LA INDEPENDIZACIÓN DE UNA PROPIEDAD

LA INDEPENDIZACIÓN DE UNA PROPIEDAD

¿QUÉ  ES  LA  INDEPENDIZACIÓN?


La independización es el proceso mediante el cual se realiza la división legal de un inmueble, dando origen legal a nuevos inmuebles totalmente independientes de la primera, obteniendo cada uno de ellos su propia partida registral, conformándose así distintos del que se procedió.

Un ejemplo de lo expuesto es el caso del edificio Monteblanco, al inicio sólo cuenta con una partida registral (la del terreno), sin embargo, posteriormente para vender o alquilar cada departamento se independizará cada uno de ellos con su propia partida registral.

Es lo que se conoce como propiedad horizontal, pues tenemos áreas de propiedad exclusiva (los departamentos que uno adquiere) y áreas de uso común (las escaleras, ascensor, patios, etc. Que son utilizadas por todos los residentes).

Es importante que cada propietario cumpla con realizar el trámite de independización de su propiedad (departamento, estacionamiento y/o depósito) para contar con la partida registral de su propiedad y poder disponer de ella legalmente a conveniencia.


MISIÓN Y VISIÓN DE CASA GRANDE

MISIÓN Y VISIÓN DE CASA GRANDE - ADMINISTRACION DE EDIFICIOS

MISIÓN: Encargarnos de las labores de Administración de las áreas y servicios comunes en Edificios y Condominios de familias en segmentos A y B.
Somos una empresa que ofrece solución efectiva a las necesidades actuales de las edificaciones modernas, complejas así como las de sus equipos de forma profesional y eficiente

VISIÓN: Ser una empresa idónea por su capacidad de resolver cualquier tipo de requerimiento de nuestra clientela, utilizando estrategias y tecnología.

Conseguir convenios con constructoras con proyectos inmobiliarios en acabados próximos a requerir el servicio de Administración.

FONDO DE RESERVA: UN GRAN ALIADO

FONDO DE RESERVA: UN GRAN ALIADO

Se recomiendan hacer un esfuerzo adicional para contar con un buen fondo de reserva.
Además de los gastos del personal de servicio y mantenimiento regulares, habrá que enfrentar otros gastos adicionales. Si las paredes presentan rajaduras (grietas) que se presuma que sean estructurales, habrá que contratar un ingeniero que las evalúe; si hay problemas con los ascensores, se tendrán que revisar y reparar; si hay problemas con las bombas, se tendrá que reparar o cambiar, etc.

La gran mayoría de edificios, en especial  más antiguos, cuyas garantías de calidad de la construcción ya vencieron deberán cubrir con recursos propios las reparaciones.

Y si ellas no cuentan con un fondo de reserva bien provisto, las consecuencias en los gastos comunes pueden ser altas. Con certeza se producirán alzas momentáneas, de distinto impacto.

Ante esta realidad, es importante planificar muy bien ¿de qué manera se hará frente a los gastos y con qué recursos?.

Depende de las decisiones de la Junta de Propietarios. Si el edificio tiene un fondo de reserva muy pequeño y que es insuficiente para enfrentar una crisis, la única alternativa será solicitar una cuota extraordinaria a cada propietario. Por el contrario, si se tiene un fondo muy grande, es probable que se realicen los trabajos con cargo a este ahorro.


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Documentos y trámites para la compraventa de inmuebles


OBLIGACIONES DE LAS JUNTAS DE PROPIETARIOS

OBLIGACIONES DE LAS JUNTAS DE PROPIETARIOS

Es tan común ver edificios de diferentes pisos o conjuntos habitacionales, sin percatarse que las Juntas de Propietarios que se establecen deben estar formalmente constituidas; estas Juntas de Propietarios están compuestas por los propietarios de inmuebles con áreas comunes o en propiedad horizontal, que se constituyen para asumir su responsabilidad y atender los gastos generales como son la limpieza, el mantenimiento y la administración.

Las Juntas de propietarios no tienen personería jurídica pero deben estar inscritas en SUNARP, siendo su representación ejercida por el Presidente de la Junta, según lo dispone el artículo 48° de la ley N° 27157

¿Se encuentran obligados a Inscribirse en la SUNAT?
Estas Juntas de propietarios deberán inscribirse en los registros de la SUNAT, siempre que tengan trabajadores a su cargo. Debiendo llevar para ello, copia del Reglamento Interno de Propiedad del Inmueble, como tambien exhibir el documento de identidad original del representante légal, el último recibo de agua, luz, teléfono fijo La ultima declaración predial; o el autovalúo, Sólo uno de estos.

¿Están afectas al Impuesto a la Renta?
Estas Juntas de Propietarios al recibir aportes para el mantenimiento del inmueble, estos ingresos no constituyen rentas tributarios, por lo tanto no estan afectos al Impuesto a la Renta.

¿Están obligadas a presentar declaraciones mensuales?
Al no generar rentas estas no se encuentran obligadas a declarar impuestos en el formulario 621 IGV Renta

¿Si tienen trabajadores, deberan declarar y efectuar los pagos y retenciones? 
Si se tiene trabajadores, deberán estos estar en planilla y cada mes deberan declarar y pagar las contribuciones de EsSALUD y la retenciones que se realicen a la ONP o AFP.


Fuente:Juan Ricardo Reyes Pomacaja. 8 de abril de 2012


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¿En tu edificio tienen problemas por la presencia PALOMAS?

¿En tu edificio tienen problemas por la presencia PALOMAS?

