BENEFICIOS DE CONTAR CON EL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS INSCRITA ANTE SUNARP

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BENEFICIOS DE CONTAR CON EL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS INSCRITA ANTE SUNARP


El Presidente de la Junta de Propietarios debidamente inscrito ante Sunarp goza de una serie de facultades otorgadas por ley, que le permiten desarrollar los acuerdos adoptados por la Junta de Propietarios, tales como: 

1. Gozar de las facultades generales y especiales de representación procesal señaladas en los artículos 74 y 75 del Código Procesal Civil.
2. Ser el representante de los propietarios. Puede intervenir en las escrituras públicas, documentos privados y declaraciones juradas, sin necesidad de comparecencia personal de cada uno de los titulares de las secciones de dominio exclusivo.
3. Convocar y Presidir válidamente las Asambleas de Junta de Propietarios.
4. Recaudar de los fondos, custodiarlos, invertirlos y gastarlos en el mantenimiento y conservación del edificio, todo lo cual implica necesariamente la celebración de contratos o la adquisición de bienes.
5. Abrir cuentas bancarias para depositar los fondos.
6. Representarlos ante Sunat para solicitar el RUC de la Junta de Propietarios.
7. Representarlos ante el constructor y demás personas naturales o jurídicas.
8. Realizar los demás actos que señale su Reglamento Interno.
9. En el caso que los propietarios incurran en mora por tres (3) meses consecutivos en el pago de las cuotas ordinarias o extraordinarias, el Presidente de la Junta de propietarios, podrá interponer demanda de cobro por la vía ejecutiva, sin necesidad de la conciliación previa.

INSCRIPCIÓN DE PROPIEDAD INMUEBLE EN SUNARP - Compraventa y alquiler

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INSCRIPCIÓN DE PROPIEDAD INMUEBLE EN SUNARP

Evite preocupaciones, registre su PROPIEDAD en SUNARP.

A continuación tres consultas sobre la temática del título de propiedad inmueble, compraventa y las ventajas de Registrar sus inmuebles en Sunarp.


Consulta Nº 1.- “Teníamos un terreno en Arequipa, antes era hacienda, lo vendimos a un primo que vive cerca de allí; mis hermanos cada uno tiene su familia en Lima, no quisimos firmar el contrato en Notarias porque es muy difícil, porque mis 5 hermanos no tienen tiempo para que vayan a firmar, cada uno vive lejos. ¿Las herencias de esos terrenos es necesario que sean firmados en notarias?”. Luisa.
Respuesta:
Sí, es necesario, porque firmar en Notaria al menos sirve para certificar la firma de los hermanos vendedores así como del comprador (primo). En estos casos, casi siempre, todo se reduce a una buena fe de ambos, pero muchas veces esa buena fe no vale tanto como la palabra escrita.
Un aspecto crucial en la venta de terrenos rurales es que, en su mayoría, no están registrados en SUNARP, por ello hay que tomar muchas seguridades legales a la hora de comprarlos, por la posibilidad de ventas duplicadas, trplicadas y re-ventas en cadena.
Pero también, a la hora de venderlos se debe contar con medidas de seguridad legales, igualmente importantes. En efecto, a la hora de vender las herencias, se trata, en su mayoría, de terrenos rústicos, campestres, fincas, haciendas, etc., que generalmente no cuentan con inscripción a Registros públicos, Cofopri, Catastro Municipal u otros organismos de formalización predial; por lo que hay que redactar un contrato privado bien delimitado, específico y que cierre toda posibilidad que el comprador modifique o altere dicho documento. Por ejemplo, el área de terreno vendida puede ser modificada (de 500mt2 a 5,000mt2), para lo cual podría falsificar las firmas de los vendedores en un nuevo documento o en el mismo (para evitarlo, se debe firmar en todas las hojas, dejar sellado cada huella digital de las partes; y finalmente, especificarlo absolutamente todo en letras y números, cerrando espacios—-).
Consulta Nº 2.- “Yo compré un lote al norte de Lima, en la primera página donde figuraba mi nombre como comprador de la propiedad, el vendedor nunca me lo entregó ¿Me puede quitar el lote con esa página?”.-Enma.
Respuesta:
Ésta situación puede suceder en cualquier parte del Perú, y hasta en la misma Lima Metropolitana. Si se desea comprar un terreno donde sea que esté, lo primero que se debe hacer es tratar de inscribirlo en Sunarp a nombre propio o incluyendo al cónyuge, en caso de estar casado o casada. Cuesta no más de 150 soles.
Ahora, si el contrato (minuta) de compraventano no tiene todas las hojas completas, es imposible que pueda llegar a inscribirse en Sunarp.
Pero, si el terreno nunca tuvo inscripción en Registros Públicos, es muy probable que se de un abuso de confianza o de mala fe de los vendedores de tierras, ante lo cual es recomendable asesorarse bien antes de pagar la inversión y no firmar.
Es recomendable que pida (o exija) todos los documentos que son títulos antecedentes del inmueble que quiere comprar, pregúntese ¿para qué los va a necesitar el vendedor? ¿Qué esta pensando hacer con los papeles de un terreno que, en caso de venderse, ya no le pertenece? Al comprar un terreno, usted adquiere todos sus derechos, por eso, es recomendable pedir todos los anteriores títulos, constancias, actas, papeles municipales, entre otros.
Consulta Nº 3.- “Un señor me alquiló la pista diciendo que era parte de su terrenome alquiló la vía pública por años y yo no sabía. Él ha estado alquilando la vía pública y lo ha cerrado y lo ha trancado. Yo me enteré después de años cuando vi los planos de la municipalidad. Ya llevo un año de juicio con ese señor, desde cuando me enteré.” Pablo.
Respuesta:
Las cifras nunca mienten, en el Perú hay tan sólo un millón cuatrocientos mil títulos de propiedad inmueble que están registrados debidamente en SUNARP, faltan al menos 4 MILLONES. Por eso, el primer derecho que uno tiene en estos casos es tener seguridad legal de la transacción; y para ello, es necesario informarse acerca de la propiedad y del propietario.
Es recomendable acercarse a las oficinas Registrales (solicitar el número de la partida registral o nombre del arrendador) para ganar fe comprobada de que el arrendador actúa legítimamente, con derecho pleno sobre el área arrendada. También puede acercarse a la municipalidad con la dirección del inmueble que se pretende alquilar, incluso para averiguar licencias de uso compatibles al lugar (en caso sea para negocio). En suma, para firmar un contrato de alquiler o de venta se debe tener seguridad legal de la operación, la cual se puede adquirir buscando y comprobando información del propietario actual.
La recomendación anterior sirve también para saber si el bien inmueble le pertenece a una, dos o más personas, con lo cual evita contratiempos, y todo tipo de pérdidas.
Escrito por Joel Huancapaza el agosto 24

