LAS NORMAS DE CONVIVENCIA EN LOS CONDOMINIOS


Vivir en una comunidad tiene sus ventajas y desventajas. Cierto es que, generalmente, se vive más seguro que cuando cualquiera tiene la posibilidad de llegar a tu puerta sin motivo ni aviso previo, a cualquier hora del día o de la noche, pero también representa vivir regidos por leyes y regulaciones adicionales a las ya existentes ordenanzas municipales.


Consejos para cuidar su mascota en caso de sismos

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LA LIMPIEZA DE LAS ÁREAS COMUNES BENEFICIA A TODOS. CONSERVEMOSLA

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¡COMO ACTUAR FRENTE A UNA EMERGENCIA!

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COMO ACTUAR FRENTE A UNA EMERGENCIA

Cada año las catástrofes naturales ocasionan irreparables pérdidas de vidas, cientos de heridos y pérdidas millonarias. Muchas de estas tragedias podrían minimizarse si tomáramos algunas elementales medidas de protección y prevención y si nos entrenáramos adecuadamente para poder reaccionar oportuna y eficientemente ante una emergencia. Son cientos de personas las que mueren al año por causa del pánico y la imprevisión, más que por la catástrofe misma.

SEGURIDAD EN SU EDIFICIO

SEGURIDAD EN SU EDIFICIO

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Vivir en un edificio o condominio es una alternativa de vida más segura contra robos, internación de extraños y otras formas de delincuencia, comparado con residir en una vivienda o casa común y corriente. No obstante, lo que se gana en una área se pierde en otra, cuando se analiza la realidad en toda su dimensión.

El trato cordial entre vecinos

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CONVIVENCIA VECINAL: ¿CÓMO SER UN BUEN VECINO?


CONVIVENCIA VECINAL: 

¿CÓMO SER UN BUEN VECINO?

Residir en un departamento puede ser una mejor y más económica opción que vivir en una casa, pero al igual que muchas cosas, todo viene con responsabilidades. El estilo de vida en un departamento puede ser más complicado cuando se trata de asuntos de etiqueta social debido al espacio limitado entre otras personas, ya que un poco de cortesía ciertamente puede hacer más fácil la vida en un departamento. Este artículo ofrece algunos consejos útiles para lograr una buena convivencia vecinal, y por ende, mantener una relación cortes con ellos. De manera que vivir en estrecha proximidad con otros resulte sin problemas.

SER AMIGABLES CON OTROS

No necesariamente tienes que conocerlos, en especial si viven en un edificio de varios pisos. Pero un simple “hola” o saludo es una forma efectiva de mantener una buena relación con los vecinos. Si vives en un edificio de pocos pisos, es más fácil recordar sus nombres, rostros y lugares de estacionamiento. Crear relaciones de amistad también hace más sencillo las interacciones en el futuro, si en algún momento hay dudas o preocupaciones.
Conoce al administrador del edificio, así como a los empleados que trabajan en tu vivienda. Asegúrate de mantener una lista de contacto en caso de necesitar alguna ayuda.
Participa en las reuniones del edificio. Permitir que otras personas te conozcan es el primer paso hacia una relación más satisfactoria.

NO HACER RUIDO AL INGRESAR O SALIR DEL DEPARTAMENTO

Puede ser un acto normal el caminar desde el estacionamiento hacia la puerta de tu departamento y viceversa, pero debes tener en cuenta el ruido que emites al hacer dicha acción. Evita subir las escaleras o caminar por los pasillos haciendo ruido, sobre todo cuando lo haces muy temprano en la mañana o muy tarde en la noche. Intenta no caminar por tu departamento con zapatos que hagan ruido (con tacos, por ejemplo), no todos los vecinos trabajan, así que puede que en ese momento estén tratando de dormir. Las fuertes carcajadas y conversaciones mientras las personas a tu al rededor intentan relajarse o dormir son molestas. Cierra la puerta de tu departamento con cuidado. Las puertas principales del edificio y departamento hacen mucho ruido. No dejes que se choquen o cierren por si mismos.

