5 COSAS QUE NO CONOCES SOBRE REMODELACIÓN DE DEPARTAMENTOS

5 COSAS QUE NO CONOCES SOBRE REMODELACIÓN DE DEPARTAMENTOS
Renovar departamentos es tan glamoroso y atractivo por fuera que es difícil imaginar que algo pueda salir terriblemente mal. Pero antes de que puedas disfrutar de los resultados finales, es probable que enfrentes algunos inconvenientes en el camino.
Pensando en ello, la inmobiliaria en Lima Ciudaris presenta cinco cosas que quizás no conoces sobre remodelación de departamentos. Esto quizás te ayude a tomar decisiones a conciencia para evitar arrepentirse después.

Puede que necesites un permiso (y obtener uno tomará tiempo y esfuerzo)

Cada distrito tiene sus propias normas. pero la mayoría de los trabajos como construcción de un cuarto adicional, instalación de una  nueva grifería, sistema eléctrico, etc, requieren de permiso.
Para la remodelación de departamentos se requieren de ciertos permisos y con ellos vienen los proceso de inspección. Si la remodelación lo haces tú mismo, puede tomar un poco de investigación saber con exactitud qué permisos necesitas y cómo obtenerlos. Contratar a un contratista puede aligerar el proceso.
Dependiendo del distrito, las normas pueden requerir que el dueño del departamento, no el contratista, obtenga el permiso, pero un profesional estará más familiarizado con el sistema y puede ayudar a dirigirte hacia la dirección correcta.

Las mejoras pueden no dar resultado

La mayoría de los propietarios piensan que instantáneamente añaden valor al precio de sus departamentos al hacer la remodelación.  No obstante, disminuir el precio del mercado con interiores lujosos tendrá un costo cuando se intente vender la propiedad.
Para tener mayor posibilidad de recuperar costos, mantente dentro del rango del vecindario. Ciertas mejoras en los departamentos tienen mayor garantía de lograr un buen retorno de inversión cuando se venden. Esto incluye actualizar los baños y las cocinas, pues son áreas siempre importantes para los compradores.

Contratar a un profesional puede resultar más económico

Cuando se trata de cálculos numéricos, un profesional puede tal vez resultar más económico a largo plazo. Asegúrate de hacer un poco de investigación y obtener algunos presupuestos antes de comprometerte a hacer la remodelación por ti mismo.
No olvides de incluir las tangibles: el tiempo, energía, interés, nivel de habilidad, así como el tiempo que puedas vivir en una zona de trabajo.
Si vas a hacer el trabajo solo, puede que surjan gastos no anticipados, como alquiler de equipos, solicitar la ayuda de amigos, tiempo libre del trabajo. Cualquier proyecto de remodelación, que hagas tu mismo o un profesional, es probable que supere el presupuesto, de cualquier manera, calcula al menos un 10 por ciento de gastos adicionales.

Se contrata a un buen contratista con meses de anticipación

Nadie te dice esto cuando caminas por los pasillos de tu renovado baño, soñando que te relajas en tu nueva tina para el final del mes. Claro, algunos contratistas tienen inmediata disponibilidad. Pero eso quiere decir que no tienen otros trabajos. Los buenos contratistas tienen muchos trabajos programados, por lo tanto asegúrate de hacer la respectiva reservación de su servicio con anticipación.
Además de la cantidad de trabajo programado, ¿cómo puedes determinar que un contratista es bueno? Asegúrate de obtener recomendaciones de amigos y familiares. Pide a los potenciales contratistas  una lista de clientes pasados y actuales proyectos. Asimismo, inspecciones el trabajo que han hecho, si es posible.
Por supuesto, asegúrate que el contratista tenga licencia, garantía y seguro. para ello debes solicitar los documentos respectivos que lo avalen.

