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Las consecuencias y acciones que se pueden tomar en caso de que una inmobiliaria incumpla con lo prometido al vender un departamento en Lima, Perú, dependerán de diversos factores, como el contenido del contrato, las leyes locales, y la naturaleza específica del incumplimiento. Aquí hay algunas acciones que podrían considerarse:

1. Revisar el contrato: Es fundamental revisar detalladamente el contrato de compraventa y cualquier documentación relacionada para entender los términos y condiciones específicos acordados entre las partes. Este documento puede establecer las obligaciones y responsabilidades de ambas partes.

2. Notificar el incumplimiento: Si la inmobiliaria ha incumplido con algún aspecto del contrato, es importante notificarles por escrito sobre el incumplimiento y proporcionar evidencia documentada de la falta de cumplimiento.

3. Negociar una solución: En algunos casos, es posible llegar a un acuerdo amistoso con la inmobiliaria para resolver el problema. Esto podría incluir la reparación de los defectos, una compensación económica o alguna otra forma de acuerdo mutuo.

4. Mediación: La mediación es un proceso en el cual un tercero imparcial ayuda a las partes a resolver sus disputas. Puede ser una opción antes de recurrir a procedimientos legales más formales.

5. Reclamación ante organismos regulatorios: Dependiendo de la naturaleza del incumplimiento, podría considerarse presentar una queja ante los organismos regulatorios relevantes, como el Instituto Nacional de Defensa de la Competencia y de la Protección de la Propiedad Intelectual (INDECOPI) en Perú.

6. Acciones legales: Si las negociaciones y las vías no legales no resuelven el problema, podrías considerar emprender acciones legales. Esto podría implicar demandar a la inmobiliaria por incumplimiento de contrato.

7. Asesoramiento legal: Antes de tomar medidas legales, es recomendable buscar el asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario en Perú. Un profesional puede brindarte orientación específica y evaluar la viabilidad de tus reclamaciones.

Recuerda que las leyes y procedimientos pueden variar, y es esencial obtener asesoramiento legal específico para tu situación en el contexto peruano.