USO Y MANEJO DE EXTINTORES

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Es de suma importancia saber cómo utilizar bien los extintores de incendio antes de que Ocurra una emergencia.  La falta de conocimiento podría crear una situación Potencialmente peligrosa y podría ser contra-producente.  Bajo ciertas circunstancias, intentar extinguir un fuego sin saber cómo manejar un extintor podría ser tan peligroso como añadir gasolina al fuego. 

Saber utilizar los extintores correctamente puede disminuir los nervios que son tan comunes ante cualquier situación de emergencia.  Como resultado, será más probable que podamos extinguir el fuego eficazmente.

¿PORQUE SE DEBE RECARGAR ANUALMENTE LOS EXTINTORES?
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Los extintores deben recibir MANTENIMIENTO todos los años.  Pero muchos comerciantes se plantean una importante pregunta cuando llega el momento de realizar ese mantenimiento.  Y la pregunta es, ¿por qué razón hay que recargar los extintores todos los años si no se han utilizado y el manómetro  (reloj) indica que el mismo está cargado? 
Lo cierto es que NO ES NECESARIO recargar los extintores anualmente.  De hecho la palabra  'recarga' se define como "remplazo de químico".  En otras palabras, cuando se utiliza un extintor se debe remplazar el químico que salió del mismo, ya que ese químico no se puede recoger y volver a utilizar, por lo cual debe ser remplazado por químico nuevo para que el extintor contenga la cantidad correcta de químico.  Por esta razón es que lo extintores solo se recargan únicamente tras ser utilizados o descargados.
Si la empresa que le brinda servicio a sus extintores ha estado recargando sus extintores todos los años, sepa que usted podría ahorrar una suma considerable de dinero.  Exija que el servicio se realice siguiendo el procedimiento correcto, lo cual será más económico que una recarga.

¿QUÉ ES UNA PRUEBA HIDROSTÁTICA?
Es una "Prueba de presión del extintor para verificar su resistencia a una rotura indeseable."
El fabricante de cada extintor específica a qué presión se debe realizar esta prueba hidrostática (generalmente 585 psi).

¿QUÉ SUCEDE SI NO SE REALIZA LA PRUEBA HIDROSTÁTICA CUANDO ES DEBIDO?
"El reexamen hidrostático se debe realizar dentro del año calendario del intervalo de prueba especificado."
 
¿SE PUEDE RECARGAR UN EXTINTOR SIN QUE HAYA RECIBIDO LA DEBIDA PRUEBA
HIDROSTÁTICA?
"En ningún caso debe recargarse un extintor si él se encuentra más 


Antes de realizar una prueba hidrostática se debe realizar una examinación visual externa e interna del cilindro.  En dicha examinación visual se busca daños físicos
En el cilindro que pueda indicar debilidad en el mismo (como corrosión).  Si el cilindro es aprobado con una inspección visual, se procede a realizar la prueba hidrostática.  De lo contrario, se decomisa el extintor y no se realiza la prueba hidrostática, así usted no tendrá que pagar por dicha prueba a sabiendas que el extintor no pasará la misma.  Una vez realizada y pasada la prueba hidrostática, se procede a recargar el extintor nuevamente.

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En ocasiones muy raras, podría suceder que un extintor que pasó la examinación Externa e interna, no pase la prueba hidrostática.  En tal caso se notificará al dueño sobre el resultado de la prueba y se proveerá evidencia de dicho resultado.  Los extintores que no pasan la prueba son estampados de manera permanente con la palabra "DECOMISADO" sobre el hombro del cilindro y luego son destruidos.  Ante esta situación, el dueño del extintor vendrá obligado a pagar el costo de la prueba hidrostática realizada pero no será necesario pagar por la recarga del extintor ya que el mismo será destruido.  Aunque esto representaría un pequeño gasto adicional, las probabilidades de que esto suceda con nuestra compañía son de 0.05% o menos.  Esta probabilidad se debe a que nuestros técnicos han sido entrenados para realizar la examinación externa e interna de los extintores de tal manera que se pueda confiar en que el extintor pasará la prueba hidrostática.  Esto se traduce en costos de servicio más bajos para usted.


PLAN DE MANTENIMIENTO

PLAN DE MANTENIMIENTO

Desarrollar un PLAN DE MANTENIMIENTO satisfactorio de un edifico requiere asumir en la inversión de un programa sólido para la limpieza y reparaciones. Esto agregará valor en el mercado de la propiedad. Descuidar el mantenimiento por mucho tiempo es físicamente difícil de revertir y su recuperación muy costosa de implementar. Dado que un edificio es una inversión financiera sólida, el mantenimiento ayuda a la inversión en todos los aspectos.