Materiales reusados pueden costar más

Volverse conservador con los materiales puede ser un asunto costoso. Muchos propietarios de departamentos piden a los contratistas que sean mezquinos con los materiales, pero esto podría terminar costando mucho más con el tiempo. Lo mismo ocurre con la reutilización de materiales antiguos y recuperados.
Toma en consideración estos puntos antes de comenzar la gran tarea de remodelar tu departamento. Si bien el resultado es lograr un departamento renovado ya sea para ti mismo o para ponerlo a la venta, lograrlo requiere de mucha dedicación, esfuerzo y sobre todo planificación y conocimiento de cada labor que se llevará a cabo.



LIMPIEZA Y DESINFECCIÓN CISTERNAS, POZOS SÉPTICOS Y DESAGÜES

LIMPIEZA Y DESINFECCIÓN CISTERNAS, POZOS SÉPTICOS Y DESAGÜES

administracion de edificios
CISTERNAS
Aunque la calidad del agua que llega a nuestros hogares depende en gran medida del suministro de la zona, es importante contar con depósitos cisternas y tanques limpios que garanticen la calidad del agua que consumimos. La limpieza de tanques y cisternas debe realizarse dos veces por año.
El procedimiento involucra la extracción de agua del compartimiento y la desinfección integral de su interior, empleando desinfectantes y removedores especiales.
El proceso permite la eliminación de virus, bacterias y demás microorganismos que pudieran actuar como agentes contaminantes o propagadores de enfermedades.

POZOS SÉPTICOS
Un sistema muy común para tratar aguas residuales, tanto en zonas rurales, como urbanas  es la fosa séptica o pozo séptico, a veces unido con un sistema de filtración añadido.  El pozo séptico quita los sólidos sedimentarios y flotantes del agua negra y el sistema de absorción filtra y trata el efluente clarificado de la fosa séptica.
El quitar los sólidos del agua residual protege el sistema de filtración terriza contra obstrucción y evita problemas prematuros.
A la misma vez que quita materia sóli
da, la fosa séptica también permite digestión de una porción de la materia sólida y almacena la porción no digerida.

REDES DE DESAGÜES

Es muy importante mantener el buen funcionamiento de las redes de desagüé, esto evitará  que se presenten atoros con las consecuencias que estos conllevarían a su comunidad.  La inspección y limpieza periódica garantiza su buen funcionamiento. 

3 RAZONES POR LAS QUE NO DEBES COMPRAR ESE DEPARTAMENTO

3 Razones por las que no debes comprar ese departamento
Enamorarse de un departamento en venta no es lo mismo que enamorarse de una persona. Es casi imposible percibir cualquier imperfección. Cuando varios aspectos de la vivienda parecen ser perfectos, es fácil caer en negación sobre la posibilidad de que también puedan existir problemas. Ya en el camino, cuando el amor hacia él  se vaya despejando, empiezan a relucir los aspectos negativos. Sin embargo, para cuando llegue ese momento, será difícil revertir cualquier decisión que hayas tomado. Por eso es muy importante mantener lejos tus emociones durante el proceso de compra de un departamento. Sabemos que es difícil, pero es imprescindible que lo hagas. Aunque existen muchos aspectos importantes que debes tener en cuenta cuando ves departamentos, Ciudaris te mostrará los tres más importantes, que debes considerar antes de tomar esa gran decisión.

