DELIVERY A EDIFICIOS Y CONDOMINIOS
administracion de edificios |
No es novedad que la posibilidad que
tiene una persona de adquirir bienes y/o servicios desde la comodidad de su
hogar con el uso de plataformas web cada vez es mayor. Ante tal realidad, la
tendencia de los comercios que operan de manera física en un inmueble
inevitablemente será migrar al canal web. A la vez, deberán tomar decisiones
respecto a los inmuebles que
ocupan en alquiler, renegociando la renta de los contratos que por tal
modalidad u otra tuvieran a largo plazo, subarrendar y, en general, acudir a
otras opciones o figuras contractuales vinculadas con la cesión de sus derechos
sobre el predio que ocupan, buscando no solo una reducción de costos si no son
propietarios, sino también eventualmente percibir frutos.
El e-commerce no
solo es una tendencia vinculada con lo señalado, sino también el método de
compra preferido por los consumidores en general, y en particular, por los más
jóvenes. Sin embargo, esa tendencia confluye con la referida a vivir en edificios o
condominios, que hoy no distingue edad.
Las reglas del régimen de propiedad horizontal suponen la existencia de bienes y servicios comunes en el predio sujeto a este como uno de sus elementos esenciales, y son bienes comunes los pasadizos y escaleras que conducen a las unidades de dominio exclusivo (departamentos).
ÁREAS COMUNES Y SEGURIDAD
En el régimen, la junta de propietarios
(conformada por todos los propietarios) no solo es el máximo órgano para la
toma de decisiones, sino también para la gestión de los bienes comunes, por lo
que el acuerdo de esta, argumentando seguridad, siguiendo los mecanismos de
convocatoria y decisorios previstos en el reglamento interno inscrito, en el
sentido de que los trabajadores de delivery por aplicativo no podrán ingresar en el edificio o condominio,
y en vez de ello, sean los propietarios o poseedores de las zonas exclusivas
los que recojan su comida o encomienda en el lobby o la puerta principal del
edificio, es válido. La decisión de vivir en un edificio o condominio supone
el respeto a los derechos comunes, por lo que cualquier actividad o decisión en
el interior de las zonas de dominio exclusivo incide en estos.