LA IMPORTANCIA DE LOS PLANES DE EMERGENCIA EN UN CONDOMINIO ANTE UNA CRISIS
Administración de Edificios |
La seguridad de un edificio o condominio, obliga a disponer de un PLAN DE EMERGENCIA ANTE SINIESTROS y debe incluir las medidas para adoptar antes, durante y después del siniestro. La responsabilidad de elaboración recae en la Junta de Propietarios. Por tanto, a la administración le compete revisar con el fin de procurar que este PLAN cumpla con lo que la Ley dispone.
Si se
analiza desde un sólo aspecto, el administrador cumple con hacer presente
la observación para cumplir con la Ley, pero administrar tiene que ir más allá,
no puede limitarse a llevar ordenadamente los gastos de los condóminos
efectuados durante un período, debe hacer que el todo armónico del edificio
funcione bien, que los condóminos se encuentran agradados en él y
por último, que el edificio gane plusvalía al funcionar de acuerdo a
lo proyectado.
Por tanto, es
fácil deducir las implicancias del buen funcionamiento de los equipos
de uso común, como son los ascensores, tableros eléctricos, las
bombas hidroneumáticas y otros, ya que su ineficiencia quede de
inmediato en evidencia y las molestias de los condóminos se hace sentir con
la misma rapidez y no puede esconderse. Distinta es la situación con el
plan de emergencia, ya que idealmente nunca debe ser puesto en ejecución,
puesto que de hacerlo implica que se está en presencia de una crisis, lo
que obliga a elaborarlo seriamente y cumplir las previsiones que contenga por todos los
entes involucrados.