COSAS QUE SE SUELEN OLVIDAR AL HACER UNA REFORMA

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COSAS QUE SE SUELEN OLVIDAR AL HACER UNA REFORMA


Es probable que a lo largo de nuestra vida pasemos por una, si no varias reformas en nuestro hogar, y cada una nos sirva como aprendizaje para la siguiente. Sin embargo, llevar a cabo esta hazaña tan personal y a la vez, tan compleja, conlleva un riesgo que se puede eliminar si tenemos en cuenta las cosas que se suelen olvidar al hacer una reforma.

Nuestra casa es nuestro templo, y como tal, queremos que represente nuestra personalidad, nuestro gusto y nuestra esencia, sin que ello suponga, a su vez, una pérdida de funcionalidad y pragmatismo en el día a día, puesto que pasaremos mucho tiempo en ella como para vivir incómodos. Es por eso que, con mayor o menor frecuencia, alguna vez nos veremos envueltos en una reforma y quien ya lo ha vivido sabe por lo que se pasa: caos, desorden, suciedad, equivocaciones, y “en la muestra parecía diferente”.

Es por ello que llevar a cabo una reforma no es poca cosa y como la obra que es, debemos tratar su gestión. Dedicarle el tiempo que requiera en planear nuestra reforma y vigilar hasta el más mínimo detalle son dos claves para vivir más tranquilos, mientras sometemos a nuestra casa a un proceso de remodelación. Tanto si lo hacemos por estética, como por arreglo, hemos de tener en mente una serie de cosas que se suelen olvidar al hacer una reforma para no pasar por alto ni el más mínimo percance con el que nos podamos enfrentar.

Por lo visto, con la crisis, aunque ha descendido el movimiento en el mercado inmobiliario, se ha disparado la demanda y contratación de servicios de reformas, como fontanería, albañilería, decoración, etc., lo que claramente es un síntoma de que ahora preferimos cambiar nuestra casa antes que mudarnos. Debemos ver esto como una oportunidad, ya que precisamente la proliferación de este tipo de negocios hará que contemos con un mayor número de oferta de servicios entre el que poder elegir el más competitivo. Eso, junto a estas cosas que no olvidar a la hora de hacer la reforma, nos asegurará el éxito en nuestro empeño.

Planificar, planificar y volver a planificar

Evidentemente, todos tenemos una estrategia más o menos completa de pasos a seguir cuando llevamos a cabo una reforma. Pero dependiendo de lo meticulosos que seamos, ésta dará mejor o peor respuesta a las demandas de los imprevistos con los que podamos contar, y no olvidemos que lo impredecible y las reformas domésticas van siempre de la mano, y que no hay reforma que no dé problemas. Cuanto antes aceptemos esto de que tendremos que reestablecer nuestro plan en algún momento, incluso varias veces, mejor nos adaptaremos a las exigencias de la reforma. A veces la ilusión por un aspecto nuevo de nuestra casa nos hace olvidar que, en ocasiones, para presumir hay que sufrir.

