SEGURIDAD Y RECICLAJE EN LA MIRA



El distrito cuenta con una densidad poblacional equilibrada de 15.182 habitantes por km2, lejos del promedio de Lima Metropolitana, que se ubica en 3.329 habitantes por km2. Pero más allá de su tamaño, destaca por combinar una atmósfera tradicional con una modernidad que, en los últimos años, han convertido a la comuna en una de las zonas predilectas para vivir por parte de las nuevas familias de la clase media limeña.


Con un 91,9% de ejecución de su presupuesto en seguridad ciudadana, Magdalena está entre los distritos de Lima Metropolitana que encabeza el manejo de recursos en este aspecto. Y este trabajo ha comenzado a dar frutos en los últimos años, pues hoy es una de las comunas que registra menos denuncias delictivas en Lima Moderna.

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Con un 91,9% de ejecución de su presupuesto en seguridad ciudadana, Magdalena está entre los distritos de Lima Metropolitana que encabeza el manejo de recursos en este aspecto. Y este trabajo ha comenzado a dar frutos en los últimos años, pues hoy es una de las comunas que registra menos denuncias delictivas en Lima Moderna.
Así, el año 2016 Magdalena logró reciclar el 15% de toda la basura recogida, ubicándose como el distrito de Lima Metropolitana que más recicla, junto a San Miguel.
Datos:
Población: 54.656

Superficie: 3,61 km2
Densidad poblacional: 15.182
Efectivos de seguridad ciudadana: 194
Vecinos por sereno: 441
Cámaras de seguridad: 29
Puestos de vigilancia: 4
Policías: 97
Comisarías: 2
Vecinos por policía: 563
Denuncias delictivas: 543
Áreas verdes: 251.938 m2
Áreas verdes (m2) por habitante: 4,6 m2


REGLAMENTO INTERNO EN PROPIEDAD HORIZONTAL

administracion edificios lima

IMPUESTO DE ALCABALA


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¿QUÉ ES EL IMPUESTO ALCABALA?
El Impuesto de Alcabala es un impuesto que grava las transferencias de propiedad de bienes inmuebles urbanos o rústicos a título oneroso o gratuito, cualquiera sea su forma o modalidad, inclusive las ventas con reserva de dominio.


¿Quiénes están obligados al pago del Impuesto?
Es sujeto pasivo en calidad de contribuyente, el comprador o adquirente del inmueble.

¿A partir de cuando se debe pagar el impuesto?
El pago del impuesto debe realizarse hasta el último día hábil del mes calendario siguiente a la fecha de efectuada la transferencia.

¿Sobre qué se calcula el impuesto de Alcabala?
La base imponible del impuesto es el valor de transferencia, el cual no podrá ser menor al valor de autovalúo del predio correspondiente al ejercicio en que se produce la transferencia ajustado por el Índice de Precios al por Mayor (IPM) para Lima Metropolitana que determina el Instituto Nacional de Estadística e Informática.
El ajuste es aplicable a las transferencias que se realicen a partir del 01 de febrero de cada año y para su determinación, se tomará en cuenta el índice acumulado del ejercicio, hasta el mes precedente a la fecha que se produzca la transferencia.

¿Cómo se calcula el impuesto de Alcabala?
El impuesto se calcula aplicando a la base imponible una tasa del 3%, siendo de cargo exclusivo del comprador, sin admitir pacto en contrario. No está afecto al Impuesto de Alcabala, el tramo comprendido por las primeras 10 UIT del valor del inmueble.

¿Cuáles son las formas de pago del impuesto?
El pago se efectuará al contado, sin que para ello sea relevante la forma de pago del precio de venta del bien materia del Impuesto, acordada por las partes.

¿Cuándo se debe Declarar?
La declaración jurada debe presentarse hasta el último día hábil del mes siguiente de producidos los hechos.

¿Quiénes están inafectos al pago del impuesto?
No pagan el impuesto:


  1. La primera venta de inmuebles que realizan las empresas constructoras, salvo en la parte correspondiente al valor del terreno.
  1. Los anticipos de legítima.
  1. Las transferencias que se produzcan por causa de muerte.
  1. La resolución del contrato de transferencia que se produzca antes de la cancelación del precio.
  1. Las transferencias de aeronaves y naves.
  1. Las transferencias de derechos sobre inmuebles que no conlleven la transmisión de propiedad.
  1. Las transferencias producidas por la división y partición de la masa hereditaria, de gananciales o de condóminos originarios.
  1. Las transferencias de alícuotas entre herederos o de condóminos originarios.
  1. Las transferencias realizadas a favor del Gobierno Central, las regiones y las Municipalidades.
  1. Las transferencias realizadas a favor de los Gobiernos Extranjeros y organismos internacionales.
  1. Las transferencias realizadas a favor de las entidades religiosas.
  1. Transferencias realizadas a favor del Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del Perú.
  1. Las transferencias realizadas a favor de las Universidades y centros educativos, conforme a la Constitución.


