8 CONSEJOS PARA COMPRAR UN DEPARTAMENTO PARA ALQUILAR
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¿Estás buscando
diversificar tus inversiones y sacar provecho del negocio de los bienes raíces?
Aunque no sea una inversión pasiva y si estás dispuesto o dispuesta a asumir el
reto, comprar un departamento para alquilar puede brindarte no solo ingresos a
corto y largo plazo, pero también beneficios fiscales.
Sin embargo, el truco
está en la compra. Un error en esta etapa crucial es uno que pagarás una y otra
vez por el resto de la vida de la propiedad. Por eso, es importante estar bien
informado y ser un comprador cauteloso que se toma el tiempo de investigar apropiadamente.
A continuación, Ciudaris Inmobiliaria en Lima te presenta algunos
consejos que te servirán cuando quieras comprar un departamento para alquilar.
1.- Compra el departamento al
precio correcto
Una gran oferta te
ayudará a resistir las fluctuaciones del valor de la propiedad con el tiempo,
de forma que puedas obtener una ganancia cuando quieras vender el inmueble.
Trabajes solo o con la ayuda de agentes inmobiliarios en Lima, necesitas
entender a profundidad qué es lo que constituye un precio en el vecindario o
distrito objetivo. Como inversor, puedes seguir ofertando bajo y esperar
la oferta que tu quieras, pero las mejores gangas se toman rápido, así que
necesitas actuar rápido una vez tengas el objetivo en la mira.
También necesitas
comparar precios de renta en el área. Para empezar tu investigación, podrías revisar
anuncios en el periódico o en los clasificados. Pronto deberías tener una buena
base para determinar cuánto es lo que deberías cobrar. Solo asegúrate de
incluir servicios públicos como la electricidad y el agua.
2.-
Asegúrate de que haya un estacionamiento apropiado disponible
Para alquilar un
departamento, se requiere de un espacio pavimentado en la calle para todos los
arrendatarios lo suficientemente adultos para tener una licencia de conducir,
tengan o no una licencia o un automóvil, en especial en zona en las que los
autos son bastante necesarios.
3.- Encuentra el área
correcta
Es importante encontrar
un lugar en donde el departamento para alquilar tenga más oportunidades de
ser aceptada y los barrios más lujosos de la ciudad pueden no serlo. Por
otro lado, es difícil encontrar y mantener buenos arrendatarios en áreas malas,
en donde las tasas de criminalidad sean más altas.
Los distritos con una
clase trabajadora sólida y en áreas de ingresos medios a bajos en donde
residen comerciantes y negocios son los mejores. No solo los residentes
entiende el valor del trabajo duro, sino también aprecian el esfuerzo que
uno le da a la inversión.
Sin importar que área o
distrito escojas, es probable que no quieras que tu departamento para invertir
sea la que se vea peor en la calle. Si compras un departamento para alquilar
que, visiblemente, necesite de mantenimiento, tienes que considerar esto en el
presupuesto para resolver estos problemas dentro del primer año, de preferencia
antes de empezar a alquilarlo.
4.- Busca
un departamento de estructura simple
Un departamento que
tenga una estructura sólida y sencilla, una en la que todo sea fácil de obtener
y utilice materiales relativamente estándar, son en general las más fáciles y
menos costosas de mantener. Como algunos contratistas te dirán, la forma de la
estructura te brinda una idea general de su complejidad. Asimismo, cuando
examines un departamento para inversión, considera que tenga fácil acceso a los
sistemas de electricidad y de plomería. Mientras menos mantenimiento necesite
el departamento, mejor para ti y para los arrendatarios.
5.- Más grande
no siempre significa mejor
Ya que el tamaño y la
superficie cuadrada de la propiedad te ayuda a determinar la tasa
impositiva, un poco más de terreno no es necesario. Aunque comprar un
departamento para alquilar más extenso podría incrementar el valor general de
la propiedad, no influirá tanto en la renta. Tampoco influirá el tamaño de las
habitaciones.
6.- Ten cuidado de los
problemas de seguridad
Un inspector de
viviendas licenciado puede ayudarte a identificar los posibles problemas de
mantenimiento y de seguridad e incluso brindarte cálculos aproximados para
solucionar estos problemas. No se recomienda comprar un departamento para
inversión sin antes consultar uno.
Pintura con plomo y moho
constituyen dos de los problemas más importantes, pues suponen riesgos de salud
y pueden ser bastante costosos. Asimismo, hay ciertos cosas a las que, como
propietario, debes brindar especial atención, entre las cuales se incluyen:
§ Escaleras exteriores sin pasamanos
§ Escalones empinados
§ Detectores de humo
§ Salidas o pasillos obstruidos
§ Ventanas rotas
§ Rajaduras en los pasillos, veredas y entradas para
autos
§ Circuitos eléctricos o cables al aire libre
7.- Mantente cerca de casa
Los propietarios
ausentes tienden a enterarse de los problemas y posteriormente solucionarlos
menos rápido, lo cual puede significar problemas más grandes y costosos.
Una distancia aproximada
de veinte minutos es la ideal, pues te permite estar involucrado y disponible
para tus arrendatarios y responder de forma rápida cuando te necesiten.
8.- Los servicios públicos
pueden llevarse una gran parte del dinero
Los servicios públicos
del departamento para alquilar pueden ser un gran problema para los
propietarios si es que estos no se preparan bien. Si tu les brindas estos
servicios a los arrendatarios, no puedes anular el contrato si es que ellos no
pagan.
¿Quieres mantener las
cuentas a tu nombre, pero que los arrendatarios te paguen a ti su parte? En
general, la ley no avala que recaudes el dinero si ellos no cumplen
con este pago, así que corres el riesgo de perder mucho dinero. Por eso,
es mejor insistir que los arrendatarios paguen los servicios públicos
directamente, bajo sus nombres. Así, en caso de incumplimiento, el
propietario ya no es responsable.
¿Ya estás listo para
empezar a invertir en un departamento? Recuerda que la constructora en Lima
Ciudaris tiene departamentos en venta en zonas que destacan
para esta clase de negocios, como nuestros proyectos de
departamentos en Jesus María, San Miguel y Barranco. Cada uno de estos proyectos inmobiliarios en Lima se encuentran
ubicados en áreas estratégicas que les permiten estar cerca de los
principales centros comerciales de estos distritos y de las vías de acceso de
la capital más importantes. Para mayor información, no dude en escribirnos a nuestro formulario de contacto.
*Fuente: Consumerism
Commentary