Tener en cuenta los espacios

¿Quién no se ha cegado imaginando cómo quedaría después de un apaño aquí, un arreglo allá…? Pero a veces olvidamos la distribución de los espacios, y esto puede convertirse en un grave problema. La decoración y la estética deben estar siempre y sin excepción sometidas a la funcionalidad y la comodidad, especialmente en aquellos sitios de nuestra casa en que se desempeñe un “trabajo”, como por ejemplo, la cocina. Los electrodomésticos tienen que estar rápida y fácilmente accesibles, y preferiblemente desde el mismo espacio. Si hay que hacer varios viajes entre la nevera y la vitrocerámica, por ejemplo, nos encontraremos con un diseño bastante mejorable. Así, lo más aconsejado es que veamos sobre plano cuáles serían nuestros movimientos en la estancia en la que estemos haciendo la reforma, y reflejar nuestros posibles pasos más frecuentes para ver si hay algo que podamos arreglar de acuerdo con una distribución más funcional de la habitación.

Reformar “en temporada”

Es posible que con frecuencia nos pille “el toro” y acabemos realizando nuestra obra en el último momento. Por eso, en la siguiente reforma que hagamos, no se nos olvidará tener en mente cuándo es más conveniente llevar a cabo los arreglos en nuestra casa. Por ejemplo, si queremos renovar el sistema de calefacción y adaptar uno que funcione por domótica, podemos realizar el cambio en verano, para poder aprovechar la buena temperatura. Si, por el contrario, deseamos instalar un sistema de aire acondicionado, lo haremos en invierno, pues es entonces, lógicamente, cuando la demanda baja, el precio también y además, no sufriremos el riesgo de que se agote el equipo que hemos elegido.

Las cosas que se suelen olvidar al hacer una reforma son difíciles de predecir, pero con la aplicación de estos consejos, podremos conseguir una gestión más eficiente e inteligente de nuestras obras.


Publicado por CanalHOGAR, 09 Feb 2016

NIVELES DE RUIDOS MÁXIMOS EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS

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NIVELES DE RUIDOS MÁXIMOS EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS




Una de las cosas más molestas de vivir en un bloque de vecinos es el ruido que pueden ocasionar algunas personas que no respetan los horarios de descanso. ¿Sabes cuáles son los niveles de ruidos máximos en las comunidades de propietarios? 

En nuestro país la normativa que establece los niveles de ruidos máximos en las comunidades de propietarios se rige por el Reglamento de Estándares Nacionales de Calidad Ambiental para Ruido, la Ley de Propiedad Horizontal, Ordenanzas municipales de Protección del Medio Ambiente Urbano.

SEGÚN LA LEY

DECRETO SUPREMO Nº 085-2003-PCM.  El nivel de recepción externo (en un uso dominante residencial) no puede superar los 60 decibelios de día y los 50 de noche. A partir de los 65 decibelios y conforme van subiendo, la audición se ve afectada, algo que puede provocar incluso sordera o dolor. La contaminación acústica es una de las que mayor incidencia tiene en la calidad de vida.

A pesar de tener en cuenta estos valores, también debemos conocer la normativa vigente que aplica en nuestra localidad en cuestión.

SOLUCIÓN CONTRA LOS VECINOS RUIDOSOS

La primera vía y la más lógica, es recurrir al diálogo con el vecino que está molestando con continuos ruidos para conseguir que cese en su comportamiento. Si después de esto, no hemos conseguido nada, la segunda opción pasa por hablar con el administrador del edificio quien deberá apercibir de nuevo al vecino.

Frente a estas situaciones, los vecinos pueden presentar una queja ante la Municipalidad del distrito, y solicitar la visita del personal del área de fiscalización. Para mayores referencias, resulta pertinente precisar datos como los horarios de emisión y la aparente fuente de los ruidos.

El personal de la municipalidad acudirá portando un equipo para la medición de ruido, llamado sonómetro o decibelímetro.
Se debe considerar la zona en la que está ubicado el edificio (residencial, comercial, industrial, mixto o de protección especial).
El fiscalizador notificará al vecino responsable de la emisión de estos ruidos, los resultados de la inspección y, posteriormente, la municipalidad emitirá una resolución con las sanciones y medidas correspondientes para proteger la tranquilidad de los vecinos. Cada municipio dispone de su ordenanza a fin de controlar o regular la conducta ruidosa.
Si los ruidos molestos continúan, a pesar de la fiscalización y sanción, puede acudir a las oficinas de la Defensoría del Pueblo a nivel nacional 

Las causas del ruido pueden provenir de un defecto en la construcción y si fuera así, será la constructora la que se debe encargar de la reparación hasta que el edificio quede en perfectas condiciones.

