador de edificios, parte de la junta directiva de propietarios o un propietario cansado de tanta des-organización, sepa usted que sí puede hacer algo para mejorar la situación de su edificio.
Asesoría jurídica y administrativa a su servicio
Vayamos por partes:
Usted habita y domicilia en un departamento que es parte integrante de un conjunto de departamentos, al cual llamamos edificio o condominio. Siendo así, usted domicilia en una vivienda que la ley califica como propiedad horizontal” Inmediatamente, qué es y para qué sirve. Bueno, eso significa que el ascensor no le pertenece únicamente a usted (le pertenece a todos los propietarios del edificio), de igual manera usted no es el único dueño del patio o jardines (le pertenece a todos los propietarios del edificio), etc. Resumiendo, propiedad horizontal es ejercer derecho sobre parte del piso de uno o más pisos de un edificio. 
Zona Exclusiva
¿Y para qué sirve? La Propiedad horizontal sirve para tener derecho sobre dos cosas:
  1. zonas exclusivas (Ejemplo: los 100m2 de su departamento o + -; su cochera, su depósito, etc); y
  2. zonas comunes (Jardines, ascensor, Pasadizos, Hall, etc).

Zonas Comunes
Tuvimos un caso, que el propietario del primer piso se negó por 5 años a pagar parte del recibo y pedía siempre descontar el pago de 10 soles (o + -) por concepto de ascensor, porque consideraba que no usaba el servicio y que por tanto: “lo que no usa no paga”. (Ojo, vivía en el primer piso, y podría tener razón). A esto llamamos morosidad parcial, la cual no era amparable según el reglamento interno del edificio, ni de ningún otro, salvo que lo hayan modificado. Felizmente, logramos solucionar la discusión, y descubrimos que el problema de fondo no era lo inservible que significaba el ascensor para el propietario del primer piso, sino laindignación de que otro vecino (que viviendo en el 9º piso) no habría pagado jamás el servicio de ascensor ni nada de la cuota de mantenimiento; es decir, el vecino del 9º piso era un moroso total. Con lo cual, el vecino del primer piso varió su conclusión diciendo que: “Cuando pague fulano, pagaré yo”.  Éstas situaciones son del día a día en los edificios de todos los distritos Limeños y en el interior del país, donde nos han convocado.
La pregunta es: ¿cómo empezar a crear un cambio? ¿Qué es lo primero que debe hacer para evitar propietarios morosos? ¿Cómo evitar el rechazo a la administración del edificio por parte de los propietarios? La respuesta del sentido común tiene que ver con cobrar a todos los propietarios por igual y con más urgencia a los “morosos que deben más”, para que los demás se alineen y se reduzca al mínimo la morosidad. 
La respuesta técnica y profesional es la siguiente: LA INSCRIPCIÓN de la directiva de la Junta de propietarios en SUNARP (La Superintendencia Nacional de los Registro Públicos) Usted sabe que existe un reglamento interno de su edificio, que la constructora se encargó de inscribir en los Registros Públicos. Pues ello no es suficiente. La ley indica que cada edificio o condominio debe inscribir en Sunarp a la Junta de propietarios y a la Directiva que elijan. La pregunta es ¿Por qué?
Sucede que entre vecinos no se pueden cobrar las cuotas de mantenimiento, porque entre vecinos no hay derecho a cobro. Tampoco tiene derecho a cobro el administrador del edificio, por ser trabajador o ser un prestador de servicios ante la directiva. Tampoco hay derecho a cobro si se reúnen dos o más vecinos para exigir el pago, pero puede que sí. Entonces por ahí va la cosa. Es lamentable, pero únicamente se puede acabar con los morosos en los edificios reuniendo fuerzas de todos los vecinos. La pregunta siguiente es ¿cómo?
Es similar a una Asociación de propietarios, en consecuencia, se debe elegir a una directiva que represente a la asociación. Se debe elegir democráticamente a quienes conformen esa directiva, ejemplo: presidente, vicepresidente, tesorero, secretario, etc. En consecuencia, será la directiva elegida quien asuma el poder y derecho de exigir el pago de las cuotas de mantenimiento, en representación de toda la colectividad de vecinos. Los propietarios morosos no podrán preguntar jamás lo siguiente: “¿Quien es usted para cobrarme? ¿A Nombre de quien está la cuenta bancaria donde piden que deposite? ¿Quién los autorizó para que cobren? ¿Quién es usted para quitarme el agua?” Por otro lado, el administrador es un apoderado de la Directiva y asume funciones de colaboración para el cobro.
De acuerdo, el 90% de edificios en Lima tienen Junta directiva de propietarios y el 70% tienen morosos. ¿Qué pasó? ¿No es suficiente?

