MANTENIMIENTO EN EDIFICIOS

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MANTENIMIENTO EN EDIFICIOS

Los edificios y estructuras creadas por los humanos son estructuras no naturales. Por lo mismo, tienen que recibir un mantenimiento constante porque si no se deteriorarían. Las actividades de mantenimiento de una construcción pueden incluir de todo desde limpiar un piso, reparaciones sanitarias, eléctricas o renovaciones mayores como quitar y reemplazar un techo.

Mantenimiento en curso

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Tan pronto como se termina la construcción de un edificio, por naturaleza comienza un proceso de descomposición. Muchas formas de mantenimiento de un edificio se tienen que hacer de forma frecuente para retardar este proceso lo máximo posible. Esto incluye volver a pintar superficies pintadas cada tres a cinco años, volver a colocar tejas en los techos, reparar sanitarios e instalaciones eléctricas, y reemplazar cualquier vidrio roto o quebrado. Revisión, ajustes y lubricación a los equipos hidroneumáticos, entre otros. Cuando el mantenimiento se realiza bajo un cronograma un edificio se mantiene en buen estado de reparación y se reducen las posibilidades de enfrentar un problema mayor.

Limpieza

La limpieza es otro aspecto del mantenimiento de una construcción que se persigue de forma regular en la mayoría de los edificios que están en uso. La limpieza necesaria incluye barrer, trapear y aspirar pisos; lavar los interiores y exteriores de las ventanas; sacudir paredes y tuberías,  limpiar inodoros y otros accesorios de plomería; y a veces es necesario utilizar lavadoras de pisos eléctricas dependiendo el tipo de pisos. La suciedad puede ayudar a declinar un edificio.

Reparar

No importa qué tan consciente es el programa, el planeamiento de mantenimiento, todo edificio, en algún momento, requerirá alguna reparación. Una infección de termitas puede dañar los componentes de madera, la humedad severa puede hacer que los muebles de madera se doblen, que los muebles de metal se corroan, se oxiden y un fuerte viento puede quitar alguna teja del techo, o hacer que un árbol caiga sobre el edificio. Estas situaciones requieren la intervención de técnicos o personas especializadas que puedan dar solución al problema.

Renovación


La renovación se distingue de la reparación por la intención de crear algo nuevo. Una reparación se realiza sólo para arreglar un problema, mientras que una renovación puede ser agregar un nuevo ambiente, cambiar el tamaño de una ventana o tirar una pared de interior para lograr un espacio más grande. El mantenimiento, la reparación y la renovación frecuentemente se combinan en los planeamientos de mantenimiento integral de los edificios residenciales en busca de mantener y en el mejor de los casos, mejorar las condiciones de los bienes inmuebles. Tiene sentido económico someter los edificios a una renovación al mismo tiempo en que estás arreglando los problemas que se han desarrollado en los mismos.

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¿QUÉ HACER SI ESCUCHAS A TUS VECINOS HACER EL AMOR?

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¿QUÉ HACER SI ESCUCHAS A TUS VECINOS HACER EL AMOR?