Conociendo los niveles de ruidos máximos en las comunidades de propietarios ya podrás exigir tener una calidad de vida tranquila y sin sobresaltos en tu vivienda.


EL CABLEADO DE FIBRA OPTICA Y LAS COMUNIDADES DE VECINOS, UN AMARGO DESENCUENTRO

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EL CABLEADO DE FIBRA OPTICA Y LAS COMUNIDADES DE VECINOS


En la actualidad, la fibra óptica se está convirtiendo en la conexión más habitual a Internet, pero hace algunos años el cableado de fibra óptica y las comunidades de vecinos protagonizaron un amargo desencuentro.

Desde el año 2008, cuando se modificó la normativa de Internet, las operadoras telefónicas tuvieron que enfrentarse a las comunidades de vecinos para instalar el cableado necesario que suministrara el servicio de acceso a Internet de banda ancha. La instalación de la fibra óptica en los bloques de viviendas conllevaba colocar una serie de cables en las fachadas e instalar verticales en los portales de cada edificio. Para ello era necesario contar con el consentimiento de todos los vecinos de un bloque y el problema surgía cuando alguno se negaba a ello.

Además, el amargo desencuentro entre el cableado de fibra óptica y las comunidades de vecinos era aún mayor en las manzanas cuyos inmuebles colindaban entre sí, ya que si el primer edificio por donde se debía realizar la entrada de fibra óptica se negaba, esta decisión afectaba al resto de bloques.

El principal motivo que llevaba a las comunidades de vecinos a mostrarse reacias a instalar la fibra óptica, era el impacto estético que ocasionaban los cables en la fachada del edificio, según aseguró la Comisión del Mercado de las Telecomunicaciones (CMT). A pesar de ello, el malestar que ocasionaban las obras y el miedo infundado a padecer enfermedades, también eran argumentos para votar no.

Los choques entre comunidades de vecinos y tele operadoras acerca de esta cuestión tuvieron su momento culmen cuando Orange encontró la oposición de los vecinos del madrileño barrio del Retiro. Ante esta situación, la filial en España de France Telecom recurrió a la CMT y propuso otra opción: utilizar la infraestructura que Telefónica instaló hacía años en todos los inmuebles para el despliegue de cobre (grapas y soportes de acero con anclajes, básicamente), y poder así proporcionar un servicio tan necesario tanto para la sociedad como para las operadoras. La respuesta de la CMT fue afirmativa.

Por suerte, en la actualidad no tenemos que revivir este amargo desencuentro entre el cableado de fibra óptica y las comunidades de vecinos, sino que simplemente hay que contactar con la compañía telefónica para que realice la instalación y poder disfrutar de Internet a alta velocidad.