Inscripción de Directiva de Junta de propietarios en Sunarp
No, no es suficiente elegir a las directivas, también es necesario que estén inscritas en Sunarp. Y si no hay inscripción Registral, según la ley, todavía no existe la Junta Directiva de propietarios; por tanto aún no tienen derecho a cobrar, y por ello no pueden denunciar, demandar o realizar convenios de pago con los morosos del edificio.
La asociación de propietarios o junta de propietarios debe elegir a una Directiva y debe inscribirla en Sunarp para que les represente por un período de tiempo y pueda velar de manera voluntaria por la buena organización y vivencia del edificio (y pueda exigir el cobro de las cuotas de mantenimiento en base al reglamento interno). Esto debe ser entendido por todos los vecinos del edificio donde usted, amable lector, habita y domicilia. Caso contrario, aunque suene duro, es imposible que su edificio mejore en cuanto a pagos de las cuotas, recuperar fondos, hacer obras de mantenimiento, reparación, pintado del edificio, entre otras necesidades importantes del lugar en que viven sus familias. Ésta ha sido un explicación de la necesidad de tener una Junta directiva de propietarios debidamente inscrita en Sunarp. Lo cual, es un trámite que puede demorar un par de meses con la correcta asesoría e inversión.

Beneficios de una Junta directiva de propietarios inscrita:

  • Firmar contratos válidos y transparentes en representación de la asociación de propietarios. Ejemplo: Contratar una empresa administradora o un administrador, contratar personal de vigilancia o limpieza (evitando multas del Ministerio de trabajo). Alquilar espacios, etc.
  • Abrir una cuenta bancaria, de forma válida y transparente, en representación de la asociación de propietarios.
  • Comprar, de forma válida y trasparente, bienes útiles para el edificio, contratar servicios de reparación, pintado, mantenimiento en general.
  • Las decisiones o acuerdos que involucren el dinero de los propietarios deberá siempre ser puesta en conocimiento de todos los vecinos para su aprobación (Sunarp, sobre subjetividad o personería jurídica)
  • Su reglamento interno es un modelo genérico de todos los edificios limeños, es decir, todos los edificios tienen el mismo reglamento, sin embargo, cuando exista una directiva de propietarios inscrita en Sunarp, usted podrá pedir que ese reglamento interno se adecúe o modifique, estableciendo normas de uso del ascensor, multas para los morosos, y/o reglamentando la transparencia en el manejo de los fondos de ahorro de todos los vecinos.
Es todo, esperamos que haya tomado conciencia acerca de la vital importancia de tener una junta de propietarios y su directiva debidamente inscritas en Sunarp, lo cual hará fácil el cobro a los morosos. ¿Porqué? Porque de esta manera ejerce el derecho a cobro una directiva que representa a toda la comunidad de vecinos, la cual tiene potestades inscritas en Sunarp, y por tanto, calidad de Autoridad.

Pago puntual, pago contento
Finalmente, si la Directiva de la junta de propietarios ya está debidamente inscrita en Sunarp, fácilmente el presidente de dicha directiva puede enviar una carta notarial al vecino moroso, puede iniciar un proceso de conciliación de pagos, un convenio, un refinanciamiento de deuda, etc. Y ante la negatoria mezquina del moroso, el presidente de una Directiva inscrita en Sunarp puede iniciar un proceso judicial, mediante una demanda de ODSD o PUEjec., entre otros, los cuales pueden terminar positivamente en un embargo de bienes o del sueldo del vecino moroso, etc., también se le puede inscribir en el Registro de deudores judiciales conforme a la nueva Ley 32201, vigente desde agosto – 2014. Para todo ello, la Directiva de la junta de propietarios debe estar debidamente inscrita en SUNARP.
De esta manera, si usted pensaba cambiar de edificio buscando mayor tranquilidad y menor morosidad, quizá pueda hacer algo por mejorar su actual edificio y sus vecinos se lo agradecerán.