COSAS QUE PASAN ....
Seguramente alguna vez has pasado por esa incómoda experiencia de escuchar el ruido inconfundible del acto sexual y pensar que se trataba de una película porno a todo volumen. Pero luego te diste cuenta de que en realidad ¡eran tus vecinos haciendo el amor!
¿Qué hacer en ese momento? Las opciones son varias y dependan de la situación y con quién estés. Presta atención.
1. SI TE ENCUENTRAS SOLO
Si escuchas a tus vecinos haciendo el amor cuando estás solo, tienes varias opciones:
Puedes encender la televisión o la radio para no escucharlos, aprovechar el momento para salir a hacer mandados y no escuchar los ruidos.
Otras opciones son ignorarlos o hacer algún sonido fuerte en la pared para enviarles una “señal” que los haga bajar el volumen.
2. SI ESTÁS CON AMIGOS
Además de que puedes hacer lo mismo que cuando estás solo, si estás con tus amigos pueden aprovechar a reírse un rato.
Tal vez haciendo ruidos en la habitación contigua, o burlándose de los gritos como para que esos vecinos en cuestión las escuchen. ¡Creo que es una de las opciones más divertidas que puedes hacer!
3. SI ESTÁS CON TU PAREJA
Si escuchas los ruidos estando con tu pareja puedes hacer lo mismo que cuando estás solo o con amigos… o pueden aprovechar el momento y utilizar los ruidos para alimentar sus fantasías. A lo mejor sirve de aliciente 
De seguro que a tu pareja le encantará la última idea.
4. SI ESTAS CON NIÑOS 
Claro que si estás con niños o preadolescentes, lo más probable es que quieras sentar un precedente para evitar que estas cosas sigan sucediendo.
En este caso, lo primero quizá sería golpearles la pared contigua a la de tu casa para que se den cuenta que están yendo demasiado lejos, o directamente ir a llamar a la puerta o tocarles el timbre para explicarles la situación: que tienen que bajar el volumen porque no quieres que tus hijos los escuchen.
5. SI ESTAS CON TUS PADRES
Todo dependerá de cómo se lo tomen tus padres y qué tanta vergüenza o incomodidad te pueda causar la situación. Puedes tratar de callarlos como con tus hijos, pueden tomárselo a risa o pueden simplemente ahogar los ruidos con otros sonidos, como la radio o la televisión.
¿Te ha tocado escuchar a tus vecinos haciendo el amor?
Fuente: iMujer

¿VECINOS RUIDOSOS? 5 TIPS PARA CONVIVIR CON ELLOS

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VECINOS RUIDOSOS

Lo que una quiere hacer después de un largo día en el trabajo es llegar a casa a descansar. Sin embargo, esto a veces es imposible porque los vecinos ruidosos no te lo permiten.
1. Sé razonable. Pregúntate si el ruido de tus vecinos es realmente tan irrazonable. Quizás tienen recién nacido o alguna persona a quien tienen que cuidar y hace bulla. Trata de entender la situación de tus vecinos y no te molestes por el ruido que puedan hacer.
2. Ventanas a prueba de sonido. Para minimizar el impacto de vivir al lado vecinos ruidosos, puedes colocar ventanas a prueba de sonido, y si estas son muy caras, puedes cambiar de habitación. Intenta dormir en otro lado para que el ruido no te moleste por las noches.
3.Habla con ellos. Antes de perder la paciencia ante la falta de consideración de tus vecinos, trata de hablar con ellos tranquilamente. Puede que no sean conscientes de cómo el sonido esté llegando a tu casa. Pregunta si pueden bajar el volumen a la música o dejar de hacer tanta bulla.
4. Usa tapones para los oídos. El ruido por la noche a veces puede ser minimizado con un buen par de tapones para los oídos. Si te despiertas por la bulla de tus vecinos, prueba esta opción y ve si es que puedes conciliar el sueño.
5. Establezcan reglas. Si ves que las cosas no cambian y tus vecinos siguen haciendo bulla con sus fiestas, música o arreglos, establezcan reglas. Puedes conversar con ellos y llegar a crear reglas que los beneficien a ambos. De esta forma, tú podrás descansar por las noches y ellos podrán disfrutar de sus fiestas y música hasta una hora prudente.
Pueden estar escuchando música a alto volumen, reparando cosas en su casa o incluso realizando una fiesta hasta altas horas de la madrugada. Si no sabes cómo lidiar con ellos y quieres aliviar este problema, aquí te dejamos algunos datos que pueden ayudarte.
Fuente: El Comercio

USO DEL GAS NATURAL

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EL USO DEL GAS  NATURAL

¿CUÁL ES LA CONVENIENCIA DE PREFERIR GAS NATURAL SOBRE GAS LICUADO?

Si usted reemplaza gas licuado, petróleo o alguno de sus derivados por gas natural, podrá tener importantes ahorros en su factura mensual, con una curva de ahorro creciente mientras mayor sea su consumo.

