ESTACIONAMIENTO EN EDIFICIO: ¿UN BENEFICIO O UN PROBLEMA?
Con el
acelerado crecimiento urbano de los últimos años debido a una mayor densidad
poblacional y un aumento en el número de vehículos, los lugares de
estacionamiento cada vez son más limitados, lo que ocasiona que las calles se
saturen de automóviles. Por ello, un estacionamiento en el edificio o
condominio donde se vive puede tener muchas ventajas, ya que significa un sitio
seguro para estacionar el auto.
Algunos
edificios incluyen un área de estacionamiento para las visitas, lo cual puede
resultar muy conveniente. Sin embargo, esto también puede ser un arma de doble
filo y generar algunos conflictos entre vecinos al tratarse de un área de uso
común.
¿QUÉ PROBLEMAS GENERAN LOS ESTACIONAMIENTOS EN
EDIFICIOS?
Principalmente,
un edificio/condominio que cuenta con estacionamiento propio y para visitas
puede ayudar a minimizar la saturación de automóviles en las calles, sobre todo
si está ubicado en una colonia concurrida donde no hay muchos aparcamientos
disponibles. También, resulta muy conveniente para proteger el auto contra
posibles daños o robo.
Pero ¿qué
ocurriría si el estacionamiento estuviera siempre saturado, si fuera sitio de
reunión para los jóvenes o si algún residente utilizara los espacios para
visitas de manera permanente para guardar un automóvil extra? Seguro que muchos
vecinos estarían inconformes y los conflictos no tardarían en salir a flote.
Entonces ¿qué acciones se pueden llevar a cabo para
evitar estos problemas? Ciertamente, lo mejor será tener un reglamento
interno bien definido sobre el uso de los espacios de estacionamiento a fin de
minimizar las disputas y conseguir que esta zona represente más ventajas que
desventajas.
REGLAS PARA EL ESTACIONAMIENTO EN UN EDIFICIO
A continuación,
se presentan algunas reglas que deberían establecerse para el uso adecuado del
estacionamiento.
1. DEFINIR EL NÚMERO DE CAJONES POR DEPARTAMENTO
Es importante
limitar una cantidad de cajones de visitas por departamento. En caso de que
algún residente organice un evento especial como una reunión o una fiesta, aún
debería dejar algunos espacios disponibles para las visitas de los demás
condóminos.
2. LLEVAR UN REGISTRO DE VISITANTES
Otro
lineamiento importante para evitar un mal uso del estacionamiento es el
registro de los conductores que ingresan al condominio. El personal encargado
de la seguridad es quien llevará el control y deberá solicitar al conductor una
identificación, entregar una tarjeta de visitantes, registrar las placas del
vehículo, anotar la hora de entrada y de salida y solicitar los datos del
departamento que visita.
El número de
tarjetas para visitantes debe corresponder al número de cajones de
estacionamiento para evitar que se estacionen en doble fila o que obstruyan la
salida de otros automóviles.
3. EVITAR PERMANECER EN EL VEHÍCULO
Para evitar
un mal uso de las áreas comunes, los visitantes tienen prohibido permanecer
dentro del vehículo una vez que se ha aparcado.
4. LIMITAR EL TIEMPO DE ESTADÍA PARA VISITAS
La
administración tiene la obligación de establecer un límite de tiempo para el
uso del estacionamiento de visitas. Idealmente, ningún vehículo debería
permanecer por más de 24 horas.
5. INFORMAR SOBRE DIFERENTES USOS DEL ESTACIONAMIENTO
La
administración deberá limitar el uso del estacionamiento de visitas y podrá
reservarse el derecho para autorizar o prohibir otras actividades en esta área
común, por ejemplo, reuniones sociales. También es importante decidir si se
permite el lavado de automóviles en el estacionamiento o no.
Las labores
de mantenimiento de autos deberían estar prohibidas, ya que casi siempre
implican la obstrucción total o parcial de la vía o de algún cajón de
estacionamiento. Los juegos de niños deberán estar restringidos en el área de
estacionamiento ya que puede resultar peligroso.
6. IMPEDIR LA OBSTRUCCIÓN DE VEHÍCULOS
Hay
estacionamientos en edificio/condominio en donde los vehículos deben
estacionarse uno detrás del otro. Si este es el caso, las llaves del vehículo que
obstruye la salida deberán estar siempre disponibles en la portería para que el
automóvil pueda moverse cada vez que se requiera.
¿SE DEBEN ESTABLECER SANCIONES?
Para
asegurarse de que los inquilinos cumplan con el reglamento establecido, la
administración debe establecer multas por el mal uso del estacionamiento. Se
deberá fijar un monto específico y darlo a conocer a todos los inquilinos.
Asimismo, la
administración deberá estar facultada para utilizar grúa en caso necesario,
cuando se excede el número de vehículos autorizados o el tiempo de ocupación de
los cajones de estacionamiento, o bien cuando se obstruya la salida de algún
otro vehículo.
La
administración está obligada a llevar un registro de cada condominio para tener
presente el número de veces que se utiliza el estacionamiento para visitas, así
como de las multas pagadas y quejas que se han presentado a lo largo del año.
Lo anterior facultará a la administración para negar el derecho al uso del
estacionamiento de visitas de acuerdo con la reputación del condómino.
¿Cómo mantener en orden el reglamento interno para uso
del estacionamiento?
Es
responsabilidad de la administración dar a conocer el reglamento a los
condóminos de manera oportuna. Asimismo, es importante colocar letreros en el
estacionamiento de visitas para que sepan qué cosas están permitidas y cuáles
no.
Toda la
información como el reglamento interno, incluyendo multas, debe estar a
disposición de los condóminos en el momento que lo requieran. Igualmente, se
les notifica por correo electrónico sobre el estado de sus multas, si es que
las tienen, permitiendo que la administración lleve una estadística actualizada
de cada condómino.
Con una buena
comunicación se mejora el sistema interno, proporcionando así mayor
confiabilidad y seguridad.