Fuente: https://huancapaza.com/2014/09/24/porque-existen-propietarios-que-se-niegan-a-pagar-la-cuota-de-mantenimiento-de-un-edificio/

IMPORTANCIA DEL AHORRO DE ENERGÍA ELÉCTRICA

IMPORTANCIA DEL AHORRO DE ENERGÍA ELÉCTRICA

Actualmente el uso de la electricidad es fundamental para realizar gran parte de nuestras actividades; gracias a este tipo de energía tenemos una mejor calidad de vida.

Con tan solo oprimir botones obtenemos luz, calor, frío, imagen o sonido. Su uso es indispensable y difícilmente nos detenemos a pensar acerca de su importancia y de los beneficios al utilizarla eficientemente.

El ahorro de energía eléctrica es un elemento fundamental para el aprovechamiento de los recursos energéticos; ahorrar equivale a disminuir el consumo de combustibles en la generación de electricidad evitando también la emisión de gases contaminantes hacia la atmósfera.

Nuestro país posee una gran cantidad de fuentes de energía. Las fuentes de energía se clasifican en renovables, las que se consideran inagotables y con menor contaminación, y las no renovables, que son consumibles y generan mayor contaminación.


¿CÓMO AHORRAR ENERGÍA EN CASA Y EN EL TRABAJO?

Ahorrar y usar eficientemente la energía eléctrica, así como cuidar el medio ambiente, no son sinónimo de sacrificar o reducir nuestro nivel de bienestar o el grado de satisfacción de nuestras necesidades cotidianas, por el contrario, un cambio de hábitos y actitudes pueden favorecer una mayor eficiencia en el uso de la electricidad, el empleo racional de los recursos energéticos, la protección de la economía familiar y la preservación de nuestro entorno natural.  En las escuelas y los trabajos se deben aplicar programas que permitan formar a la niñez en la educación del ahorro de energía eléctrica y modificar los malos hábitos en las oficinas, reduciendo el impacto ambiental generado desde nuestro lugar de trabajo.

A continuación, encontrará un listado de consejos que puede aplicar en su escuela u oficina:

APAGAR LOS EQUIPOS ELÉCTRICOS
Establecer como regla que las computadoras, impresoras, ventiladores, calentador/enfriador de agua y hasta las cafeteras, estén apagadas y en lo posible desconectados al término de la jornada laboral.
  
Limpiar con frecuencia los filtros del aire acondicionado.

Apagar los equipos cuando no estén en uso

Las computadoras y otros equipos (fotocopiadoras e impresoras, sistema de iluminación), suelen estar encendidos todo el día y hasta en la noche. Apáguelos al terminar la jornada laboral. Apagar los monitores de las computadoras. Puede ahorrar mucha energía eléctrica si apaga el monitor; éste utiliza un  alto consumo  de electricidad.

Aprovechar la energía solar. Permita que el sol se filtre hacia las oficinas, levantando cortinas y/o persianas.

No permitir que se desperdicie energía por las ventanas.Si la oficina cuenta con  aire acondicionado, asegúrese que las ventanas estén bien cerradas.
           
Apagar las luces. Apagar las luces siempre que las oficinas estén desocupadas.  Recordatorio para apagar los equipos

Colocar recordatorios ayuda a adquirir esta importante costumbre. Hacer nuevos recordatorios cada cierto tiempo, para volver a llamar la atención del usuario.

Encender sólo lo necesario. Si trabaja durante la noche, ilumine sólo las áreas que necesite y apague los equipos que no esté utilizando.

Emplear tecnología que ahorre energía eléctrica. Una empresa siempre debe de elegir un servidor con la mayor eficiencia energética disponible.

Optimizar aplicaciones. El software ineficiente, incluso aquel que genera poco valor de negocio, deberá ser depurado, optimizado o descontinuado.  Mantenimiento de centros de cómputo

Los administradores de centros de cómputo deben mejorar la eficiencia de sus instalaciones para asegurar que todos los equipos estén funcionando de manera óptima y disminuir los requerimientos de enfriamiento.

Sensores de Movimiento. Utilizar sensores de presencia. Estos apagan las  lámparas automáticamente cuando no se encuentra persona alguna.
           
Verificación de encendido. Solicitar a las últimas personas que se retiran de la oficina, apagar las luces o den aviso para que se apaguen.  Evitar el consumo de electricidad en espera. Desconectar la carga, retirando la clavija del contacto.

 Usar un interruptor manual o un multicontacto desde el cual se puede cortar la corriente de suministro. Utilizar un elemento más sofisticado, como son los reguladores, para apagar totalmente el equipo sin desconfigurar  sus funciones.

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