Además, el gas natural tiene la ventaja de que permite un control exacto del consumo mensual, ya que se paga la energía una vez que ha sido consumida y no en forma anticipada, como ocurre con otros combustibles. Asimismo, usted tiene la comodidad del suministro continuo y evita la preocupación de solicitar envío de balones o camiones para llenar su estanque. Así, jamás detendrá su producción por desabastecimiento ni tendrá que permitir la entrada de personas desconocidas a su domicilio o negocio.

Finalmente, el gas natural no requiere almacenamiento, y usted aprovechará los espacios de su establecimiento de forma más productiva.

¿ES SEGURO EL GAS NATURAL?

Por supuesto, y son varias las razones:

• No es tóxico, por lo tanto, en caso de escape no produce intoxicación.

• Al ser más liviano que el aire, en caso de escape se desvanece en la atmósfera disminuyendo el peligro de asfixia y explosión.

• Por su composición, el Gas Natural es menos inflamable que otros combustibles, es decir, se necesita mayor proporción de Gas Natural en el aire para que se inflame.

• Aunque es inodoro, se le agrega un potente odorizante para que sea reconocible fácilmente.

• De cualquier modo, es importante tener presente que el Gas Natural es un combustible, por lo que se debe manipular tomando las precauciones pertinentes.

¿PORQUE SE PRODUCEN PROBLEMAS CON EL MONÓXIDO DE CARBONO?

El monóxido de carbono es un gas incoloro e inodoro producido en cualquier combustión, pero aumenta su producción si la combustión es deficiente.

El inhalar monóxido de carbono puede provocar serias intoxicaciones e incluso la muerte. Los accidentes por monóxido de carbono, independiente del gas utilizado, se producen principalmente por deficiencias en los sistemas de evacuación de gases, malas instalaciones y/o falta de mantenimiento de artefactos, lo que provoca su acumulación en espacios cerrados.

Es por eso que es de vital importancia no obstruir ventilaciones, reparar fallas y hacer un mantenimiento periódico de los artefactos e instalaciones.

¿CÓMO PUEDO CONSUMIR MENOS GAS?

Existen 3 claves para ahorrar gas:

1. Cuando uses agua caliente regula la temperatura con llave de la ducha o caño (grifo). Abrir el agua fría para regular la temperatura consume mayor cantidad de gas, ya que la ducha o caño(grifo) sigue funcionando a alta potencia.

2. Cuando cocines, acelera la cocción tapando la olla. Usa la llama justa; no dejes que ésta sobrepase el fondo de la olla.

3. Asegúrate de dejar apagado el piloto de la ducha o caño (grifo) cuando no lo estés utilizando.

¿QUÉ LE PASARÍA A LOS DUCTOS SI HAY UN TERREMOTO?

Todas las empresas distribuidoras tienen planes de contingencia en casos de siniestros. Está demostrado que los sistemas de distribución de Gas Natural, por los materiales y sistemas con están construidos, son sumamente confiables.

Además de que no hay almacenamiento de gas, la tecnología moderna utiliza tuberías de plástico, las cuales son muy flexibles y difíciles de romper en caso de terremotos.

Hay que tener presente, que estas nuevas instalaciones cuentan con sistemas de emergencia capaces de detectar cualquier falla en la red. Por ejemplo, si existe una disminución en la presión, los sistemas de emergencia cortan el suministro de gas, evitando con esto que el gas se escape y pueda llegar a ocasionar explosiones.

Todo lo anterior ha quedado demostrado en grandes sismos producidos en ciudades que cuentan con suministro de Gas Natural, como Los Angeles, San Francisco y Ciudad de México en 1985.

LA CUOTA DE MANTENIMIENTO

LA CUOTA DE MANTENIMIENTO
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La mala costumbre de no pagar la cuota de mantenimiento se puede deber a la desinformación frente al tema.

Los gastos comunes no son antojadizos. La obligación de cumplir al pago de los gastos comunes obedece a la Ley. En otras palabras, una vez que una persona compra un departamento, oficina o casa acogida al régimen de copropiedad, la procedencia de los cobros estará asociada al cumplimiento de las formalidades que exige la ley en este sentido, y no necesariamente está sujeta a la aprobación o consentimiento del copropietario en particular.

