DEPARTAMENTOS DE 40 M2: LOS FACTORES QUE HARÁN QUE SE CONSOLIDE ESTE MERCADO
EN ÚLTIMOS 8 AÑOS EL ÁREA DE LAS VIVIENDAS EN LIMA
METROPOLITANA SE HA REDUCIDO Y TENDENCIA SEGUIRÁ EN PRÓXIMOS AÑOS. ¿QUÉ MARCARÁ
EL NUEVO PANORAMA?
Para el año 2011 el área promedio de departamentos se
ubicaba en 81 metros cuadrados (m2), en tanto a la fecha -8 años después- se ha
reducido a 70.6 m2, revela un último informe de la Cámara Peruana de la
Construcción (Capeco) sobre la demanda de viviendas en Lima Metropolitana.
La mayor caída de observa en Lima Top (Barranco, La
Molina, San Isidro, Miraflores, San Borja y Santiago de Surco), que pasó de
104.1 m2 a 100.2 m2 en el periodo de análisis.
En diálogo con Gestión.pe, el director ejecutivo de
Capeco, Guido Valdivia, explica que la tendencia a departamentos más pequeños
continuará en los próximos años y llegará a los 40 m2, de manera que este
mercado se consolidaría en el año 2021.
Explicó que la reducción en los tamaños de las viviendas
está asociado a un cambio en los paradigmas de construcción impulsado por la
incorporación de nuevos segmentos al mercado: los jóvenes y los adultos
mayores.
Según dijo, los jóvenes ahora se independizan y no optan
por una vivienda de gran tamaño, si no, por las pequeñas debido a que no es una
vivienda definitiva, “es solo un primer paso”. Así, precisó que los distritos
con departamentos que tienen la mayor oferta con menor área son Barranco y Miraflores.
“Un joven no se va a comprar un departamento de 70 metros
cuadrados cuando lo que necesita son 40 (m2)”, sostuvo.
En cuanto a las personas de la tercera edad, indicó que
éstas vienen demandando las viviendas colectivas, también llamadas ‘co living’,
las cuales son viviendas más pequeñas y que son habitadas por personas que no
tienen lazos familiares ni de convivencia, tales como los asilos o conventos.
“Este mercado (debería) estar más ajustado a estas
condiciones demográficas nuevas, salvo que por decisiones administrativas se
frustren. En el 2021 se puede tener más claro cómo funciona el mercado para
gente joven ((de 40 m2) y cómo funciona la vivienda colectiva”, dijo.
CAMBIO DE ESTRUCTURA FAMILIAR
Valdivia afirmó que a la fecha el grueso del mercado
inmobiliario sigue siendo la familia tradicional, casada y con uno o dos hijos,
de manera que siguen demandando viviendas de entre 60 m2 y 70 m2. Sin embargo,
indicó que el mercado de 40 m2 empezará a tomar forma en los próximos dos años.
Así, en línea con la aparición de nuevos segmentos al
mercado inmobiliario, un reciente informe de Apoyo Consultoría reveló cambios
estructurales en las familias que impactan en la demanda de viviendas.
Se precisa que los hogares extendidos -en donde en una
sola vivienda vive el padre, la madre, hijos, abuelos- se ha reducido en los
últimos 14 años, pues en el 2004 representaba el 32% del total de los hogares y
al 2018 se redujo a 25%.
De igual manera se observa que las familias deciden
posponer la edad en la que quieren tener hijos. De este modo, se registra que,
de los hogares conformados, los hogares sin hijos se elevaron de 19% del 2004 a
27% en el 2018; mientras que los hogares que tienen 3 hijos o más se redujeron
de 32% a 20% en el periodo de análisis.
En Administración de Edificios Casa Grande, estamos
decididos a contribuir con mucha información que ayude a los condominos a
conseguir la vida segura y armónica que anhelan.