LLEGO EL INVIERNO, ¿CÓMO DESHACERSE DEL MOHO DE TU DEPARTAMENTO?

Llegó el invierno, ¿cómo deshacerse del moho de tu departamento?


ADMINISTRACION DE EDIFICIOS
El día 21 de junio oficialmente comenzará el invierno en nuestro país, así lo dijo el SENAMHI. Aunque en comparación con los años anteriores este invierno no será tan frío (por lo menos no por ahora), debido a la presencia del fenómeno del Niño, esto no significa que no haya presencia de humedad durante las mañanas o las noches. Sobre todo en nuestra capital, que es una de las ciudades con mayor humedad en el Perú. Y cuando hablamos de humedad, hablamos no solo de frío y alergias, sino también de la aparición de moho en nuestros departamentos, independientemente si es nuevo o no.
Limpiar el moho de nuestra vivienda puede parecer una tarea abrumadora. Simplemente el término “moho negro” ya asusta un poco. No obstante, es un trabajo que no se puede evitar, es más, si no se limpia el moho de cualquier superficie, esta puede empeorar y afectar todo tu departamento, ocasionando gastos adicionales y sobre todo afectar tu salud y la de tu familia.
Para evitar todo ese problema, Ciudaris inmobiliaria te brindará algunos tips para limpiar el moho de tu departamento por ti mismo.

1. DETERMINA QUÉ ES

Algunas personas creen que el olor a humedad debajo del fregadero puede ser moho negro, que es el moho que se forma en un lugar por mucho tiempo. Sin embargo, quizás sea simplemente moho. La diferencia entre ambos, es que el moho es una espora viva, mientras que el moho negro puede ser tóxico. Por ejemplo, a menudo piensan que el mildiu (hongo que crece sobre plantas o materia orgánica) es moho, pero este puede ser fácilmente removido con lejía u otro producto de limpieza para superficies.
No todos los mohos negros son peligrosos, sin embargo es necesario que cada cierto tiempo se busque a un profesional para que revise el departamento. Sobre todo si se vive en distritos con alto nivel de humedad, aquellos que están cerca al mar, por ejemplo. Ahora, el moho no siempre aparece por la humedad del medio ambiente, sino también por el desgaste de alguna cañería interna, ya sea de tu departamento o del vecino, que filtra agua, produciendo también moho. Por lo tanto hay que tener bastante cuidado en ese aspecto y siempre realizar un mantenimiento de toda la vivienda, así como del edificio.
Por oro lado, no siempre se puede visualizar el moho. Algunas veces tenemos suerte y podemos detectar su aparición en áreas como la pared de la lavandería o el baño, y por ende, hacer algo al respecto. Pero, en varias ocasiones el moho se encuentra entre las paredes, detrás de las duchas, por debajo del suelo y de electrodomésticos. Lugares a donde no se puede llegar con facilidad.

2. ENCUENTRA EL ORIGEN Y DETÉN EL DAÑO

Si detectas moho en las paredes o en el ambiente de tu departamento, es probable que sea en lugares con alta condensación de humedad, como en un cuarto de baño que no tenga suficiente ventilación, o puede provenir de la filtración de agua. Si esto último es el caso, te recomendamos reparar la fuga de agua antes de realizar cualquier limpieza de moho.
Una vez que la humedad proveniente de la fuga de agua o la poca ventilación sea detectada, el moho buscará una fuente de alimento como un lugar aislado, telas, pared o alfombra para crecer y causar daño.
Contratar a un profesional para determinar la magnitud del daño causado, puede ser la forma más segura de saber cuánto moho negro hay en tu departamento y cómo solucionar este problema. Un higienista industrial no solo examinará la habitación donde se encontró el moho sino otras habitaciones del departamento para determinar si éste aparece en otras áreas.
Si decides contratar  a una empresa para que remueva el moho de tu departamento, los encargados te indicarán cuáles son los pasos a seguir. Para empezar, te pedirán que dejes tu vivienda mientras ellos hacen su trabajo. Si el problema de moho en tu hogar es muy grave y además buscas proteger la salud de tu familia, entonces contratar el servicio de profesionales es la mejor opción. Pero si decides solucionar el problema por ti solo, sigue con el siguiente paso.

4. UTILIZA UN EQUIPO DE PROTECCIÓN

Te recomendamos que para hacer este trabajo utilices un equipo de protección contra las esporas del moho, como mascarilla, guantes, lentes y  usar prendas de vestir con mangas largas. Asimismo, no deben haber personas en el área durante la limpieza.

5. SELLA LAS ÁREAS AFECTADAS

Las habitaciones donde se haya condensado la humedad o aquellas donde es probable que se origine moho, deben estar selladas con bolsas plásticas de alta resistencia para contener las esporas que hay en el aire. Para retirar dichas esporas de la habitación, puedes emplear un ventilador potente y sacarlas por la ventana de la habitación.

