CINCO PASOS PARA LA COMPRA SEGURA DE UN INMUEBLE
administracion de edificios |
El mes de julio es perfecto para la compra de inmuebles por la mayor afluencia comercial que generan estas fiestas; sin embargo, en la búsqueda de la propiedad ideal podrías perder tu inversión si no tomas las medidas de prevención adecuadas.
Una
alternativa poco explorada es la compra de inmuebles de segundo uso que resultan
hasta 40% más barato que una propiedad recién construida.
Estas no deben
tener más de 10 años de antigüedad, de manera que no demande un alto
presupuesto en refracciones.
Marybell
Jara Cheffer, abogada de Estudio
Linares Abogados, nos explica en 5 pasos cómo adquirir este tipo de
propiedades de forma económica y segura:
1. REVISA REGISTROS PÚBLICOS
Cuando decidimos adquirir un inmueble es necesario hacer una
visualización previa en Registros Públicos. «Si se trata de un inmueble inscrito debemos leer la
historia registral, en donde consta quiénes son y fueron los propietarios”,
explica.
Del mismo modo
si el trato se hará con una empresa, la abogada recomienda investigar a la
inmobiliaria con la que se pretende contratar y si tiene respaldo de un banco
para que la operación sea mucho más confiable.
2. OBTÉN EL CERTIFICADO
REGISTRAL INMOBILIARIO
“Antes de celebrar un contrato, se sugiere que obtenga
el Certificado Registral Inmobiliario, un documento emitido por la Sunarp que precisa el nombre de
los propietarios del inmueble, las características del mismo, si existen
demandas, embargos, arrendamientos, hipotecas, entre otros datos de
relevancia”, afirma
Este documento
es uno de los más importantes, al momento de adquirir este tipo de inmuebles ya
que aquí se visualiza la historia registral de la propiedad de 30 años
aproximadamente.
3. REALIZA UN CONTRATO SEGURO
Generar un
contrato lo suficientemente claro a través de un notario, donde se señale el
monto a pagar por el inmueble y sus características.
“Es importante
también que uno vaya al domicilio y mire el inmueble. Se debe constatar que
está desocupado o a disposición de la persona que va a comprar”, advierte.
Concluida la
etapa de verificación, elabora un contrato de compraventa autorizado por un
abogado y con la minuta firmada deberás solicitar el bloqueo registral de la
propiedad hasta la firma de la escritura pública.
4. PAGA POR PARTES
Cuando se
trata de un contrato con una inmobiliaria “Se debe acudir a la Sunarp para
verificar la existencia de la empresa. También es recomendable que el comprador
realice los pagos por tramos. Lo peor que podría hacer sería entregar mucho
dinero al inicio, ya que incluso si se entablara un juicio y ganara, sería
difícil cobrar a alguien que no cuenta con capital”, señala Jara.
5. INSCRIBE TU CONTRATO
La
especialista explica que no basta con tener el documento o la escritura pública
para ejercer el derecho de propiedad, ya que es necesario registrar el acto de
la compraventa en la Sunarp, de manera que pueda ser de conocimiento público y
cuente con todos los mecanismos de seguridad jurídica que brinda el registro.
Fuente: Andina