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LA IMPORTANCIA DE LOS PLANES DE EMERGENCIA EN UN CONDOMINIO ANTE UNA CRISIS


La seguridad de un edificio o condominio, obliga a disponer de  un PLAN DE EMERGENCIA ANTE  SINIESTROS y debe incluir las medidas para  adoptar antes, durante y después del siniestro. La responsabilidad de elaboración recae en la Junta de Propietarios. Por tanto a la administración le compete revisar con el fin de procurar que este PLAN cumpla con lo que la Ley dispone.
Si se analiza desde un sólo aspecto, el administrador cumple  con hacer presente la observación para  cumplir con la Ley, pero administrar tiene que ir más  allá, no puede limitarse a llevar ordenadamente los gastos de los condominos efectuados durante un período, debe hacer que el todo armónico del edificio funcione  bien, que los condominos se encuentran agradados en él y por último, que el edificio gane plusvalía al funcionar  de acuerdo a lo proyectado.




Por tanto,  es fácil deducir  las implicancias del buen  funcionamiento de los equipos de uso común,  como  son  los ascensores, tableros eléctricos, las bombas hidroneumáticas y otros,  ya que su ineficiencia  quede de inmediato en evidencia y las molestias de los condominos se hace sentir  con la misma  rapidez y no puede esconderse. Distinta es la situación con el plan de emergencia, ya que idealmente nunca debe ser  puesto en ejecución, puesto que de hacerlo implica que se está en presencia de una crisis,  lo que obliga a elaborarlo seriamente y cumplir las previsiones que contenga por todos  los entes involucrados.


Son varias  las preguntas que debemos hacernos sobre el mencionado plan, la primera  de ellas es ¿QUIÉNES TIENEN  RESPONSABILIDADES EN EL PLAN DE EMERGENCIA Y CÓMO? La respuesta nos indica que todos  los integrantes de la comunidad tiene responsabilidad como  sigue:  la JUNTA DIRECTIVA el asignar los recursos económicos para  adquirir los elementos necesarios para  un buen  funcionamiento ante  emergencias, para  la capacitación de los porteros en materias propias de evacuación y contra  incendios, controlando que las actividades del edificio sean las apropiadas en cuanto al orden, aseo y mantenimiento y los fondos asignados sean invertidos  de acuerdo a lo planificado.  Los condominos, puesto que al ser  ellos los beneficiarios directos, deben interiorizarse de sus  obligaciones y cumplirlas  y hacerlas cumplir a su grupo familiar. El tercer  responsable es la empresa administradora del edificio, ya que debe implementar las necesidades faltantes de acuerdo a la resolución de la Junta de propietarios, materializar la capacitación de los porteros, dar cumplimiento del plan general de mantenimiento y controlar  el normal funcionamiento de todos  los elementos de uso  común. Por último tienen  responsabilidad los porteros, ya que son  los encargados de aplicar las medidas preventivas del plan de emergencia, de controlar  y mantener las áreas comunes de acuerdo al uso  esperado y de aplicar las medidas dispuestas ante  una crisis.

¿CÓMO LIDIAR CON VECINOS RUIDOSOS?

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Estas harto de un vecino (a) que no sabe vivir en comunidad, respetando los derechos de los demás.


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¿COMO LIDIAR CON VECINOS RUIDOSOS?



RECOMENDACIONES PARA REALIZAR EL SERVICIO DE FUMIGACION INTEGRAL

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1.- PROCEDIMIENTO ANTES DEL INICIO DE LA FUMIGACIÓN

  • §  Se aplica a todo los ambientes tanto internos como externos.
  • §  Comunicar por escrito o por correo electrónico a todos los departamentos involucrados con anticipación mínima de 02 días antes de la fumigación, para que se tomen las medidas apropiadas.
  • §  Las actividades de trabajo deberán ser interrumpidas o suspendidas con un tiempo prudencial antes de la fumigación a fin de limpiar las áreas de trabajo.
  • §  Se solicita se designe de antemano una persona que nos brinde las facilidades del caso para realizar sin ningún contratiempo el servicio, la cual deberá tener acceso a todas las áreas de la empresa.


2.- PROCEDIMIENTO DESPUES DE LA FUMIGACIÓN

  • §  Se recomienda mantener el ambiente herméticamente cerrado mínimo x 01 hora, si es local abierto no ingresar por un promedio de 02 horas.
  • §  Abrir puertas, ventanas y ventilar los ambientes fumigados x 01 hora.
  • §  Realizar una limpieza exhaustiva de los ambientes fumigados, así como de los equipos a fin de eliminar cualquier residuo que pudiera haber quedado.
  • §  Después de haber realizado estas recomendaciones podrán realizar sus actividades cotidianas.

¿PORQUE Y PARA QUE INVERTIR EN INMUEBLES?

¿PORQUE Y PARA QUE INVERTIR EN INMUEBLES?


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¿cómo imaginas el edificio donde vives?

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