MINISTERIO DE VIVIENDA ALISTA PROYECTO DE LEY DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL
administracion de edificios |
Nota de Prensa- 27 de abril de 2022
Propuesta responde al desarrollo del
mercado inmobiliario y a la problemática que se pueda presentar en la
administración de bienes y servicios comunes en edificios y conjuntos
habitacionales.
El Ministerio de Vivienda,
Construcción y Saneamiento (MVCS) presentará un proyecto de Ley que permitirá
regular el régimen de propiedad horizontal en aquellas edificaciones –como
edificios, conjuntos habitacionales y otros tipos que se han venido
desarrollando en las últimas décadas– que comparten bienes y servicios comunes.
Así lo dio a conocer la viceministra
de Vivienda y Urbanismo, Cecilia Lecaros Vértiz, quien señaló que el sector
viene elaborando un proyecto de Ley del Régimen de la Propiedad Horizontal, el
cual, además, determinará el marco normativo para resolver posibles disputas o
discrepancias entre propietarios de unidades inmobiliarias que comparten bienes
y servicios comunes relacionadas a la administración de los mismos.
La viceministra mencionó que el MVCS
recibe frecuentemente consultas de ciudadanos sobre problemas de convivencia
entre propietarios, arrendadores y poseedores, el cobro de obligaciones
económicas de los propietarios, la falta de reconocimiento y representación legal
de propietarios, procedimientos complicados para inscribir las propiedades ante
Registros Públicos, carencia de reglamento interno o de junta de propietarios,
entre otros.
Cabe señalar que el régimen de
propiedad exclusiva y propiedad común es regulado en la actualidad por la Ley
27157, que data del año 1999. Debido a que el mercado inmobiliario y la
tipología de edificaciones han cambiado drásticamente en las dos últimas
décadas, se hace necesario un marco legal que los regule adecuadamente.
Entre otros aspectos, se establecerá
en la propuesta normativa que el reglamento interno de un edificio o complejo
habitacional sea considerado un instrumento legal de cumplimiento obligatorio,
que regula los derechos y obligaciones de los propietarios, y la relación de
bienes y servicios comunes.
Además, se establecerán los
procedimientos para que la junta de propietarios apruebe la ejecución de obras
de sobreedificación (construir en las azoteas) o subedificación (construir
nuevos sótanos), ampliación y remodelación, previo a la solicitud de la
licencia municipal.
Vale mencionar que una vez que
concluya su elaboración en el MVCS, el proyecto de ley será enviado al Consejo
de Ministros, para su aprobación y posterior remisión al Congreso de la
República, donde deberá ser debatido y, eventualmente, aprobado.
Fuente: Ministerio de Vivienda.
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