Publicado por CanalHOGAR, 23 Mar 2016

COMUNIDAD DE PERSONAS Y PROPIEDAD HORIZONTAL

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COMUNIDAD DE PERSONAS Y PROPIEDAD HORIZONTAL



Las viviendas son, desde la antigüedad, el cobijo y protección del ser humano. Desde los primeros tiempos fueron construidas para dar seguridad al hombre; para protegerlo de la intemperie. Tener un piso y un techo es sinónimo de tener asiento, de estar enraizado en algo, de pertenecer a un sitio. Por eso los mercados inmobiliarios reciben el nombre de Mercados de Bienes Raíces (o de Bienes y Raíces), porque se refieren a estructuras y propiedades que de alguna manera definen la vida del ciudadano; ya no será más un nómada; ya tiene dónde permanecer, dónde echar raíz.
Los grupos de personas representan ese edificio social que conocemos como Sociedad, donde debemos aprender a respetar las ideas de nuestros semejantes y pensar en un mundo mejor. Las comunidades de personas que integran las áreas comunes o áreas de dominio común tienen la potestad de velar por esos espacios comunes a todos, cuidarlos, protegerlos y responder por ellos.
El concepto de condominio tiene perfecta aplicación en las viviendas o edificios regidos por la propiedad horizontal, la cual denota comunidad de bienes o cosas comunes a los propietarios de las mismas, en el horizonte limítrofe del conjunto habitacional o residencial.
Lo fundamental en la convivencia o interacción vecinal, es el reinado de la cordialidad, el respeto y las buenas costumbres entre los residentes de un inmueble determinado, edificio o conjunto de viviendas.
Un elemento indispensable en la convivencia vecinal es la comunicación. Además de la cordialidad y el respeto, la comunicación es importante; intercambiar números telefónicos y correos electrónicos entre vecinos, estrecha aún más los lazos de vecindad entre ellos; básicamente en estos tiempos donde los actos delictivos han invadido la privacidad de los edificios y conjuntos residenciales, los vecinos deben protegerse; cuidarse unos a otros.
La vida en comunidades de personas que residen en edificios y conjuntos residenciales, comporta una serie de derechos y deberes, los cuales están reflejados, en Venezuela, en la Ley de Propiedad Horizontal – LEY 27157. Destacan, a la luz de esta legislación, tres (3) figuras centrales. En primer lugar, lo que pudiera llamarse el poder originario o de máxima autoridad como lo es la comunidad de vecinos, comunidad de propietarios, formalmente conocida como Asamblea de Propietarios. En segundo lugar, un órgano representativo de la comunidad de propietarios, conocido como Junta de Propietarios o Junta del Edificio, la cual es elegida por los propios propietarios para que representen y defiendan sus derechos e intereses. En tercer lugar, el Administrador, el cual es elegido por la comunidad o Asamblea de Propietarios, y es la figura operativa en la conducción y el quehacer diario del edificio o conjunto residencial, y en cuyos hombros descansa la responsabilidad del funcionamiento del inmueble o inmuebles encomendados.
La función del administrador, como trabajo que realmente es, debe ser remunerada, así esta persona resida en el edificio o conjunto de edificios que va a administrar, salvo que éste decida ejecutar este actividad ad honorem. Por el contrario, a la Junta del edificio no se le establece remuneración alguna, por lo cual el trabajo de este grupo de personas merece respeto y consideración, respaldo y colaboración de parte de los propietarios. Sin embargo, sería importante considerar algún tipo de remuneración para estas personas que sacrifican su tiempo y su dignidad (a veces se les falta el respeto), por velar por las cosas comunes. En algunas residencias se les exonera del pago de condominio, lo cual lo tienen bien ganado.
La Junta del Edificio debe tomar decisiones en los asuntos de la comunidad de propietarios. Su constitución y funcionamiento revisten carácter de obligatoriedad en los regímenes de propiedad horizontal. La elección de la junta está prevista en la Ley de Propiedad Horizontal. La Junta de propietarios deberá elegir su Junta Directiva este órgano comunal deberá estar integrado mínimamente por un Presidente, pudiendo elegirse también un secretario y un tesorero. Cuantas personas formen la Junta Directiva y la duración de la misma dependerá de lo establecido en el reglamento interno del Edificio. Generalmente la Junta Directiva durará un (1) año ejerciendo sus funciones, y podrán ser reelectos.
Tanto la Junta de Edificio como la Administración deben trabajar en conjunto. La primera debe velar por el cuidado de las áreas comunes del edificio o conjunto residencial, y supervisar las actuaciones de la Administración. Este último debe centrarse en la gestión de los recursos, como la facturación mensual de los gastos comunes, la cobranza de los recibos, la compra de bienes y servicios, el pago a proveedores, llevar la contabilidad de manera clara, precisa y transparente, el manejo del Fondo de Reserva, las prestaciones sociales de los trabajadores, y demás tareas y responsabilidades previstas en la Ley de Propiedad Horizontal
Otra figura fundamental en el día a día de la convivencia vecinal, bajo el régimen de Propiedad Horizontal (PH), como auxilio de las tres (3) figuras mencionadas anteriormente, y fundamental en todo edificio o conjunto residencial, es el Vigilante (sea hombre o mujer), adicionalmente existirá una persona quien tendrá a su cargo la limpieza de todas las áreas comunes.
Cada Edificio tiene sus propias necesidades, las cuales deben jerarquizarse para el mejor aprovechamiento de los recursos a aplicar. Esta es la labor de la Administración. Es de fundamental importancia que cada propietario cumpla con su responsabilidad de contribuir con las cosas o gastos comunes (pagar el recibo de Edificio); acción esta que define la vida, conservación y mantenimiento del edificio, las viviendas o conjuntos residenciales.
Cuando un propietario incumple con sus obligaciones comunales, y se convierte en moroso (deudor de dos (2) o más recibos o cuotas de condominio), se torna en contribuyente o colaborador del deterioro del edificio o conjunto residencial, y tanto la junta de condominio, como el administrador, deben evitar a tiempo que este cáncer se extienda al resto de los propietarios.

ADMINISTRACIÓN DE EDIFICIOS. ¿QUIENES SOMOS?

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ADMINISTRACIÓN DE EDIFICIOS.

¿QUIENES SOMOS?

Nos es grato dirigirnos a ustedes para saludarlos y presentarles nuestra empresa CASA GRANDE es una empresa joven y moderna, nuestra finalidad es satisfacer los requerimientos más exigentes de las comunidades de edificios y condominios en lo que respecta a la buena administración de propiedades, Les ofrecemos un servicio de administración integral, profesional, transparente, efectiva y comprometida. En coordinación permanente con la Junta de Propietarios se efectuará el planeamiento, supervisión y control de los inmuebles (Condominios, Edificios Residenciales). Nuestra consigna es velar por la tranquilidad y comodidad de los propietarios y sus familia en un ambiente seguro, ordenado y agradable de respeto mutuo; donde pueda vivir como usted anhela.

