¿QUÉ ES UN EDIFICIO DE USOS MIXTOS Y CUÁLES SON SUS BENEFICIOS?
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El rápido crecimiento de los centros urbanos sigue impulsando a las inmobiliarias a crear nuevas soluciones o implementar mejores ideas. Hoy en día, no basta el simple diseño de una oficina independiente o un proyecto residencial ¿Has escuchado alguna vez hablar de los edificios de usos mixtos?
Poseer o administrar un inmueble en este tipo de proyectos te
abrirá la puerta a múltiples oportunidades. Es por ello que, en el siguiente
artículo de Soho Inmobiliaria, podrás aprender más sobre qué es un edificio de
usos mixtos y las ventajas de invertir en ellos.
¿QUÉ ES UN EDIFICIO DE USOS MIXTOS?
Un edificio de usos mixtos no solo utiliza de manera
sostenible recursos y espacios valiosos, sino que también brinda a los vecinos
y habitantes de la ciudad áreas que integran trabajo, hogar, compras,
transporte e incluso espacios verdes; todo esto a una poca distancia.
El concepto también permite a las inmobiliarias adaptar de
manera flexible los usos de un edificio a medida que cambian los tiempos.
¿QUÉ TIPOS DE EDIFICIOS DE USOS MIXTOS EXISTEN?
Un edificio de usos mixtos tiene como objetivo combinar tres
o más usos en una estructura, como lo residencial, comercial, espacios de
estacionamiento, entre otros. Cualquiera que sea la combinación, reúne varios
usos dentro de un edificio o un área pequeña.
LAS DOS FORMAS MÁS COMUNES DE DISEÑO DE UN PROYECTO DE
USOS MIXTOS SON:
Vertical. Como edificio único de varios pisos, una mezcla
típica coloca los departamentos en los niveles superiores y las tiendas u
oficinas al nivel inferior. Los niveles en el sótano proporcionan espacios para
estacionamiento.
Horizontal. El proyecto está distribuido en varios edificios
y cada uno de ellos sirve para uno o dos usos específicos.
VENTAJAS
DE UN EDIFICIO DE USOS MIXTOS
1. EXCELENTES DISEÑOS
A medida que aumenta la población urbana, crece la presión
para que las inmobiliarias realicen mejores proyectos. El diseño exitoso para
un desarrollo de un proyecto de usos mixtos comprende más que amontonar tanto
como sea posible en un mismo edificio. Se deben considerar las necesidades de
los futuros ocupantes, así como su impacto en el entorno y cómo el vecindario
en general puede beneficiarse.
Una de las razones por las que las personas se sienten
atraídas por los proyectos de usos mixtos es por las comodidades que suelen
ofrecer. Cuando un edificio se adapta perfectamente a las necesidades de los
posibles compradores, los beneficios que se incluyen suelen ser:
- Mayor variedad y densidad de viviendas
- Mejor eficiencia energética y sostenibilidad
- Mejoría en el aspecto y carácter del área o vecindario
- Toque de vida urbana
- Mejor integración con los servicios de la ciudad, como el transporte público
2. MEJOR CONTROL DE ACCESOS
Los edificios de usos mixtos siempre presentan algún tipo de
sistema de control de acceso para garantizar que los residentes, compradores o
empresarios tengan un acceso seguro a las áreas comunes y a sus propias áreas
privadas.
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preventa y en construcción.
3. MAYORES FACILIDADES
Los proyectos inmobiliarios de usos mixtos son
intrínsecamente más transitables que los edificios inmobiliarios
tradicionales. Vivir en un proyecto con
estas características es mucho más atractivo para la mayoría de personas.
Tendrás la oportunidad de caminar desde tu residencia e ir de compras, a un bar
o un restaurante cuando quieras y sin la necesidad de tener que subirte a un
auto.
4. MAYOR
EXPOSICIÓN A CLIENTES
Debido a que los proyectos de usos mixtos en venta integran
una variedad de usos, también atraen más interés y tráfico de personas que lo
que haría un proyecto independiente típico.
Por ejemplo, es posible que en el edificio viva una familia
que desee salir a comer, pero no conocen bien el área o no tienen el interés de
ir muy lejos. Al tener tu negocio ubicado cerca, podrás captar la atención de
dicha familia. Incluso los visitantes de otros negocios pueden tomarse un
descanso en tu restaurante mientras esperan por algún trámite.
5. MEJOR OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN
La integración de inmuebles de usos múltiples proporciona
mayores oportunidades de inversión para los inversores inmobiliarios en
comparación con los proyectos de desarrollo tradicionales de un solo propósito.
La propiedad de usos mixtos en venta permite diversificar la
cartera. Si el mercado comercial local se estanca, todavía puede generar
retorno a través de los usos residenciales. Y viceversa. De esta manera, se
minimiza el impacto total de un activo de bajo rendimiento en tu cartera de
inversión general.
En resumen, un edificio o proyecto de usos múltiples que se
adapte a las necesidades del entorno apoya a la creación de barrios diversos,
permite el ahorro de recursos gracias su diseño y construcción sostenible y,
por último, hace que repensemos cómo podemos diseñar espacios metropolitanos
para que la creciente urbanización se convierta en una bendición en lugar de
una pesadilla.