¿QUÉ INCLUYEN LOS GASTOS DE MANTENIMIENTO?
Administracion De Edificios |
Si vives o estás por
adquirir un departamento en un edificio o condominio, debes saber que hay una
cuota de mantenimiento la cual estarás obligado a cubrir.
LA CUOTA DE MANTENIMIENTO se establece de acuerdo de las
necesidades del inmueble para cubrir los gastos necesarios para la operación y
conservación de servicios comunes como las áreas verdes, salón de evento, zona
de parrillas, piscina, personal de portería y de mantenimiento y en general
cualquier tipo de trabajo que sirva para mantener en estado óptimo los equipos
y bienes con los que se cuentan. En algunos casos la
cuota de mantenimiento te puede parecer un poco alta si la comparas con alguna
otra referencia que tengas y te podrás preguntar ¿por qué? pues bien, te
explico algunos datos importantes que se deben considerar para determinar la
cuota de mantenimiento en un condominio y puedas sentirte seguro con lo que te
dicen:
¿A DÓNDE VA A PARA MI DINERO?: La cuota es destinada
para el mantenimiento y conservación de los bienes comunes por lo que se hace
un listado de cuáles son estos, cantidad de equipos, de qué clase son, cantidad
de luminarias, cantidad de extintores, etc. Esto ayuda a tener la
lista de conceptos a los cuáles se les deberá asignar un valor prorrateado
mensual para su conservación y así mismo, contemplar un porcentaje destinado
para el remplazo de alguno o bien una partida adicional para los consumibles,
como lo son las luminarias, útiles de aseos, entre otros.
¿CUÁNTO PERSONAL NECESITAMOS PARA LA OPERACIÓN? Se debe considerar al
personal necesario para la operación del edificio, como personal de portería,
limpieza, mantenimiento. Recomendamos que el
personal sea de la misma empresa que administra el condominio, para que el
condominio éste libre de cualquier inconveniente que pueda surgir, pero puede
darse el caso de que sea subcontratado a través de una empresa especializada en
cada área y así dejar libre de todo riesgo laboral a tu propiedad, ya que como
sabrás, al vivir en una comunidad de todos son obligados solidarios ante
cualquier contingencia que se presente.
EL EQUIPO IDEAL PARA ADMINISTRAR UN CONDOMINIO Además, hay un punto
importante que muchas veces suele ser confuso, los servicios que en teoría son
públicos como la recolección de basura o alumbrado público, son proporcionados
por las autoridades, pero si en tu caso vives en un inmueble constituido como
régimen de propiedad en condominio, estos servicios se toman como privados por
lo que deberá contemplarse dentro del presupuesto el costo generado por ellos.
¿Y EL
ADMINISTRADOR DEL INMUEBLE?: Una vez que contemplaste todas las áreas y
conceptos necesarios para la operación y conservación, deberás de agregar el
costo de Administración que puede ser a través de una empresa, persona física o
en algunos casos miembros de la misma comunidad, y una vez determinados y
analizados los costos y con la sumatoria de todo tendrás un gran total que ese
será tu presupuesto mensual de operación, AHORA BIEN, ¿CÓMO DETERMINAR LA
CUOTA?
Hay dos maneras: Dividir el
presupuesto entre el total de unidades y así cada unidad pagará una aportación
igual, aquel propietario que posea más de una unidad, deberá pagar por cada una
de estas. Dividir el
presupuesto según el porcentaje de participación de cada propietario y así cada
quien pagará según los metros cuadrados que tenga su propiedad.
COMPARACIÓN Y MOTIVO DE VARIACIONES DE LAS CUOTAS: Con los puntos
anteriores sabrás por qué varía tanto de un inmueble a otro la cuota, ya que
depende directamente del número de propiedades o metros cuadrados privados el
monto a pagar por unidad. Es muy común que se
compare un edificio o condominio grande con uno chico y el chico pague más como
cuota así y cuando las áreas comunes sean menos, pues esto es porque a menor
cantidad de unidades es mayor el costo de aportación, a final de cuentas el
presupuesto es muy similar, usualmente los rubros que más alto costo
representan son los del personal, como por ejemplo, cuesta lo mismo operar con
dos porteros que un edificio de 20 casas que uno de 100, por lo que en el de 20
solo entre 20 personas estarán cubriendo este rubro y en el de 100 pues es
mayor la cantidad de aportaciones y así disminuye su costo. Es importante saber
que llegas a adquirir o ya posees una propiedad (departamento) siempre tendrás
derecho a solicitar el presupuesto que determina tu cuota de mantenimiento, es
un derecho que tienes como propietario y sirve para que puedas analizar los
números, y a su vez tener ideas claras o la tranquilidad de como se está
utilizando el dinero de las aportaciones. fuente:rokkina |