CASA GRANDE cuenta con personal profesional capacitado y de experiencia en el rubro de la administración de propiedades. Somos un equipo de trabajo calificado que contribuirá al cuidad y mantenimiento de su propiedad, estaremos a su disposición para afrontar las diversas eventualidades en forma inmediata y personalizada, solucionando los inconvenientes suscitados.

Entre los múltiples servicios que brindamos esta la conformación de la Junta Directiva de Propietarios, mantenimiento y supervisión de las instalaciones, y del personal contratado (en recepción, seguridad, limpieza, jardinería, etc.), manejo de cuentas, cobranza de cuotas, pago de servicios (Municipalidad, SUNARP, SEDAPAL, LUZ DEL SUR/EDELNOR, etc.), asesoramiento en consultoría legal (derecho registral), en sistemas, contabilidad y administración.

Nuestro trabajo es de forma permanente. Trabajamos las 24 horas del día para ustedes. Brindamos asistencia real y efectiva ante las eventualidades suscitadas y contamos con los planes preventivos de evacuación y/o seguridad ante cualquier circunstancia.

Ali Santa Cruz U.
Administradora

¿HAY QUE COMUNICAR A LA COMUNIDAD DE VECINOS UNA REFORMA?

¿HAY QUE COMUNICAR A LA COMUNIDAD DE VECINOS UNA REFORMA?

Cuando vamos a realizar una reforma en el hogar es habitual que nos asalten dudas sobre los pasos y trámites que debemos seguir para molestar en menor medida a nuestros vecinos. ¿Hay que comunicar a la comunidad de vecinos una reforma?, ¿existe un horario específico para acometer una reforma?, ¿se puede usar el ascensor para bajar escombros? Te solucionamos éstas y otras dudas.
Dada la complejidad que entraña la convivencia, es importante tomar conciencia de las responsabilidades de cada propietario. Unas responsabilidades y obligaciones que quedan plasmadas en la de Propiedad Horizontal: norma fundamental para el comportamiento y desarrollo de las comunidades de propietarios.
De esta manera, la Ley de Propiedad Horizontal recoge que el propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquel, siempre que no menoscabe o altere la seguridad del edifico, su estructura general o estado exterior, o perjudique los derechos de otro propietario.
Pero, entonces ¿hay que comunicar a la comunidad de vecinos una reforma? Es obligación del propietario informar al presidente de la comunidad de la ejecución de una obra en el interior de su vivienda. Ahora bien, siempre que estas obras no alteren la seguridad y estructura de los elementos comunes mencionados anteriormente, no se requiere de ninguna autorización, sino que se trata de una mera puesta en conocimiento de la obra al presidente o administrador del edificio.
¿Existe un horario específico para realizar una reforma?
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Para dar respuesta a esta pregunta hay que remitirse a los niveles de ruido permitidos y regulados en las ordenanzas de protección del medio ambiente urbano del municipio donde se ubique el edificio.
¿Se puede usar el ascensor para transportar materiales y escombros?
Otra duda muy frecuente es acerca del uso que podemos hacer de los ascensores cuando vamos a realizar una obra. Recordemos a este respecto que el ascensor no es un sistema habilitado para subir y bajar escombros, sino personas y enseres. No obstante, no existe una restricción legal que impida la utilización del mismo en casos de reformas y obras en el hogar.
Es recomendable que, si finalmente se va a usar el ascensor, éste se recubra y proteja para evitar desperfectos, ya que es responsabilidad del propietario los daños ocasionados en el mismo. También correrá por cuenta del propietario su limpieza.
Por el contrario, si una obra comunitaria me perjudica
¿tengo derecho a que se compensen los daños?
El propietario tiene derecho a que la comunidad le resarza de los daños y perjuicios ocasionados cuando éste se viera obligado a permitir en su propiedad las servidumbres imprescindibles requeridas para la creación de servicios comunes de interés general acordados.