6. DESECHA TODO LOS MATERIALES DAÑADOS POR LA HUMEDAD

Si el moho se originó por la filtración de agua de alguna cañería, esta debe arreglarse antes de realizar cualquier limpieza. Luego de solucionar ese problema, debes dejar ventilar el área un par de días. Materiales porosos como alfombras, paredes o telas retienen humedad. Por lo tanto, te recomendamos deshacerte de las cosas que muestren signos de presencia de moho y no se puedan quitar.

7. FROTA

El moho de las superficies puede quitarse con agua y detergente. Cuando termines, deja que la superficie se seque completamente. Si vez que el moho de la superficie está seco, rocía agua ligeramente antes de limpiar para prevenir que las esporas del moho se dispersen por el ambiente.
También puedes utilizar productos especiales para remover moho, sin embargo, no es recomendable utilizar lejía con alto contenido de cloro para remover el moho. Otra opción es utilizar agentes naturales que remueven el moho como vinagre,  peróxido de hidrógeno y bicarbonato de sodio.
Existen muchas ideas equivocadas con respecto a cómo eliminar y prevenir el moho y una de ellas es emplear lejía para ello. Se dice que la lejía puede eliminar moho y otras bacterias, pero eso no es así, porque el moho no muere con la lejía, éste solo se oculta.

8. LIMPIA TODAS LAS SUPERFICIES

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Para evitar que el moho regrese, te recomendamos limpiar completamente todas las superficies de la habitación dañada para quitar el residuo de las esporas. Luego, deja secar todas las superficies. Finalmente, pasa la aspiradora por la habitación, utiliza un filtro HEPA para aspiradoras cuando lo hagas para remover por completo las esporas del moho.

9. DESECHA EL EQUIPO DE LIMPIEZA QUE UTILIZASTE

Pon todo lo que utilizaste durante la limpieza en una bolsa de basura resistente y bien cerrada. En ella, también debes incluir la ropa, esponja y otros materiales que utilizaste.
Si el moho vuelve aparecer en la habitación luego de reiteradamente hacer la limpieza por ti mismo, entonces te recomendamos llamar aun profesional, porque esto indicaría que la limpieza que tu haces no es suficiente y el problema es mayor.
Esperamos que esos tips te ayuden a deshacerte del moho que aparece en tu departamento. Recuerda que para prevenir cualquier problema de este tipo, siempre es importante mantener ventilado las habitaciones, así como hacer un constante mantenimiento de tu hogar, ya sea en la limpieza como en la infraestructura.



TIPS PARA MANTENER LA SEGURIDAD PARA TUS HIJOS EN TU DEPARTAMENTO

Tips para mantener a tus niños seguros en un departamento

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Si tienes hijos y recientemente has comprado un departamento, tienes derechos y responsabilidades. Si no le explicas a los niños que existen ciertos peligros si no se tiene cuidado, ellos simplemente no tendrán cuidado con nada ni serán considerados con los demás. Deben entender que cada acción tiene su reacción y que mejor es prevenir que lamentar. Pero no nos malentiendas, gran parte de la responsabilidad es tuya como padre porque tienes que guiarlo y enseñarle – eres responsable del bienestar del menor mientras esté bajo tu cuidado. Si bien un departamento (o el edificio) no es en sí no representa un riesgo para los niños, siempre ocurren accidentes desafortunados. Si les enseñas a los niños a reconocer y evitar peligros potenciales, puedes protegerlos de sufrir algún incidente o incluso salvar su vida. A continuación, Ciudaris te mostrará cuáles son los derechos y responsabilidades que adquieres cuando empiezas a vivir con un niño.
  • ENSEÑA EL RESPETO POR LA PROPIEDAD AJENA

Ciudaris proporciona áreas comunes en los que cualquiera que haya comprado un departamento puede hacer uso. Sin embargo, eso no quiero decir que se vuelve de su propiedad y se pueda hacer lo que se desee ahí. A lo largo de tu estancia en nuestro edificio, verás que muchas familias compartirán este salón, es por eso que debes procurar que tus hijos conozcan algunos límites.
 Existen muchas maneras en las que puedes abordar este tema del respeto por la propiedad ajena. Por ejemplo, podrías preguntarle si le gustaría que un desconocido agarre sus juguetes y los ensucie o rompa. De esta manera, entenderá que lo que no le pertenece se debe cuidar y respetar. Si no se les enseña algo tan simple, cuando crezcan será más difícil corregirlos y puede que se vuelvan desobedientes. 
  • EL GIMNASIO ES DE TODOS

El gimnasio común es un ambiente beneficioso para la salud el cual debe practicarse con cuidado. Los niños pueden pensar que es un juego, pero si no se es consciente de los riesgos, se puede terminar con una lesión. Por ejemplo, digamos que tus hijos van al gimnasio para usar las máquinas y meten un dedo donde no deberían. Si no hay nadie que pueda auxiliarlo, podría ocurrir una tragedia.
 Lo mejor que puedes hacer es decirle que no vaya al gimnasio sin compañía y que no toque nada que no conoce porque si bien no todas las maquinas son peligrosas, podría intentar cargar alguna mancuerna que, si se cae, podría arruinar el piso.
  • LOS NIÑOS Y EL ASCENSOR