SER CONSIDERADO CON EL NIVEL DE RUIDO DENTRO DEL DEPARTAMENTO

Esto es una de las quejas más comunes que se reportan en un edificio. Se debe tener más consideración, si viven encima de otras personas. No es necesario golpear los pies por la cocina  o escuchar música con el volumen alto en medio de la noche. Si un vecino pide que mantengas el ruido a un nivel más bajo, intenta negociar la solución.

Intenta utilizar la aspiradora o alguna máquina de hacer ejercicio los fines de semana, o cuando sepas que tus vecinos no están en casa. Los sonidos y vibraciones a través del piso pueden ser un problema.
Lleva a cabo “momentos de silencio” con tus hijos. Permíteles saltar y correr por todo el departamento durante el día, pero también enséñales que deben parar de jugar cuando sea de noche. En lugar de dejar que creen un caos en tu departamento, pasa tiempo de calidad en el parque o juegos cerca a tu hogar. Para evitar un poco que los sonidos traspasen el piso, haz que los niños jueguen sobre alfombras.
Baja el volumen de los aparatos eléctricos, como radios y televisores. Sobre todo hacer esto como consideración a los vecinos que viven a lado de tu departamento.

OFRECER ASISTENCIA O COMODIDAD A LOS VECINOS MAYORES

Si los ves en el estacionamiento cargando muchas bolsas, pregúntales si necesitan ayuda para cargar sus bolsas hasta el ascensor o mantén las puertas abiertas. Si notas que se ha acumulado su correo o sus luces se quedaron encendidas en la noche varias veces. Llama a su puerta y verifica si se encuentran bien.
Preguntar a la administración si el edificio es apto para fumadores. Incluso si está permitido dentro del departamento, asegúrate que el área esté completamente ventilado con las ventanas abiertas. Desecha  tus  colillas de cigarro en tu basura, no los arrojes por la ventana. Aun así, si el departamento no es para fumadores debes respetar las reglas y encender tu cigarrillo fuera del edificio o en la calle.

ELEGIR UNA ANIMAL PEQUEÑO EN EL CASO DE VIVIR EN UN DEPARTAMENTO QUE ACEPTEN MASCOTAS

Vivir con mascotas en tu departamento, como gatos o pequeños perros (esto último, dependiendo de la raza) hacen menos ruidos al caminar sobre el piso y es menos probable que amenacen a otros vecinos. Siempre saca a tu mascota a pasear o a la calle con correa y lleva contigo bolsas de plástico. Informa a tus vecinos sobre tu nueva mascota si no estás seguro cómo reaccionarán al respecto.




TENER UN TURNO PARA BOTAR LA BASURA

Los depósitos de basura pueden estar ubicados por todo el edificio y al acceso de los vecinos. Toma nota de los horarios de recojo de basura en tu distrito. Si para la mudanza has utilizado muchas cajas, las botes solamente en un solo lugar. Busca algún lugar o centro que utilice las cajas como reciclaje, o ve botando las cosas durante la semana. Un depósito de basura es para compartirlo con tus vecinos, de modo que encontrarlo vacío, no significa que puedes llenarlos únicamente con tus cosas. Cada vez que boten cajas u otros artículos trata de doblarlos o aplastarlos de manera que no ocupen espacio.
Asegúrate de cerrar bien tus bolsas de basura antes de colocarlas en el depósito. Las bolsas de basura abierta no solo esparce la basura, sino que deja mal olor y atrae a insectos.
Evita botar la basura fuera de los horarios de recojo de este. La basura acumulada atrae el mal olor, sobre todo en verano que suele descomponer todo lo que está encerrado o embolsado.