Publicado por CanalHOGAR, 19 Feb 2016

HORARIO PARA HACER OBRA EN UN INMUEBLE

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HORARIO PARA HACER OBRA EN UN INMUEBLE

¿Te has preguntado alguna vez hasta qué hora se puede hacer una obra? Tanto si algún vecino está haciendo reformas como si las haces en tu propia vivienda, debes saber cuál es el horario para hacer obras en un inmueble.
Las obras en un edificio es uno de los motivos que más conflictos puede generar entre vecinos. Para evitar los malentendidos, lo primero que debemos conocer, tanto si estamos pensando en hacer obra en casa como si lo hace algún vecino, es el horario para hacer obras en un inmueble. Éste está regulado en las ordenanzas de protección del medio ambiente urbano del municipio en cuestión, así como por la Ley de Propiedad Horizontal.
Normativa para realizar obra en casa
La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) se explica que cualquier propietario de una vivienda o local puede hacer obras para modificar elementos arquitectónicos, servicios e instalaciones, siempre y cuando no afecte a la seguridad del propio edificio, tanto estructuralmente como exteriormente, o pueda perjudicar a los derechos de los demás propietarios. Además, debe dar aviso de las obras previamente al presidente de la comunidad.
A continuación te ofrecemos algunas pautas para que sepas lo que está prohibido o no en estas situaciones:
- No se puede alterar la seguridad ni configuración o estructura del edificio, tanto en el interior como en el exterior.
- No se deben perjudicar los derechos de otros propietarios.
- Debemos conocer la legislación local para saber si necesitamos algún tipo de permiso o licencia municipal.
En cuanto al horario, como hemos comentado antes, son las ordenanzas municipales de protección del medio ambiente quienes determinan los niveles de ruido permitidos y las horas.
Por norma general, la franja horaria con posibilidad de trabajo es de lunes a viernes desde las 09:00 hasta las 17:00 hora. Este horario es orientativo, ya que por acuerdo mayoritario en la junta de vecinos se puede establecer una norma de régimen interno con horarios propios siempre que esté justificado.
Publicado por canalHOGAR, 01 Sep 2015

¿QUÉ SON LAS OBRAS SECAS? Reformas sin obras


¿QUÉ SON LAS OBRAS SECAS? 

Poner en marcha una reforma no es tarea
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fácil. En muchas ocasiones, nos gustaría cambiar ciertos elementos de nuestro hogar, pero el miedo a las obras nos hace desestimar la idea. Convivir con una obra no es agradable, pero existe una solución: las reformas sin obras, ¿sabes qué son las obras secas?
Se denomina así a las construcciones que no necesitan tiempo de secado. Los materiales van clavados, pegados e incluso encastrados, lo que convierte este sistema de reforma en toda una ventaja, puesto que es rápida, limpia y, sobre todo, sin productos húmedos. Esta alternativa a las reformas tradicionales está especialmente indicada para todos aquellos que quieren hacer un cambio rápido, ahorrando en mano de obra y, también en presupuesto. Es más, para los más atrevidos, se trata de una buena opción para sacar a relucir sus destrezas con el bricolaje.
Además, es
tá especialmente recomendada para viviendas antiguas, ya que los materiales son mucho más ligeros y se reduce la carga de escombros y basura que generan las reformas tradicionales. Además, estas reformas sin obras cuentan con la ventaja de que las propiedades aislantes y acústicas de los materiales se mantienen, por lo que no debemos preocuparnos en caso decantarnos por esta alternativa. Con todos estos datos es posible que aún no tengas claro qué son las obras secas o reformas sin obras. Te damos algunas claves para orientarte mejor:
- Ahorro en la mano de obra
- Descenso de los tiempos de ejecución
- Mismas propiedades que los materiales húmedos
- Admite colocación de materiales sobre otros existentes
- Permite la convivencia con la obra
- Resultan la forma más sostenible de reforma
Con todas estas características, seguro que ya tienes claro cómo son las reformas sin obras y las ventajas que ofrecen a los usuarios. Respecto a su tipología, el pladur encabeza la lista, seguido por la madera, los vidrios o los paneles metálicos, entre otros. Cualquiera de ellos puede ayudarnos a darle un nuevo aspecto a nuestra vivienda, sin grandes desembolsos y con la comodidad que suponen las obras secas.

Publicado por CanalHOGAR, 03 Feb 2016

INSCRIPCIÓN DE JUNTA DIRECTIVA EN SUNARP

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INSCRIPCIÓN DE JUNTA DIRECTIVA EN SUNARP


Son inscribibles en la Partida Matriz de la edificación, el acto de la constitución de Junta Directiva, la designación del Presidente y de otros miembros si el Reglamento interno inscrito asi lo prevee.

ACOPIO DE INFORMACION

1. Se debe obtener las Partidas Registrales de todos los departamentos, depósitos y estacionamientos en los Sunarp, esto para ratificar que todos los propietarios que acuden tienen su dominio inscrito.

CONVOCATORIA A ASAMBLEA DE PROPIETARIOS

1. Elaboración de esquela de citación
2. Apertura de libro de Actas
3. Legalización de libro de actas
4. Apertura de asamblea
5. Elección de Junta Directiva
6. Legalización de Acta de Asamblea
7. INSCRIPCIÓN EN Sunarp

** Inscripción de Reglamento Interno (La realiza la Constructora o Inmobiliaria)
** Inscripción de Junta Directiva (La realiza la Junta de Propietarios)


LA JUNTA DE PROPIETARIOS en Asamblea en toman las decisiones que afectan a la Comunidad.

