Administracion de Edificios
TIPS PARA DESCUBRIR PROBLEMAS OCULTOS EN UN DEPARTAMENTO
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En esta oportunidad queremos centrarnos en cómo percibir signos de
deterioro en una propiedad.
A la hora de comprar o alquilar un departamento muchas
veces tenemos un presupuesto ajustado y nos tientan los precios bajos. Pero al
mismo tiempo es ese precio el que nos hace desconfiar. Puede haber muchas razones
por las que una propiedad sea económica. Antes que nada hay que saber
identificar qué características de un departamento no se pueden modificar, como
la ubicación o la distribución de la planta, y qué defectos se pueden arreglar
con un poco de inversión.
En esta nota vamos a prestarle atención a aquellos
vicios ocultos que pueden haber en un departamento y cómo podemos detectarlos
de manera temprana para evitar sorpresas y gastos inesperados. Aquí algunos
consejos:
Humedad: Hay que revisar los zócalos, las paredes medianeras y detrás de los
muebles si hay pintura saltada o manchas de humedad. También se puede percibir
la presencia de hongos en los techos de los baños. Si encontramos algún signo
defectuoso es importante indagar su causa con el propietario y llevar un
profesional para que evalúe la situación.
Cañerías: Esto es básico aunque no todos lo
hacemos. Hay que abrir todas las canillas para comprobar que corra bien el agua
fría y caliente. Recordemos que los departamentos de los pisos altos suelen
tener menos presión que los bajos. No hay que olvidar chequear la ducha porque
puede haber presión en la cocina y no en el baño. También es útil preguntarle
al dueño si se hicieron refacciones, en qué año y pedir la factura si es que la
tiene.
Aberturas: Es importante abrir y cerrar ventanas y, en el
caso que hubiese, subir y bajar persianas para comprobar su estado. Alrededor
de los marcos es otro lugar donde puede haber humedad.
Insectos: Es importante revisar bien el interior de bajo mesadas
y armarios tanto para ver su estado interno como para comprobar la presencia de
insectos o manchas de humedad.
Cerradura: Muchas veces cuando visitamos el departamento es
el representante de la inmobiliaria el que abre la puerta o quizás ya está
abierta por el constante flujo de visitantes. No está de más comprobar nosotros
mismos el estado de la cerradura y chequear la solidez de la puerta de entrada.
Gas: En principio habría que corroborar que funcionen todas
las hornallas correctamente. Además, en los últimos años las compañías
proveedoras clausuran el servicio por instalaciones que no cumplen el
reglamento. Antes de sufrir seis meses sin gas, es útil chequear las
ventilaciones con las que cuenta la cocina y preguntarle al dueño si ya han
tenido que adecuarse a las normas actuales. Si queda alguna duda se puede
llamar a un profesional.
Una vez que sabemos qué hay que arreglar sólo queda
presupuestar y poner en la balanza si aún nos sigue conviniendo comprar o
alquilar el departamento. Si aún lo queremos podemos evaluar negociar el precio
con el propietario.
Fuente: www.comunidadrealestate.com
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los copropietarios a lograr la vida segura y armónica que anhelan y adicional
lograr que su propiedad se revalore en el tiempo.
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