Administracion de Edificios
TU VECINO NO PAGA SU CUOTA DE MANTENIMIENTO, ¿QUÉ PUEDES HACER?
morosidad en edificio |
¿Qué puedes hacer si te ha tocado la mala suerte de vivir en tu edificio
con un vecino moroso? En la práctica, el
diálogo y la conciliación, supone la mejor medida para solucionar los impagos
cuanto antes.
Esta opción, sin duda, le resultará si duda, mucho más económica y menos
engorrosa, ya que, a diferencia de la justicia ordinaria, no se necesita contratar
a un abogado. Para ello, tan solo es necesario aprobar en asamblea de
propietarios, por mayoría simple, una cláusula que permita obtener soluciones
rápidas y sencillas. "El vecino se convierte en moroso desde el momento en
que incumple el pago de dos cuotas ordinarias o una sola cuota extraordinaria.
En la mayoría de los casos, los propietarios cometen el error de esperar que la
deuda sume varios meses hasta que la situación se hace insostenible".
Los juicios por morosidad -en términos generales, no solo de vivienda-
no han dejado de incrementarse significativamente en los últimos años. Este
considerable crecimiento conlleva una importante carga de trabajo para los
juzgados, que se ven desbordados y acumulan casos sin resolver. Del total de los
casos presentados se ha manifestado que sólo el 6,4% de los procesos acaban en pago.
No cumplir con el pago de la cuota de mantenimiento genera conflictos importantes
entre los copropietarios del edificio, que terminan convirtiéndose en problemas
de convivencia. "En la práctica, a los copropietarios no cumplen a tiempo
con hacer los pagos de cuotas extraordinarias lo que causa un daño importante
al edificio" y lamentablemente esta mala conducta suele ser copiada por
algunos vecinos.
Existen ocasiones que la vía legal será la más indicada para resolver el
problema de morosidad sobre todo con el vecino que no muestre intención de pago
y conducta poco seria frente a su deuda.