Los problemas o fallas del ascensor pueden asustar a los niños, incluso problemas pequeños, como atascamientos o mal funcionamiento de la puerta, pueden hacer que los niños pasen un mal rato. Los niños no tienen las mismas capacidades físicas ni de razonamiento que los adultos sí, lo que los hace más propensos a accidentes.
 Si el edificio de tu departamento tiene un ascensor y vives con niños u ocasionalmente vienen a visitarte, siéntate un rato y conversa con ellos sobre la seguridad y qué hacer en caso de algún incidente. Recuérdales que deben mantener la calma y transmitirla a quien la pierda dentro del ascensor.
  • PROTEGE A LOS NIÑOS DE LOS PELIGROS DE LAS ÁREAS DE JUEGOS

Ten mucho cuidado cuando lleves a los niños a los juegos, parques o cualquier otro sitio donde haya mucha gente y niños. Conversa con los niños para que estén al tanto de los peligros que conlleva estar en estos lugares sin quitarles la diversión. Tú como adulto sabes que pueden ocurrir desde peleas entre niños, accidentes por algún resbalón hasta secuestros, pero esto no lo entienden ellos.
 No olvides siempre pedirle que jueguen cerca de ti para que puedas echarles un ojo y saber que todo anda bien. Es tu responsabilidad velar por su seguridad y depende de ti que todo salga bien.
  • COMPORTAMIENTO EN LOS PASADIZOS

Si bien no es ilegal que los niños hagan ruido en los pasadizos o áreas comunes, depende de ti que prevalezca el respeto. Vives en un edificio donde las paredes son muy delgadas, el ruido puede ser muy incómodo para muchas personas, especialmente para aquellas que descansan de día y trabajan de noche. Si fuera tu caso, de seguro también estarías molesto por cualquier ruido que ocurra por más que provenga de las risas de un niño siendo eso: un niño.
Evita que tus hijos hagan tanto ruido, puedes optar por llevarlos a pasear para que liberen algo de energía o mantenerlos ocupados haciendo manualidades. Tienes muchas opciones, solo ponte en los zapatos de otros para entender por qué les molesta tanto el ruido

Fuente:POR  

¿COMO CUIDAR A UN PERRO EN UN DPTO DE UN SOLO DORMITORIO?

¿Cómo cuidar a un perro en un departamento de un dormitorio?


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Vivir en un departamento de un dormitorio puede ser difícil por diferentes razones.  Para empezar, el espacio que tienes para guardar es bastante limitado y te la debes ingeniar para que hacer que el departamento luzca repleto y debes innovar para tener solo las cosas necesarios. Además, es difícil organizar reuniones con mucha gente en un lugar en el que a lo mucho entran unos cuantos.

Ahora, tengamos en cuenta todo lo mencionado anteriormente y pensemos en añadir un perro, ¿todo cambia, verdad? Sin importar que el perro sea grande o pequeño, tener uno es todo un reto. Los perros pueden llegar a sentirse bastante cómodos en un departamento, pero los dueños aún deben aprender a cómo mantenerlos felices y saludables.

Así que si vives en un departamento pequeño con tu amigo peludo o estás considerando adoptar un perro mientras vives en uno, Ciudaris te presenta algunos consejos para mantener a tu perro saludable y feliz.


  • EJERCÍTALOS
Tener un perro no es como tener una planta, es un gran compromiso que requiere dedicación y bastante de tu tiempo. De hecho, la regla principal para mantener a tu perro feliz y saludable es asegurarte que se ejerciten frecuentemente  – y con frecuentemente queremos decir varias veces al día.

Mientras vivas en un departamento pequeño, tu perro no tendrá mucho espacio para correr, liberar energía o jugar. Esto no solo hará que tu mascota se sienta encerrado o frustrado, sino que también podría hacer que libere energía de una manera inapropiada (como masticar zapatos, muebles o arruinar las macetas).

Lo recomendable es que hagan ejercicio dos veces al día: una vez en la mañana y otra en la noche. Además de eso, deben tener la oportunidad de hacer algún ejercicio que especializado al menos una vez a la semana.

Busca un parque para perros o cualquier otro lugar donde pueda jugar y correr mucho. Así como darte un tiempo para llevarlo a pasear con la bicicleta, además que te ejercitas tú.


  • CONOCE LA RAZA
De acuerdo a la raza, a algunos perros les va mejor en espacios pequeños, y aunque no lo creas, el tamaño no tiene mucho que ver. Los perros pequeños que son juguetones y ruidosos no son recomendables para espacios pequeños, mientras que algunas razas grandes solo se dedican a dormir y pasar rato contigo mientras ves la TV.

Si hasta ahora no has tenido un perro, investiga muy bien la raza que buscas tener  y si es compatible con el tamaño de tu departamento y con el tiempo disponible que tienes para brindarle.


