¿POR QUÉ TENGO QUE PAGAR LA CUOTA DE MANTENIMIENTO?

Si has decidido comprar tu vivienda en un edificio residencial, ósea, una comunidad, Habrás tenido que considerar que adicional a los gastos de los servicios: agua, luz, gas y otros, deberás sumar los pagos mensuales de las cuotas de mantenimiento que debe ser pagada por todos los copropietarios, este gasto cubre el gasto de electricidad y agua área común, mantenimiento de ascensor, bombas hidroneumáticas, otros equipos y además de los servicios de administración, portería y limpieza. 


Cabe mencionar que todos los copropietarios están en la obligación de pagar habiten o no su dpto.

Las cuotas de mantenimiento se repartirán entre los copropietarios de acuerdo a como lo indique el REGLAMENTO INTERNO del edificio.

06 CLAVES PARA MEJORAR EL TRATO EN LA ACTIVIDAD DEL PORTERO

En muchas ocasiones, en lo que tiene que ver con los servicios contratados en un edificio o 
comunidad de propietarios, se suelen olvidar las claves para un buen trato y relación con el Portero y por ende conseguir un mejor desempeño del mismo. A continuación se menciona los aspectos más relevantes para mejorar la forma de relacionarse y tratar a los porteros, quienes controlan el acceso y brindan seguridad en la entrada del edificio donde vivimos.

1. SALARIO Y CONTRATACIÓN: El edificio debe cumplir con el pago regular y oportuno del salario del Portero, o a la empresa administradora, en el caso que exista una y se esté terciarizando con ella, la planilla. En cualquier caso, se debe cumplir con todos los beneficios previstos por la Ley.
Lo anterior se refiere al conjunto de prestaciones sociales, como vacaciones, seguro de salud, gratificaciones, asignación familiar, todo lo que de a lugar y en general, la afiliación completa y justa a la ley.

2. MANUAL DE FUNCIONES: Establecer claramente sus responsabilidades, periódicas, regulares y extraordinarias. De esta manera es más fácil efectuar seguimiento y control al cumplimiento de sus responsabilidades, y tomar acciones en caso que se requiera efectuar correctivos.

3. BUEN TRATO: Como a cualquier trabajador, mantener un trato afable y cordial con el Portero, con el debido respeto y consideración como con cualquier persona.

4. HORARIO DE TRABAJO: Establecer un horario o jornada de trabajo para el Portero que se ajuste a los requerimientos en materia de intensidad horaria y descansos a los que tiene derecho, además darle a conocer oportunamente dichos turnos y lo más importante: respetar las horas de descanso establecidas en dicho horario de trabajo.

6. DOTACIÓN ADECUADA DE MATERIALES Y EQUIPOS: Además del suministro de los materiales y equipos para desplegar las actividades bajo su responsabilidad, es básico suministrarle útiles de escritorio, equipo de comunicación, materiales y equipos de seguridad, linterna, silbato, botiquín de primeros auxilios, herramientas básicas.

7. COUNTER DE PORTERÍA: Asegurarle las condiciones adecuadas de comodidad, confort y seguridad en su área de trabajo, o sea la Portería.



¿y el trato hacia el Portero?

El hecho de que el Portero realice el trabajo más operativo que tiene un edificio, no lo hace inferior o menos persona que el resto de los residentes del edificio. Para este colaborador tampoco debe faltar los “buenos días, buenas tardes, buenas noches”. Merece un tanto de respeto y consideración, por parte de todos los residentes.

¿Cuál debe ser la actitud y comportamiento del Portero?


La actitud y comportamiento del Portero debe ser de respeto y tolerancia, entendiendo que su valioso trabajo está orientado hacia la atención de la comunidad de propietarios e inquilinos de un edificio o condominio, los cuales serían en esencia son sus empleadores originarios ya que trabajan para ellos directamente.

ELPORTERO

El PORTERO del edificio es la persona que tiene a su cargo el control de acceso, la custodia y llaves. Debe cuidar el edificio, no solamente desde el punto de vista de la estructura del inmueble, sino de la presencia de extraños en el mismo; es decir, alertar a los residentes de la aparición de sujetos desconocidos cuando no estén acompañados de algún propietario, a quienes podría preguntar incluso el motivo de la visita y pedirles su identificación.

Administración de Edificios

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Evita riesgos eléctricos durante las fiestas de fin de año


Con la llegada de la Navidad y el Año Nuevo se incrementa el riesgo de incendios, ocasionados por desperfectos eléctricos, cuando se hace un mal uso de las luces y adornos navideños. Ante esta situación,  se recomienda a la población que antes de conectar las luces navideñas se verifique que sus cables no estén pelados y que no existan focos rotos o aflojados. Si se encuentran desperfectos, las luces o adornos eléctricos deben ser cambiados. 

La importancia de una buena administración


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Precio, costo y valor no siempre son lo mismo. Cuánto costó una vivienda, cuál es el valor que le asigna su dueño y cuál es su precio de mercado, pueden ser tres cifras diametralmente distintas. De los tres, el aumento del precio en el tiempo es el número más importante y, en definitiva, el que hay que tomar en cuenta a la hora de hacer cualquier transacción inmobiliaria. Esa es la plusvalía.