¿CUÁLES SON LAS FUNCIONES DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS?

- Nombrar y destituir a las personas que ejerzan los cargos  de JUNTA DIRECTIVA

- Resolver las reclamaciones que los propietarios de los departamentos formulen contra la actuación de la  JUNTA DIRECTIVA

- Aprobar el Presupuesto Anual que definirán las cuotas de Mantenimiento.
- Aprobar el  plan de gastos e ingresos previsibles y las cuentas correspondientes.

- Aprobar los presupuestos y la ejecución de todas las obras de reparación del inmueble, ya sean ordinarias o extraordinarias.

- Conocer y decidir en cualquier asunto de interés general para la Comunidad, acordando las medidas necesarias o convenientes para el mejor servicio común.

¿QUÉ TIPO DE REUNIONES PUEDE CELEBRAR?

Junta Ordinaria: la Junta de Propietarios debe reunirse por lo menos una vez al año para aprobar los presupuestos y las cuentas.

Junta Extraordinaria: se denominan así a las demás Juntas que se celebren. Los propietarios se pueden reunir cuando:

- Lo considere conveniente el Presidente.

- Lo pidan la cuarta parte del número total de Propietarios.

- Lo pidan un número de Propietarios que representen al menos el 25% de las cuotas de participación.

- Sin previa convocatoria del Presidente, siempre y cuando concurran la totalidad de los Propietarios y así lo decidan.

Las Juntas Extraordinarias pueden ser tantas como desee la Comunidad, y en ellas se tratan todos los temas que surjan cotidianamente.

Quórum: a las reuniones de la Junta de Propietarios han de acudir al menos la mayoría de los propietarios que representen, a su vez, la mayoría de las cuotas de participación. En caso contrario, se procederá a una segunda convocatoria, esta vez sin sujeción a"quórum".

La segunda convocatoria se puede celebrar el mismo día si así consta en la primera citación, con un margen de, al menos, media hora. Si no consta en esa primera citación, la Junta se celebrará en segunda convocatoria dentro de los ocho días siguientes a la primera.

CONVOCATORIAS DE LA JUNTA

Las convocatorias se harán llegar en físico, por correo electrónico y se publicará en la vitrina de comunicados del edificio, la cual debe ser colocada en el lugar más visible de este.

Cada convocatoria ha de contener:

- El orden del día de la reunión (con indicación de los asuntos a tratar).

- El lugar, día y hora en que se va a celebrar en primera y en segunda convocatoria.

- Se revisará relación de Propietarios/inquilinos que no estén al día en sus pagos de las cuotas vencidas de mantenimiento.  Los propietarios que tengan pendientes 2 deudas de mantenimiento vencidas o una cuota extraordinaria impaga tendrán derecho a VOZ más no a VOTO.

¿PORQUE UNA EMPRESA ADMINISTRADORA?

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¿PORQUE UNA EMPRESA ADMINISTRADORA?


Reuniones, cocheras, salón de uso múltiples, ascensores, moras, basura, mascotas, fiestas, son algunos de los términos que se tejen  día a día en la real convivencia entre los vecinos de un edificio. Cuestiones que si no si bien manejadas, no sólo pueden ser motivo de discusión entre vecinos sino también pueden originar  merma en el valor de la propiedad. Esta doble labor de armonía y mantenimiento es la que realiza una  empresa administradora. Hay que dar soluciones a múltiples cuestiones. 

Los copropietarios de edificios y condominios residenciales, tienen que vivir compartiendo áreas comunes, tienen que organizarse, comprometerse a compartir gastos, responsabilidades frente a la propiedad; por ello prefieren contratar a un tercero, a una empresa administradora para que se haga cargo de esta tarea, ya que por cuestiones de falta de tiempo o simplemente para mantenerse al margen o en una posición neutral frente frente a las decisiones que se tengan que tomar con respecto a la propiedad (para evitar tener problemas con sus vecinos).

Otro factor importante a considerar es que en el Perú recién se está desarrollando la cultura de la convivencia en propiedad horizontal la cual demanda mucha paciencia y tolerancia con sus vecinos para hacer la vida más armónica, frente a esto es más factible que los jóvenes acepten esta nueva forma de vida que las personas mayores que están acostumbrados a vivir en casas grandes e independientes.

La realidad ha cambiado, años atrás, lo que tradicionalmente se encargaba a un portero, se paso a la contratación de un administrador a tiempo parcial. Luego vino la administración a tiempo completo y finalmente el empleo de todo un staff de trabajadores.

Cabe mencionar que el éxito en el logro de la convivencia armónica en edificios multifamiliares dependerá del trabajo en equipo de los condóminos y de la empresa administradora.