  • CREA UN ESPACIO PARA TU PERRO
A los perros les resulta fácil relajarse y más aún si tienen su propio espacio, así que haz que tu pequeño se sienta cómodo con una buena cama en una esquina de tu departamento.

Coloca la cama del perro junto a sus juguetes, croquetas y agua en un rincón de tu hogar para darle un lugar donde pueda descansar plácidamente.


  • CREA UNA RUTINA
Los perros prosperan significativamente cuando tienen una rutina, especialmente si puede salir a orinar cuando lo necesiten. Intenta sacar a tu perro a la misma hora todas las mañanas y noches para que sepa cuándo hacer sus necesidades.

Intenta alimentarlo a la misma hora todos los días también. De esta forma, el cuerpo de tu mascota comenzará a metabolizar la comida según su horario y estará listo para ir al baño cuando lo saques.


  • PERROS DIURNOS
Muchas razas de perros son más felices y sanas cuando pueden salir y mantenerse activas durante el día. Sin embargo, esto obviamente puede ser un problema para los dueños que trabajan desde las 9 am hasta las 5 pm u otros compromisos durante el día.

Si no cuentas con el tiempo suficiente, contrata a alguien que puede llevarlo a pasear y hacer todo lo que necesite físicamente. Si se le mantiene activo todos los días, incluso los perros más interactivos estarán felices aunque el lugar donde vivan sea pequeño.


LA CONVIVENCIA ENTRE VECINOS DE UN EDIFICIO

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La buena o mala calidad de vida en un edificio o condominio se sostiene únicamente en la relación que se da entre los vecinos. 

Por lo mismo, tendrán la "obligación" de querer buscar que fomentar y asegurar el buen trato y el respeto mutuo. Esto pasa a ser una responsabilidad compartida de todos los vecinos y es importante mencionarlo también que el Gobierno debe involucrarse en esto; creando leyes que regulen la convivencia condominal.

La vida en comunidad exige que se practique el binomio tolerancia-respeto, dos valores o principios fundamentales que son los que pueden asegurar una convivencia armónica y segura. Además esto será de gran ayuda para el mantenimiento general del edificio lo que garantizar la plusvalía de su inversión (es decir, la RE-valorización de su propiedad).

Como Administradora, lo tenemos contrastado y funciona, pequeños detalles que se muestran que el ejercicio de estos valores aportan a mejorar la calidad de vida de todos ofreciendo una sana convivencia.

Ejemplo de muestra de respeto y empatía hacia sus vecinos:

Jorge, vecino del dpto 304 de un edificio en el distrito de Miraflores, iba a celebrar su cumpleaños el fin de semana y unos días antes paso un pequeño comunicado al resto de sus vecinos avisando de la fiesta y se comprometió que respetaría el horario que indicaba el Manual de Convivencia, cada comunicado estuvo acompañado de un pequeño chocolate. Es verdad, que Jorge no tenía la obligación de comunicar de la fiesta pues estaba en su derecho de celebrar una fiesta en su dpto, un fin de semana, pero SU GESTO fue un ejemplo a seguir y ayudo a que sus vecinos tolerarán el ruido de su fiesta con mejor ánimo.

Como seres humanos debemos de sentir la responsabilidad de fomentar a nuestro alrededor relaciones sanas de convivencia. Y es que a veces con gestos pequeños a los que nosotros no le damos importancia, estamos haciendo sentir "muy bien", "importante", "grande" a quien tenemos delante, con un saludo sincero, transmitiendo un reconocimiento, una simple atención o cariño, estas acciones producen en nuestro cuerpo esas endorfinas que provocan una maravillosa sensación de bienestar.

Con seguridad, la comunidad será una comunidad que resultará beneficiada en muchos aspectos, como por ejemplo, se podrá organizar  para minimizar la delincuencia y otros flagelos que acometen a los edificios y condominios a diario en nuestra ciudad.

4 TÉCNICAS EFECTIVAS PARA MANEJAR A PERSONAS DIFÍCILES


4 TÉCNICAS EFECTIVAS PARA MANEJAR A PERSONAS DIFÍCILES 

ADMINISTRACION EDIFICIOS LIMA
Si los dejas, las personas difíciles pueden arruinar tu día. Ellos destacan por drenar tu energía y aplastar tu buen espíritu. Sería genial si pudieras evitarlos por completo, pero eso no siempre es una opción. Puedes encontrarte con personas difíciles en lugares ineludibles. Pero hay técnicas para lidiar con estas personas difíciles. Emplear estas técnicas, no sólo te ayudará a manejar mejor el conflicto, sino que también puede ayudarte a convertirte en una persona mejor.