Salvo acuerdo en contrario, los arrendatarios o inquilinos estarán obligados al pago de los gastos comunes ordinarios y el propietario de los extraordinarios.

Es conveniente que el presupuesto que define la cuota de mantenimiento considere la provisión económica para atender los mantenimientos preventivos que demanden los equipos existentes en el condominio y un importe para atender reparaciones, emergencias, contingencias y/o mejoras. Es preferible disponer del dinero por anticipado que en el momento solicitar cuotas extraordinarias.

Es importante recordar que los acuerdos adoptados en las asambleas de copropietarios con las mayorías exigidas en la ley o en el Reglamento Interno y/o Normas de Convivencia obligan a todos los copropietarios, sea que hayan asistido o no a la asamblea respectiva, y aun cuando no hayan concurrido con su voto favorable al acuerdo.

A pesar de lo anterior, son frecuentes las discusiones entre copropietarios respecto a la procedencia o improcedencia de determinados cobros, bajo los siguientes pretextos: 

ü  Que éstos corresponden a propietarios anteriores
ü  Que no concurrieron a su aprobación en la asamblea
ü  Que ellos no utilizan determinados bienes o servicios del condominio, tales como ascensores, porteros o puertas de acceso.

Afortunadamente, la mayoría de estos puntos están tratados y regulados en la Ley 27157 sobre copropiedad inmobiliaria, cuyos aspectos más importantes, cito a continuación:

1.      SOBRE LA OBLIGACIÓN DE CONTRIBUIR
  • Cada copropietario debe contribuir a los gastos comunes ordinarios y extraordinarios, en proporción al derecho que le corresponda en los bienes de dominio común, salvo que el Reglamento Interno y/o Normas de Convivencia establezca otra forma de contribución.
  • La obligación del propietario de una unidad por los gastos comunes seguirá siempre al dominio de su unidad, aun respecto de los devengados antes de su adquisición (…), sin perjuicio del derecho del propietario para exigir el pago a su antecesor en el dominio.
  • El hecho de que un copropietario no haga uso efectivo de un determinado servicio o bien de dominio común, o de que la unidad correspondiente permanezca desocupada por cualquier tiempo, no lo exime, en caso alguno, de la obligación de contribuir oportunamente al pago de los gastos comunes correspondientes.
  • Si un condominio consta de diferentes sectores y comprende bienes o servicios destinados a servir únicamente a uno de esos sectores, el Reglamento Interno y/o Normas de Convivencia podrá establecer que los gastos comunes correspondientes a esos bienes o servicios serán sólo de cargo de los copropietarios de las unidades del respectivo sector…, sin perjuicio de la obligación de dichos copropietarios de concurrir a los gastos comunes generales de todo el condominio.

2.      SOBRE LA COBRANZA Y LAS SANCIONES
  • El cobro de los gastos comunes se efectuará por el administrador del condominio, de conformidad a las normas de la ley de copropiedad, al reglamento y a los acuerdos de la asamblea.
  • Cada copropietario debe pagar los gastos comunes con la periodicidad y en los plazos que establezca el Reglamento Interno y/o Normas de Convivencia. Si incurre en mora, la deuda devengará el interés máximo convencional para operaciones no reajustables o el inferior a éste que establezca el Reglamento Interno y/o Normas de Convivencia.
  • Si una unidad pertenece a dos o más personas, cada una de ellas será solidariamente responsable del pago de la totalidad de los gastos comunes.El Reglamento Interno y/o Normas de Convivencia podrá autorizar al administrador para que, con el acuerdo de la Junta Directiva, suspenda ciertos servicios a aquellos propietarios que se encuentren morosos en el pago de tres o más cuotas, continuas o discontinuas, de los gastos comunes.
  • En los juicios de cobro de gastos comunes, la notificación del requerimiento de pago al deudor, conjuntamente con la orden de embargo, se le notificarán personalmente o por notificación dejada en el domicilio que hubiere registrado en la administración del condominio o, a falta de éste, en la respectiva unidad que ha generado la demanda ejecutiva de cobro de gastos comunes. Lo cual facilita la notificación de la demanda de cobro.