Administracion de Edificios
¿CUÁNDO ES MALA DECISIÓN COMPRAR UNA PROPIEDAD INMOBILIARIA?
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Comprar una primera vivienda o una segunda residencia no siempre es una buena inversión,
entonces ¿cuándo es mala decisión comprar una propiedad inmobiliaria?
COMPRAR UNA PROPIEDAD INMOBILIARIA NO TE CONVIERTE EN INVERSIONISTA EN
BIENES RAÍCES.
He visto a clientes que han comprado un inmueble, sin estar del todo
informados, entonces, se les hace pesado asumir las obligaciones y el
costo de tener una propiedad, debes enterarte, de las principales
obligaciones que conlleva ser dueño de un inmueble y puedas analizar si es la
decisión correcta.
Antes de comprar un inmueble, no olvides tomar las precauciones
financieras.
¿CUÁNDO ES MALA DECISIÓN COMPRAR
UNA PROPIEDAD INMOBILIARIA?
La respuesta se puede ilustrar con un ejemplo, lo vemos con regularidad
en muchos, al comprar un vehículo.
Al adquirir un bien que pueda considerarlo como una necesidad, la compra
de un vehículo, por ejemplo, si se hace fuera de tiempo, puede revertirse en un
caos, más que, en una facilidad de movilidad.
Lo propio ocurre, cuando se adquiere una propiedad inmobiliaria sin
tomar las debidas precauciones financieras.
Debes ser cauto en la compra de una propiedad, verificar que sea una
inversión adecuada, asegurarte de poder cubrir los costos y compromisos para un
verdadero disfrute del inmueble adquirido.
6 CONDICIONES PARA DETERMINAR SI
PUEDE SER UNA MALA DECISIÓN COMPRAR UNA PROPIEDAD.
- Cuando
está comprando un inmueble que se convertirá en pasivo a muy largo plazo: Al no controlar el mercado ni sus ingresos
en el futuro, debe ser cauto en adquirir el pasivo a largo plazo. (Activos
Vs. Pasivo).
- Si
no dispones de por lo menos el 20 % del pago total: No es una muy buena idea tomar un préstamo
por más del 80% del valor del inmueble.
- Cuando
la cuota del préstamo debe ser cubierta por más de una persona: Porque el deudor principal por sí solo no
alcanza a cubrirla.
- Adquirir
una segunda residencia con un financiamiento alto: La segunda residencia incrementará gastos,
producto del mantenimiento interno del inmueble, del pago de la comunidad,
gastos de traslado, seguros, etc. Finalmente, las segundas
residencias tienden ser monótonas, disminuyendo el interés en las visitas
y se mantiene constante el compromiso con el pago mensual.
- Falta
de liquidez: Si el compromiso de
cubrir la hipoteca representa más del 25 % de tus ingresos, te podrías ver
expuesto a situaciones de iliquidez, donde tus activos líquidos no te
permitan cubrir otros compromisos recurrentes mes por mes y ni hablar de
imprevistos.
- No
tomar en cuenta el pago de los costos por la tenencia de un inmueble: Iniciando por los impuestos de la
propiedad, las cuotas de mantenimiento, etc.
Fuente: mercanef.com
En Casa Grande, administracion de edificios estamos decididos a
brindar información que ayude a los copropietarios de edificios y condominios a
lograr la vida segura y armónica que anhelan y adicional lograr que su
propiedad se revalore en el tiempo.
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