TÉCNICAS PARA LIDIAR CON PERSONAS DIFÍCILES
Tal vez, esta persona complicada, es un compañero de trabajo que ves cinco días a la semana, un miembro de la familia que deliberadamente busca una discusión, o algún extraño en línea en la cafetería local. Una persona tóxica puede presentarse de muchas maneras. Independientemente del escenario, la forma en que elegimos responder, está dentro de nuestro control.
La única manera que podemos lograr con éxito lidiar con ellos, es estar atento. La atención plena en el contexto de este artículo es reconocer el “desencadenante”, reconocer sus sentimientos y elegir la acción apropiada con una deliberación consciente.
Estos son cuatro métodos para responder conscientemente a una persona difícil. Elegir ser consciente en lugar de impulsivo, tiene numerosos beneficios, como veremos a continuación.

1. ADOPTA LA MENTALIDAD DE UN PRINCIPIANTE
Resiste la necesidad de tener razón, incluso si tienes razón. Es posible que necesites pedirle a tu ego y tu intelecto que se aparten. Imagina que no conoces la respuesta correcta y estás abierto a una nueva perspectiva. Procede con una tolerancia abierta a la posición de la otra parte.

No tienes que estar de acuerdo o te tiene que gustar su perspectiva. En última instancia, a la otra parte no le importa si tienes razón. Podrían estar buscando discutir, pero su argumento podría contener granos de verdad. Toma cada conflicto como una oportunidad para aprender. Puede que tengas razón, pero también puedes estar equivocado. Mantén una mente abierta. Se curioso, no argumentativo.

2. MANTÉN EL AUTOCONTROL
Cuando te enfrentas a una persona difícil, debes mantener la calma. Cuanto menos reactivo seas, más puedes emplear el juicio para abordar la situación. Un gran truco para esto, es volverte un tercero. Observa la situación como si estuvieras viéndola desde lejos. Este es un enfoque consciente que permite que la difícil situación actual, sea sólo temporal. Esto te ayuda a ser proactivo en lugar de reactivo.
No te inclines ante sus tácticas de intimidación, simplemente niégate a que lo hagan. No tienes que acobardarte. No eres, en esta situación, el ratón tímido. Está simplemente en control de tus emociones y acciones, lo que te da poder para tener más control sobre la situación. Esto requiere práctica, por supuesto. Prueba la meditación diaria. Esto puede ayudar a entrenar a tu cerebro a deslizarse más fácilmente en un estado controlado.

3. ENFOQUE CON COMPASIÓN
Cuando te quitas conscientemente, cambia tu mente de reactiva a proactiva, es mucho más fácil responder a las personas difíciles con amabilidad. No tienes que ser una persona fácil de convencer y no tienes que renunciar a tu punto de vista, pero no tienes que ser grosero con la persona difícil, tampoco. Mostrar compasión ayudará a desvanecer la tensión. También ayuda a separar a la persona de la cuestión. Cuando actúas con gentileza, la gente estará más abierta a lo que tienes que decir. Indica tus límites claramente y profesionalmente, pero no ataques y no provoques. Se suave en la persona y firme en el tema.

4. SONRÍE, RELÁJATE Y RESPIRA
Céntrate en tu respiración, toma tu enfoque de los estímulos externos negativos y lo coloca internamente. Esto pone tu mente en paz, lo que te permite tratar con personas difíciles y situaciones de manera más eficaz. Una sonrisa genuina puede ser una excelente manera de reducir los mecanismos de defensa de la otra parte. Les restas poder y también puedes aliviar tu propia tensión interna. Sin embargo, si la situación es extremadamente volátil, no te comprometas con la otra parte. Algunos argumentos se difunden mejor al alejarse.



FUENTE: LA VIDA LUCIDA

LIGERA BAJA EN LA RENTABILIDAD DE INMUEBLES DE ALQUILER

Ligera baja en la rentabilidad de inmuebles de alquiler



ADMINISTRACION EDIFICIOS LIMA

El último informe de Índice M2 revela que el retorno anual del alquiler como porcentaje del precio de un departamento en Lima se mantiene en un 5.3%. Así, se requieren de 18.8 años de alquiler, en promedio, para recuperar la inversión de compra. Un 3% más de tiempo que en abril de 2017.
En cuanto al detalle por distritos, el Cercado de Lima continúa mostrando una rentabilidad bruta, sin incluir costos de transacción ni gastos de expensas o reparaciones, del 6,9%, lo que representan 14 años de alquiler para recuperar la inversión, un 40% menos que los 23 años necesarios para un departamento en San Borja.
Pueblo Libre (6.7%), Lince (6.1%) y San Miguel (6.0%) completan la lista de distritos con mayor rentabilidad anual. En contraparte, Miraflores (4.7%), Santiago de Surco (4.5%), La Molina (4.5%), San Isidro (4.3%) y San Borja (4.2%) son los que muestran una menor rentabilidad anual en la ciudad.
Por su parte, distritos como Ate Vitarte (5.1%), Chorrillos (5.3%), Magdalena del Mar (5.3%) y Surquillo (5.8%) presentan una rentabilidad bruta equilibrada y cercana al promedio de la ciudad.
administracion de edificios

RENTABILIDAD ANUAL POR DISTRITOS:
Cercado de Lima 6.9%
Pueblo Libre 6.7%
Lince 6.1%
San Miguel 6.0%
Jesús María 5.9%
Surquillo 5.8%
Magdalena del Mar 5.3%
Chorrillos 5.3%
Ate Vitarte 5.1%
Los Olivos 4.9%




