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¿CÓMO CALCULAR EL COSTO DE LA CUOTA DE MANTENIMIENTO?

cuota de mantenimiento

Al decidir vivir en un condominio o edificio te encuentras en la obligación de pagar la cuota de mantenimiento todos los meses, esta se establece de acuerdo a las amenidades de la propiedad con la finalidad de cubrir todos los gastos necesarios para la operación y conservación de los servicios comunes como lo son: ascensores, bombas de agua, tableros eléctricos, pozos eléctricos, personal de seguridad y mantenimiento, entre otros, debido a esto, el importe de la cuota puede parecer alta.

PERSONAL NECESARIO
En cuanto al personal necesario para la operación correcta del inmueble, se deben contemplar a las personas de vigilancia, limpieza y mantenimiento. Además, para evitar inconvenientes en el futuro, es recomendable que el edificio cuente con una administración muy bien organizada, con las tareas necesarias debidamente identificadas y programadas para mantener y garantizar un óptimo funcionamiento de todos los equipos.

CÁLCULO DE LA CUOTA DE MANTENIMIENTO
Para obtener el cálculo correcto de la cuota de mantenimiento se necesita tener listo un presupuesto completo de todos los gastos mensuales, empezando por el personal y los bienes con los que cuenta el condominio, como por ejemplo: personal de portería y limpieza, servicios públicos (electricidad, agua, comunicación telefónica e internet), equipos hidroneumáticos y otros, a estos se les asigna un monto mensual.
Luego, se debe considerar el pago a la administración. En algunos casos, algunos edificios consideran un importe a manera de ahorro para atender imprevistos o mejoras. A partir de esto, se tiene un presupuesto completo lo que permite determinar la cuota de mantenimiento que puede ser de las siguientes maneras:

TOTAL DE UNIDADES INMOBILIARIAS
En caso todos los condóminos posean el mismo porcentaje de participación en cuanto a propiedad, se divide el presupuesto total entre toda la cantidad de condóminos del condominio, de esta manera cada inmueble pagará una aportación igual a todos. Sin embargo, el condómino que tenga más de dos departamentos tiene la responsabilidad de pagar por cada uno.

TOTAL DE METROS CUADRADOS (M²)
Para realizar el cálculo desde los metros cuadrados, se debe dividir el presupuesto total entre el total de metros cuadrados que cada condómino posea. Cada residente pagará por el total de metros cuadrados que tenga su propiedad.

Por derecho, todos los condóminos deben tener acceso al presupuesto del condominio, con la finalidad de que todo sea transparente y se puedan analizar todos los montos para que estos conozcan hacia dónde va su dinero.

VARIACIÓN EN LAS CUOTAS
Luego de comprender los puntos anteriormente planteados, se llega a la conclusión del porqué varían tanto las cuotas de un inmueble a otro, debido a que todo esto depende directamente del número de propiedades o metros cuadrados en el monto final a pagar por unidad.

Las comparaciones son muy comunes en cuanto a un condominio grande con uno chico. Existen ocasiones en las que la comunidad pequeña paga más de cuota aun cuando sus áreas comunes sean pequeñas o menores, esto se debe a que mientras hay una menor cantidad de unidades tienen mayores costos de aportación.

No se debería comparar cuotas de mantenimiento entre un condominio y otro sin considerar los componentes de cada presupuesto.

Si llegas a adquirir una propiedad, o si ya posees una, recuerda que siempre tendrás derecho a solicitar el presupuesto de operación, es tu derecho como propietario y te sirve para que puedas analizar números y tener una mayor tranquilidad en cuanto al dinero que se está ejerciendo en las aportaciones.

Adicional, la administración entregará mensualmente informes económicos de los ingresos y egresos que tengan lugar en el mes. Dichos informes deberán estar sustentados con el estado de cuenta bancario que recauda las cuotas de mantenimiento.

En Casa Grande - Administración de Edificios estamos decididos a brindar información que ayude a los copropietarios a lograr la vida segura y armónica que anhelan y adicional lograr que su propiedad se revalore en el tiempo.


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