Mantenimiento elevado

Cuando elegimos un departamento, tomamos en cuenta diversos aspectos, en su mayoría económicos. Si bien a lo que le damos más prioridad es al precio del departamento, el cual se adecuará según nuestro presupuesto; también, debemos tener en cuenta el costo de mantenimiento. De nada sirve comprar un departamento con buena ubicación, buenos acabados y relativamente al alcance de tu bolsillo, si el pago mensual del mantenimiento es muy elevado. Debido a esto, ocurren los problemas de morosidad en algunos propietarios, lo que conlleva a conflictos entre vecinos. Debes tener en cuenta que cuando decides comprar un departamento, no solo pagas por el inmueble en si, sino también por las áreas comunes del edificio, que son las escaleras, pasadizos, fachadas y jardines. Además de las áreas exclusivas como estacionamiento y depósito.
Por eso te recomendamos que cuando busques departamentos tengas en cuenta lo siguiente:
  • Si los ascensores cuentan con un sistema de ahorro energético.
  • Si los pasadizos cuentan con luminarias de bajo consumo energético.
  • Si también cuentan con luminarias con sensores de movimiento
  • Si las griferías en los departamentos cuentan con aireadores para ahorro de agua.
  • Si los inodoros en los baños cuentan con doble descarga.
  • Si el proyecto inmobiliario ha sido edificado para ser un edificio eco-amigable.
3 Razones por las que no debes comprar ese departamento 
POR ROSA DANJOY · 27 MAYO, 2015 ciudaris.com
Se ha comprobado que un edificio con las características antes mencionadas puede reducir hasta un 20% en la cuota de mantenimiento. Por lo tanto, si el edificio donde vas a adquirir tu departamento no cuenta con estas características, no te conviene invertir en él porque en un futuro no tan lejano se convertirá en un problema económico para ti.

Problemas de infraestructura

Si bien al momento de visitar departamentos nuevos es muy difícil percibir algún tipo de problema de infraestructura, esto no significa que no puedas consultar sobre los procesos de control que la inmobiliaria utiliza o utilizó para la construcción de sus proyectos. Esto es muy importante, si no quieres que en poco tiempo tu departamento esté lleno de grietas, humedad, entre otros problemas, haciendo que inviertas dinero para resolverlos.
Por lo tanto debes considerar lo siguiente:
  • Que el proyecto de estructuras del edificio esté o haya sido realizado por ingenieros calificados, los cuales tengan experiencia y prestigio en el diseño y desarrollo de proyectos de esta envergadura en el Perú.
  • Que el proyecto cuente con una supervisión externa y de la Municipalidad para que controle la calidad, planificación y seguridad en la construcción del edificio.
  • Que la inmobiliaria cuente con un proceso de certificación ISO en la selección de proveedores para la construcción del proyecto.
Si el departamento que vas a comprar cuenta con todos estos puntos, te asegurarás de no sufrir problemas en el futuro y estarás haciendo una buena inversión de tu dinero. De lo contrario, no te conviene adquirir un departamento que al final te obligará a invertir más en él y pondrá en riesgo tu seguridad y la de tu familia.

Inseguridad en el vecindario

Si bien la mayoría de las inmobiliarias ubican sus proyectos cerca a zonas comerciales, residenciales, a zonas verdes o a la playa, y es lo que más resaltan al momento de vender los inmuebles, debes prestar atención a los aspectos que quizás llegan a pasar a segundo plano: la seguridad.
En la actualidad, el nombre del distrito no determina el nivel de seguridad que pueda haber en él. La inseguridad está en todas partes, no solo en Lima sino también en provincias. Por lo tanto, esto es un factor que debe ser primordial para ti. De nada sirve comprar un departamento frente al mar o cerca a una zona comercial, si el nivel de criminalidad en la zona es elevado, lo cual pone en riesgo tu bienestar.
3 Razones por las que no debes comprar ese departamento
En estos casos, te recomendamos que al momento de buscar lugares dónde vivir, elijas aquellos que no solo estén cerca a tu centro laborar, de estudios o en un lugar dónde siempre quisiste vivir, sino que también cuente con presencia de serenazgo, que no sea una zona muy tranquila, tampoco tan comercial; que no esté muy cerca a avenidas principales, pero tampoco que sea muy lejos llegar a ellas, entre otros aspectos.
Esperamos que estos consejos te sirvan para tenerlos en cuenta al momento de comprar un departamento. Recuerda, esto es una inversión, por lo que debes cerciorarte bien de estar comprando un producto bueno, que te beneficiará en todos los aspectos.