4 BENEFICIOS DE INSTALAR LUCES DE EMERGENCIA EN LOS EDIFICIOS

4 Beneficios de instalar luces con sensores de movimiento en los Edificios

ADMINISTRACION DE EDIFICIOS EN LIMA
Acabas de comprar un departamento, estás emocionado y poco a poco te vas estableciendo en tu nuevo hogar. Luego, conoces a tus vecinos y tienes la suerte de llevarte bien con ellos. Todo es felicidad y confort hasta que llega un pequeño detalle: la cuota de mantenimiento. Al tener tantos dispositivos encendidos, el consumo de electricidad aumenta y se siente a fin de mes. Esto siempre es un problema, ya que uno se pregunta: ¿por qué hay tantas luces encendidas si nadie pasa mucho tiempo en los pasillos o en las áreas comunes? La única solución podría ser que cada vez que alguien pase por estas áreas, prenda y apague las luces. No es muy práctico, ¿o si?. Algo está muy claro, el pago del mantenimiento no lo puedes evadir. Sin embargo, sí hay una solución.
En la actualidad, existen algunos edificios que no solo tienen instalados luces de bajo consumo de energía en todas sus áreas, sino que también incluyen luces con sensores de movimiento. Por ejemplo, Ciudaris apuesta por los beneficios de la arquitectura ecoamigable, como la implementación de las mencionadas luces con sensores, que están colocadas en todas las áreas comunes de sus proyectos inmobiliarios. Por lo tanto, si aún tú y tus vecinos no saben cómo solucionar el problema del consumo de la luz, a continuación te presentaremos cuatro beneficios importantes que trae implementar estas luminarias en los edificios.

1. Economía:

Es lo más importante, ¿verdad? Como mencionamos en un inicio, en su mayoría, el costo de mantenimiento se debe al consumo de energía que genera mantener siempre prendidas las luces de las áreas comunes y pasillos. Por eso, es recomendable el uso de estos sensores, dado que solo se encienden las luminarias en presencia de movimiento en el sector instalado, y por tanto se logran importantes ahorros en el consumo eléctrico, sobre todo en lugares de escaso tránsito.
2. Ahorro de energía: 
Una luminaria normal debe encenderse con un interruptor y se mantiene prendida toda la noche hasta que la seguridad del edificio la apague al amanecer. Es común que en algunos casos éste se olvide de apagar las luces de algún pasillo o área en común, lo que estaría desperdiciando electricidad e incrementando el monto de la cuota de mantenimiento por consumo de energía. Una iluminaria con detección de movimiento se mantiene apagada de forma automática hasta que el sensor de movimiento la active, lo cual desperdicia menos energía. A fin de mes cuando llegue la factura de la luz, estarás bastante agradecido de haber optado por este tipo de iluminación.

3. Seguridad:

Hay muchos edificios que no solo tienen luminarias dentro sino también fuera de éste, lo que  produce un consumo mucho mayor de energía. Para estos casos, una solución podría ser cambiar todas las luces e instalar focos ahorradores; sin embargo, es más conveniente implementar luces con sensores de movimiento, porque no solo te permiten ahorrar energía y sobre todo dinero, sino que en algunos casos puede ser un buen método de seguridad durante las noches. Una luz de seguridad con detección de movimiento permanece apagada hasta que es activada por alguien o algo que pasa cerca del sensor. Eso significa que si algún intruso caminara hacia la luz sin saber que está ahí, la activaría, con lo cual quedaría en evidencia y sería fácilmente detectable por el guardia del edificio o las cámaras de seguridad.

4. Practicidad:

Quizás pienses que la instalación de estas luces es muy complicada, o peor aún, que estas requieren de un sistema adicional para su funcionamiento. Bueno, afortunadamente no. Las luminarias funcionan de manera autónoma, por lo que se evita depender de intervenciones adicionales para operarlas. ¡Adiós a los interruptores!

VIVIR EN PAREJA: ¿LISTOS PARA COMPRAR Y MUDARSE A UN DPTO?


Vivir en pareja : ¿listos para comprar y mudarse a un departamento?


ADMINISTRACION DE EDIFICIOS LIMA
Si haz mantenido una larga relación con tu pareja, es probable que se haya cruza por la cabeza de ambos dar el siguiente paso en y tomar la decisión de convivir en pareja  y mudarse a un departamento. Después de todo, ambos disfrutan de la compañía del otro y vivir juntos puede ser una gran manera de ahorrar dinero. Pero antes de comenzar a fantasear acerca sobre lo magnífico que podría ser dar el siguiente paso en su relación, querrás saber si ambos se llevarían bien viviendo juntos. Tengan presente que se verán el uno al otro cada hora del día y no sólo después del trabajo y los fines de semana. Y eso es solo el comienzo. Según un entrenador de parejas muy conocido en estados unidos, Chris Armstrong, indica que existen 5 preguntas que las parejas  se deben hacer antes de tomar la decisión de mudarse a un departamento.