Las palomas,  son uno de los pocos animales que han podido adaptarse al área urbana aves. La facilidad para anidar  y la nula presencia de depredadores ha hecho que estas aves se vuelvan un gran problema para algunos habitantes de la ciudad. Incluso sus principales detractores las han calificado como “ratas con alas”.
Anidan en los edificios,  causando molestar por sus ruidos a todas horas, acumulación de excrementos  que se vuelven una fuente de parásitos y transmisión de enfermedades; tales como histoplasmosis, ornitosis, la salmonelosis o la criptococosis, defecan en las fachadas de las paredes manchando pinturas y revestimientos, ensucian terrazas, muebles, vehículos,  descolocación de tejas, obstruyen salidas de ventilación,  obturan tuberías de evacuación con palomina (excremento de paloma), plumas o ejemplares muertos.
La palomina, es de gran acidez (tiene gran contenido de ácido úrico y ácido fosfórico) lo que causa graves deterioros por corrosión u oxidación de diversos materiales como metales,  piedras y hormigones, que son los materiales que más se ocupan en las edificaciones, especialmente en las partes superiores y cubiertas de estas.
La intervención de las autoridades municipales y sanitarias, resultan muy convenientes al momento de enfrentar este problema: El Control de la Población de Palomas. Cuando el número de palomas supera al tolerable, analizando el problema en particular en cada municipalidad, comunicando a los vecinos las sugerencias y advertencias correspondientes  y advertencias correspondientes. Es indispensable tomar las medidas necesarias para controlar efectivamente la población de estas aves.

¿QUÉ HACER?
La administración del Edificio debe educar a la comunidad, impartir las recomendaciones necesarias, para tener el aseo necesario y abstenerse de botar desechos que puedan atraer a estas aves.
Existen métodos, que aunque logren ser efectivos, sólo sirven para ahuyentar a estas aves, es decir trasladar el problema de un lugar a otro; no es una solución integral ni tampoco definitiva.
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Redes: Es el mejor sistema para eliminar palomas de lugares muy determinados, el problemas es que en algunos lugares será imposible su instalación. Además es un sistema muy duradero.
Púas, varillas o alambres: Este sistema consiste en en colocar varillas pegadas normalmente con silicona con una distancia de no más de 6cm entre cada una y esto evita que las palomas se posen en estos lugares.
Geles: Debido a la consistencia de los geles, las palomas no se posan en los lugares dónde se ha aplicado, no es un sistema eficaz a largo plazo.
Sistemas acústicos: Estos sistemas emiten un sonido cada cierto tiempo con el objetivo de ahuyentar a las palomas, sólo funcionan a muy corto plazo porque las palomas se acostumbran.
Sistemas de ultrasonidos: No está muy claro su efectividad para las palomas y son bastante caros.
Sistemas de ahuyentamiento visual: Figuras de dimensiones, formas y colores especiales que meciéndose con el viento, cumplen la función de espantapájaros. Suelen ser poco eficaces.


PREGUNTE ANTES DE COMPRAR O MUDARSE: ¿PERMITEN MASCOTAS?

PREGUNTE ANTES DE COMPRAR O MUDARSE:  ¿PERMITEN MASCOTAS? 

Los llaman hermanos menores y algunos hasta les dicen hijos. Sin embargo, la tenencia de perros y otros animales no está permitida en todos los edificios.
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Seguro ha oído que su amigo, hermano o conocido está poniendo en adopción a sus mascotas porque el edificio al que se muda no permite animales. Si usted tiene su pequeño engreído en casa y piensa comprar o alquilar una propiedad, acá le explicamos qué debe hacer para evitarse malos ratos o incluso separaciones difíciles.
La abogada María Eugenia Yabar, del Estudio Olaechea, explica que no en todas las viviendas multifamiliares se permite la tenencia de un perro o un gato, pero aconseja que “antes de firmar el contrato de compra o alquiler pida el reglamento interno del edificio. En ese documento está estipulado si pueden o no tener una mascota. Por lo general la prohibición recae sobre los canes y felinos, por ello, si tiene otra especie también debe preguntar si está permitida”.
Con anticipación; si el multifamiliar se encuentra en etapa de pre venta o construcción y aún no está preparado el Reglamento Interno, conversé con los promotores del edificio para agregar una cláusula en su contrato de compra, en la que se comprometan a permitir la tenencia de mascotas.
Por otra parte, Yabar manifiesta que si la junta de propietarios quiere cambiar el reglamento y prohibir que los propietarios o inquilinos tengan animales, usted no tendría que despedirse de sus engreídos. “Cuando se mudó sí estaban permitidos, por lo que tiene un derecho adquirido. En ese caso lo mejor es llegar a un acuerdo con sus vecinos y pedir que hagan una excepción con aquellos que ya tienen mascotas”, aconseja la experta.
ALERTA
Pero antes salir a la búsqueda de vivienda consulte si el municipio en dónde piensa residir permite las mascotas en departamentos. Según explica Yabar algunas municipalidades están regulando la cantidad de perros y gatos que puede tenerse por predio. El número varía si es una vivienda unifamiliar o si es multifamiliar. Asimismo, pide que verifique qué animales están permitidos, por ejemplo, en distritos como “La Molina no se pueden tener animales de corral y en San Miguel están prohibidos si vive en un régimen de sociedad (edificios, quintas, etc.)”, refiere la abogada. Luego de verificar todos estos datos dependerá de usted sopesar si le conviene o no mudarse a ese distrito.
FUENTE: Estudio Olaechea