¿Qué se está comprando, Cuando se compra un departamento?
Primero.- Se está adquiriendo un % del terreno
donde se encuentra construido todo el edificio/condominio.
Segundo.-También se está comprando un % de todas
las áreas comunes del edificio/condominio, es decir un porcentaje de las áreas
verdes, pasadizos, patios, halls, escaleras etc.
Tercero.-Finalmente estamos comprando un % de las
áreas exclusivas del condominio que son la unidad exclusiva, o departamento
adquirido. Entender este concepto, permite entonces comprender cuales son
nuestros derechos y obligaciones como propietarios de un inmueble dentro de un
edificio/condominio.
Uno
de los mayores problemas que enfrentan las directivas de las juntas de
propietarios son los problemas de morosidad de algunos vecinos, que creen no
tener obligaciones con los pagos de las cuotas de mantenimiento.. Existen
mecanismos contemplados por el Código Civil, ley 27157 y el RNE, que permiten
que las juntas de propietarios puedan sancionar a aquellos propietarios que
incumplen con el pago de las cuotas de mantenimiento de los condominios, o
promover acciones disuasivas (Centrales de riesgo) que eviten la posibilidad de
retrasos en las cuotas de mantenimiento.