TENER CUIDADO CUANDO SE TIENE INVITADOS

Hacer fiestas o reuniones con amigos no suele ser la razón de incomodidad de la mayoría de vecinos, sino el hecho que durante la celebración existan altercados, gritos, bulla u cualquier evento que pueda salirse de control y quizás hasta llegue a afectar directamente al vecino. Por eso en algunos departamentos, dependiendo de sus reglas, no se permite hacer fiestas, mientras que en otros sí. En este último, una buena forma de mostrar consideración al vecino es informarle sobre cualquier ruido potencial que puedas hacer.
Si organizas una fiesta, has conocer del evento a aquellos vecinos que puedan verse incómodos por el hecho. Si crees que ellos podrían disfrutar de la fiesta, no dudes en invitarlos también.
Evita realizar grandes fiestas o reuniones ruidosas durante la semana.
Baja el volumen de la música a partir de la 12pm.


Toma en consideración estos consejos y verás que la relación con tus vecinos será agradable y duradera. Recuerda, son personas con las que convivirás bastante tiempo, ya que al igual que tú, cumplieron el sueño de adquirir su departamento propio. Si para comenzar, tienen eso en común, qué mejor que también compartan una buena relación como vecinos.


POR PILAR NÚÑEZ · 28 ENERO, 2016

PREPARAR EL PRESUPUESTO DEL EDIFICIO

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PREPARAR EL PRESUPUESTO DEL EDIFICIO

La preparación del Presupuesto tiene ocupados en esta época a muchos copropietarios y administradores, por lo que vale la pena recordar algunos puntos esenciales y tener en cuenta las siguientes sugerencias.
La definición del Presupuesto es una función del Administrador o en todo caso de la Junta de la Propietarios, quien deberá presentarlo para su estudio al Consejo de Administración, que a su vez será quien lo presente a la Asamblea General de Copropietarios.
La Junta de Propietarios en Asamblea es quien deberá dar su aprobación final a este presupuesto, que servirá para fijar las "Cuotas de Mantenimiento".

LOS VECINOS HONROSOS

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ACTUACIÓN DE LA JUNTA CONTRA LOS VECINOS MOROSOS

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ACTUACIÓN DE LA JUNTA CONTRA LOS VECINOS MOROSOS



La Ley 27157 y su Reglamento establecen mecanismos jurídicos contra los vecinos morosos.
La Ley 27157 establece que, los instrumentos impagos por la cobranza de las cuotas ordinarias y/o extraordinarias son títulos ejecutivos en base a los cuales se puede promover proceso ejecutivo. En dicho supuesto el proceso se tramitará de conformidad con lo establecido para el proceso de ejecución del Código Procesal Civil.
El Reglamento de la Ley 27157 señala que, en el caso que los propietarios incurran en mora por tres (3) meses consecutivos en el pago de las cuotas ordinarias o extraordinarias, el Presidente de la Junta de propietarios, podrá interponer demanda de cobro por la vía ejecutiva, sin necesidad de la conciliación previa.

Por tanto, los Propietarios de departamentos en edificios, DEBEN PREOCUPARSE POR ELEGIR Y REGISTRAR ANTE SUNARP A SU PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, A FIN DE CONTAR CON UN REPRESENTANTE CON FACULTADES DE REPRESENTACIÓN PROCESAL SUFICIENTES PARA REALIZAR EL COBRO A LOS VECINOS MOROSOS POR LA VÍA JUDICIAL.

DERECHOS LABORALES de los Porteros de EDIFICIOS

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DERECHOS LABORALES de los Porteros de EDIFICIOS

En caso de que la Junta de Propietarios se constituyan como Microempresa y se registre en el Remype sus trabajadores tendrán los siguientes Derechos Laborales, según Decreto Supremo N° 009-2010-TR:


1. Características: 01 a 10 trabajadores como máximo.

2. Remuneración Mínima: S/. 930.00 Nuevos Soles.

3. Vacaciones: 15 días de descanso remunerado.

4. Seguro de Salud: Sistema Integral de Salud.

5. Regimen Pensionario: AFP u ONP obligatorio.

6. Un espacio físico o área de trabajo, debidamente techado, una silla.

7. Acceso a servicios sanitarios y a agua potable

8. Dotar de Bebida Calente.