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¿CUÁL ES EL RÉGIMEN LEGAL DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL?

Ley (de julio de 1999), cuyo TUO fue aprobado por el Decreto Supremo Nº VIVIENDA, publicado en El Peruano el 08 de noviembre de 2006.
Reglamento de la Ley Decreto Supremo N° VIVIENDA. Objeto: Saneamiento de la titulación y la declaratoria de fábrica de las “unidades inmobiliarias en las que coexisten bienes de propiedad exclusiva y de propiedad común.
Directiva sobre Régimen de Propiedad Exclusiva y Común. Directiva No SUNARP/SN, aprobada por Resolución No SUNARP/SN).
Decreto Supremo No TR que establece condiciones de trabajo para guardianes o porteros en edificios - condominios.
Resolución Vice Ministerial No MTC que aprueba los Reglamentos Internos modelos.

¿CUÁLES SON LOS REQUISITOS PARA QUE SEA PROPIEDAD HORIZONTAL?

Bienes de propiedad exclusiva: Departamentos.
Bienes comunes: Pasadizos, escaleras, (infraestructura común). Son accesorios a los bienes de propiedad exclusiva. Se asigna a cada propietario por porcentajes en función a: área, construida, etc,
Existencia de pluralidad de propietarios.
Servicios comunes.
Reglamento interno.
Junta de Propietarios.
En los dos primeros existe una relación de dependencia.

PROPIEDAD HORIZONTAL

LEY DE REGULARIZACION DE EDIFICACIONES, DEL PROCEDIMIENTO PARA LA DECLARATORIA DE FABRICA Y DEL REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD COMUN.

Artículo 1o.- Del objeto de la Ley

La presente Ley establece los procedimientos para el saneamiento de la titulación y de unidades inmobiliarias en las que coexisten bienes de propiedad exclusiva y de propiedad común, tales como departamentos en edificios, quintas, casas en copropiedad, centros y galerías comerciales o campos feriales, otras unidades inmobiliarias con bienes comunes y construcciones de inmuebles de propiedad exclusiva; así como el procedimiento para la tramitación de la declaratoria de fábrica y el régimen legal de las unidades inmobiliarias que comprenden bienes de propiedad exclusiva y de propiedad común.

PROPIEDAD HORIZONTAL ARTÍCULO 37o.- DE LA DEFINICIÓN

Los edificios de departamentos; quintas; casas en copropiedad; centros y galerías comerciales o campos feriales; y otras unidades inmobiliarias con bienes comunes, cuando pertenezcan a propietarios distintos, están sujetos al régimen al que se refiere el presente Título.

Artículo 39o.- Del Reglamento Interno

Las edificaciones a que se refiere el artículo 37o de la presente Ley deben contar necesariamente con un Reglamento Interno elaborado o aprobado por el promotor o constructor o, en su caso, por los propietarios con el voto favorable de más del 50% (cincuenta por ciento) de los porcentajes de participación.

BIENES DE PROPIEDAD COMÚN

Artículo 40o.- De los bienes de propiedad común
Los bienes de propiedad común pueden ser, según sea el caso:
a) El terreno sobre el que está construida la edificación;
b) Los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros exteriores (…).
c) Los pasajes, pasadizos, escaleras (…)
d) Los ascensores y montacargas;
e) Las obras decorativas exteriores a la edificación (…);
f) Los locales destinados a servicios comunes tales como portería, guardianía; y otros;
g) los jardines y los sistemas e instalaciones para agua, desagüe, electricidad, eliminación de basura (…)
h) Los sótanos y azoteas, salvo que en los títulos de propiedad de las secciones aparezcan cláusulas en contrario;
(…)

BIENES DE PROPIEDAD COMÚN

Artículo 43o.- De la transferencia de bienes de propiedad común
La transferencia de bienes de propiedad común debe aprobarse por los dos tercios de los votos de la Junta de Propietarios. Los propietarios que debidamente citados, no hubiesen asistido a la Junta, son notificados por conducto notarial y si en el plazo de 20 (veinte) días útiles, contados a partir de dicha notificación, no manifiestan por escrito notarial su discrepancia, se entenderán vinculados al acuerdo, que no será ejecutado hasta que transcurra tal plazo. Cualquier transferencia realizada sin contar con la votación antes dispuesta es nula de pleno derecho.

BIENES DE PROPIEDAD COMÚN

Reglamento de la Ley Decreto Supremo N° VIVIENDA.
Bienes de uso común sujeto al régimen de copropiedad regulado por el Código Civil. Art. 126 del Reglamento.
Artículo Bienes comunes intransferibles
Son bienes comunes intransferibles, salvo pacto en contrario establecido en el Reglamento Interno:
a) El terreno sobre el que está construida la edificación que tiene dos o más secciones de propiedad exclusiva, salvo que sobre él se constituya derecho de superficie.
b) Los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros exteriores, techos y demás elementos estructurales esenciales para la estabilidad de la edificación, siempre que sirvan a dos o más secciones.

MODIFICACIONES AL REGLAMENTO INTERNO.

Se modifica por la voluntad de más 50% de porcentaje de participación. Mayoría absoluta.
Si modificación abarca modificación a cuotas de participación de propietarios sobre bienes comunes, se debe requerir 2/3 de porcentaje de participación.
Independización o acumulación de bienes exclusivos genera modificación del Reglamento. Al modificarse bienes exclusivos y porcentajes sobre bienes comunes.

Crédito: FRANCO SORIA