¿Coinciden ambos en cuanto a las finanzas?
Chris Armtrong indica que existen diferentes temas que se deben discutir cuando se trata de dinero. Lo primero, es hablar si como pareja se sienten cómodos compartiendo una cuenta bancaria. Eso es un gran paso para la mayoría. Asimismo, querrán saber si la otra persona cuenta con una deuda, ya que eso podría limitar la cantidad de dinero va a aportar.
Segundo, ambos querrán conocer los hábitos de gasto del otro. Por ejemplo, si uno de ustedes cree que es importante gastar dinero en comprar comida de calidad mientras que el otro cree que gastar en un vehículo es más importante, entonces deberán crear un plan con el que ambos estés satisfechos.
El tercer tema es sobre los gastos de la vivienda. Si ambos planean comprar un departamento en donde vivir juntos deben decidir si ambos adquirirán el lugar o uno de ustedes lo hará mientras que el otro pagará la renta.
Hablar de dinero puede ser un poco incómodo pero es importante dejar bien en claro este punto para evitar problemas a futuro.
¿Qué tan cómodos se sienten teniendo invitados en casa?
Chris Armstrong señala que existen tres tipos de personas: a las que les gusta vivir en una casa activa y abierta para todos, a los que les gusta la privacidad y a quienes no les molesta ninguna de las dos cosas. Si uno de ustedes es de las personas que les gusta tener invitados todo el tiempo pero su pareja de las que prefiere pasar un momento tranquilo. Entonces es mejor que hablen entre ustedes sobre cómo les gustaría tratar a sus invitados, si los tuviesen, y cada cuanto podrían recibir alguno en su nuevo hogar.
¿Cómo incorporarán sus pertenencias en el nuevo hogar?
Otro tema que ambos querrán discutir es sobre qué van a hacer con sus pertenencias al momento de vivir juntos. No querrán colocar dos sofás en la sala de un departamento, de modo que deberán deshacerse de uno. Esto significa que tendrán que organizar los muebles de cada uno y elegir los que irán a su nuevo hogar. Lo que no elijan tendrán que venderlo o almacenarlo.
Además, ambos querrán tener en cuenta el aspecto general del departamento. Si ambos tienen gustos muy diferentes, es importante encontrar un término medio. De lo contrario, esto podría convertirse en un problema más grande de lo que es.
¿Qué cosas les gusta y qué no?
Hay cosas que por más pequeñas que sean puede generar un gran problema entre las parejas al momento de vivir juntas. Acciones como dejar la luz prendida o apagada, dejar la puerta con o sin llave, incluso hasta cuán limpio debe estar cada habitación. Quizás a uno de ustedes les gusta dormir con sus perros pero a la otra persona no. O puede que uno quiera tener una mascota pero la pareja se oponga. Estas son cosas importantes a tener en cuenta cuando deciden vivir juntos.
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¿Cuáles son sus hábitos alimenticios?
Ya sea que a uno de ustedes le guste disfrutar de una deliciosa cena preparada cada noche después del trabajo, mientras que el otro prefiera sentarse en frente de la televisión y comer comida rápida todo el tiempo, es muy probable que quieran llegar a un acuerdo en el que ambos salgan beneficiados. Otros factores adicionales que deben tener en cuenta son el horario de comida, los hábitos de refrigerio, cada cuánto prefieren salir a cenar y cuánto dinero planean gastar en comida
Hacer las preguntas correctas antes de mudarse juntos es la clave para vivir en un hogar tranquilo. De lo contrario surgen problemas entre ustedes o uno termina cambiando completamente sus hábitos por los de la otra persona, lo cual no debería ser así. El objetivo es que como pareja puedan fusionar sus hábitos y convertirlos en uno. De esta manera la convivencia será una experiencia inolvidable en donde podrán explorar nuevos aspectos de su relación.
No obstante, si como pareja descubren que no pueden llegar a un acuerdo en cuanto a estos temas o ni siquiera pueden discutirlo, entonces lo mejor será aplazar la idea de vivir juntos. Quizás no estén preparados ahora, pero puede que sí lo estén en el futuro.
Si luego de plantearse estas preguntas confirman que están listos para vivir juntos y desean encontrar un departamento, entonces los invitamos a conocer nuestros departamentos en Barranco, que están diseñado para parejas como ustedes que buscan un lugar en donde vivir esta nueva etapa de su relación. Asimismo, si viven en provincia, los invitamos entonces a conocer nuestro departamento en venta en Chiclayo, en donde podrán vivir como si estuvieran en un club privado con todas las comodidades que Ciudaris puede ofrecerte. Para mayor información no dudes en contactarte con nosotros.
¿Qué otros factores creen que se deba tener en cuenta antes de vivir con tu pareja? Coméntanos, no encantaría saber tu opinión.
*Traducido y adaptado de ForRent.com
FUENTE: CIUDARIS