ENTREVISTA A Javier Pique Del Pozo (Ex Decano de la UNI)
ADMINISTRACION DE EDIFICIOSadministracion edificios
Nos da un panorama general sobre
sobre seguridad en construcción civil.
EDIFICACIONES SEGURAS. Fuente Diario
El Comercio, Suplemento Casas y Más, 28 de Setiembre 2013
¿QUÉ ES LO PRIMERO QUE SE OBSERVA EN LA SUPERVISIÓN TÉCNICA DE OBRAS?
Lo primero en observación es la
formalidad de la construcción; de ser así, podemos afirmar que se trata de una
obra segura, ya que el nivel de desarrollo de las normas en el Perú es muy
competitivo. Una construcción formal garantiza la realización de una obra con
licencia, eso quiere decir que el proyecto fue revisado por la municipalidad,
lo cual respalda el cumplimiento de las normas de estructura, instalaciones
sanitarias o eléctricas, de distribución arquitectónica, etc. Todo esto le da
al proyecto una partida de nacimiento de hijo legítimo.
Entonces, ¿antes de comprar una propiedad determinada es
indispensable verificar si tiene licencia?
Así es, si compro cuando no está
terminado viene el proceso de la conformidad de obra, este certificado lo da la
Municipalidad y analiza si el edificio concuerda con los planos. Si no tiene
eso, no puede inscribirlo en registros públicos y la persona se verá estafada.
Por eso, es necesario asegurarse de la formalidad. En Lima hay un 70% de
informalidad en la construcción, lo cual no quiere decir que la obra este mal
edificada, sino que no acataron las normas y se construyó sin licencia. El tema
es convencer a la gente de hacer un trabajo formal para la seguridad de las
viviendas.
¿También hay otros procesos para registrar una casa
edificada de manera informal?.
Sí, es posible inscribirla. Le
pedirá los datos técnicos de la distribución de los ambientes a modo de
descripción, pero eso no garantiza la seguridad estructural. Por eso, es mejor
llevar un ingeniero civil que verifique las partes resistentes del edificio.
¿Qué aspectos examina un Ingeniero Civil en la
estructura?
En primer lugar los uros de los
ascensores y escaleras, ya que son usualmente los núcleos rígidos. Luego, la
disposición de las vigas y columnas, lo cual no es tan sencillo, porque están
escondidas en las paredes, sin embargo, un ingeniero sabe cómo fue pensando.
Entonces, hace un esquema, analiza cómo están ubicados los elementos
resistentes y saca -a modo de referencia- un porcentaje- un porcentaje. Si la
edificación tiene planos de estructura, es mucho mejor, podrá ver si el
edificio está bien en ambas direcciones.
Actualmente los terrenos destinados inicialmente a una
vivienda ocupan más de una.
Sí, la ciudad ha sido urbanizada
para ocupar viviendas y con la necesidad en los terrenos en vez de viviendas se
localizan edificios. Es importante hacer una reurbanización, porque se necesita
más espacio para edificios que ocupan varias familias. este es un tema que a
mediano y largo plazo deben tratar las autoridades urbanísticas.
Hay nuevas tecnologías de protección antisísmicas. ¿ya se
aplican en nuestro país?
Sí, una parte interesante de las
mejoras de las normas es que los edificios deben deformarse menos frente a un
sismo. Si sucede esto, el daño del contenido o interior será menor. Las
técnicas de los últimos años se concentran en que la acción sísmica pase en
menor grado al edificio y uno de los sistemas son los aisladores. Estos se
aplican en edificaciones nuevas, ya que van en la cimentación, en un espacio
intermedio entre la base y el edificio. Loa aisladores logran que pase poco
movimiento a la edificación. Fue un éxito rotundo en el terremoto en Chile,
porque algunos hospitales lo aplicaban. En el Perú, algunos edificios
empresariales y universidades lo tienen.
¿Existen otros sistemas?
Sí, también se pueden combinar los
aisladores con sistemas amortiguadores. Estos equipos absorben parte de la
energía del sismo y pasa menos al edificio. Hay muchas variedades de
amortiguadores. Estos se instalan de manera externa en diversas partes del
edificio, en un piso o varios. Otro grupo son los disipadores de energía, estos
cumplen una función parecida, pero se usan para sismos más fuertes. Un
disipador es como un fusible, se daña primero antes que el edificio.
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