¿Qué es la Independización?
administracion de edificios |
Un EDIFICIO, al inicio sólo cuenta con una PARTIDA
REGISTRAL (la del terreno), sin embargo, posteriormente para vender o alquilar
cada departamento se independizará cada uno de ellos con su propia partida registral.
Es lo que se conoce como propiedad horizontal, pues
tenemos áreas de propiedad exclusiva (los departamentos que uno adquiere) y
áreas de uso común (las escaleras, ascensor, etc. que son utilizados por todos
los residentes).
Es importante que cada propietario cumpla con realizar
el trámite de independización de su propiedad (departamento, estacionamiento
y/o deposito) para contar con la partida registral de su propiedad y poder
disponer de ella legalmente a conveniencia.
EXISTEN DOS CLASES DE INDEPENDIZACIÓN:
-POR
SUBDIVISIÓN: es un procedimiento en el cual se divide un terreno en dos o
más lotes. En este caso las propiedades resultantes no tienen vínculo entre sí,
es decir, cada una tiene ingreso directo desde la calle.
-DE RÉGIMEN DE
PROPIEDAD HORIZONTAL: consiste en
dividir la edificación que se encuentra sobre un terreno en una o más viviendas
resultantes de los diferentes pisos. En este caso se emiten varias partidas
independientes, pero se encuentran bajo un régimen de copropiedad, y se debe
imponer un reglamento interno y establecer una junta de propietarios,
conformada para tomar decisiones sobre las áreas comunes (pasillos, ingreso)”
En el momento de realizar la independización la primera
inscripción se hace a nombre del titular del predio matriz, posteriormente
pueden inscribirse las transferencias de los bienes.
“Como primer paso, se debe ir a la municipalidad del
distrito donde se ubica la propiedad. El personal del municipio verificará el
área mínima del predio y otros aspectos técnicos; luego emitirá una resolución
que aprueba la independización, visará los planos presentados con anterioridad
por el propietario (estos deben ser de arquitectura y ubicación, y estar
preparados por un ingeniero o un arquitecto). Finalmente, todos estos
documentos son ingresados en la Superintendencia Nacional de Registros Públicos
(Sunarp) para la debida inscripción registral”.