Junta de Propietarios inscrita en SUNARP
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¿POR QUÉ ES IMPORTANTE INSCRIBIR LA JUNTA DE PROPIETARIOS EN SUNARP?
Para establecer
los pagos de las cuotas de mantenimiento, tener un orden del control de pagos y también
que estos se realicen a través de bancos, así como dejar claras algunas normas
y dudas acerca de la comunidad de vecinos.
También es muy importante para
el pago de todas las áreas comunes y también su mantenimiento y
cómo se organiza la junta de propietarios si tu edificio es nuevo pues ya
cuenta con todas las normas establecidas porque la empresa constructora ya
inscribió todos los acuerdos que debe contener en el reglamento interno.
Pero si tu edificio antiguo no cuenta
con la adecuación hay que realizarlo. Este es un documento que lo hace
un abogado especialista y establece cuáles son los temas de
convocatoria, los temas del quórum los temas de los derechos y obligaciones
para todos los propietarios.
REQUISITOS
PARA INSCRIBIR EN LOS REGISTROS PÚBLICOS
Vamos a ver cuáles son los requisitos
que se establecen en los registros públicos (SUNARP) para que tú
puedas juntar la elección de una directiva que va a llevar a cabo todos estos
deberes y obligaciones.
Copia certificada del acta donde se
aprueba
· Documento de la adecuación como la
elección de la junta de propietarios
· Declaración jurada de había realizado
la convocatoria con firma legalizada
· Declaración jurada de había realizado
la convocatoria con firma legalizada
·
Pago de derechos de trámite previa
La precalificación tiene que estar por
lo menos convocada por el 25% de los propietarios con esta
información y esperemos que sea útil y que a partir de ahora puedas contar con
estos beneficios.
¿CÓMO
CONSTITUIR LA JUNTA DE PROPIETARIOS?
Tal y como todos sabemos, la junta
de propietarios es un tema bastante común en la actualidad
inmobiliaria de hoy en día, inclusive al instante de analizar este tema hemos
visto que un alto porcentaje de la sociedad tiene problemas para llevar a cabo
la formalidad de los pasos a continuar para constituir una junta de
vecinos.
La constitución de un
agente propietario, muchas veces es algo que asusta por
el mero hecho del desconocimiento, y hace que un preocupante ochenta y cinco
por ciento de personas (aproximadamente) que viven en pequeños
edificios no se animen a realizar la junta de propietarios a través de
las oficinas de la SUNARP.
⮞ El resumen
de cómo hacer una junta de propietarios consistiría en que
al menos el 25 % debe convocar la
precalificación.
⮞ Para que la junta de propietarios sea válida
y pueda celebrarse debe
estar presente un notario. El notario será quien guía a la
comunidad en el proceso para la ejecución de la junta de propietarios y quien
se encargará de los trámites legales.
⮞ En la junta de propietarios se pretende establecer las normas de
convivencia de la comunidad de vecinos. La gestión de los pagos de las zonas
comunitarias también es punto importante en la junta de
propietarios.
⮞ Principalmente es importante dejar claro
el uso de las zonas comunes, los derechos de los
alquileres de los bajos, los gastos de ascensores y otras
zonas de uso común y cualquier otro tema que pueda preocupar al vecindario y
que merezca la pena dejar establecido y finiquitado.
Lamentablemente puesto que esto
no está debidamente regulado, el hecho de constituir
o no la junta a través de la SUNARP depende de la voluntad
de las personas que conviven, en este caso en edificios condominios, los cuales
necesariamente deben tener una organización donde cuenten con una junta
directiva de personas que se van a encargar de las responsabilidades que se
vivirán, la convivencia, etc.
Alguna de las cosas más
importantes para las que es útil una junta de propietarios es el hecho de dejar claro el uso de las zonas comunes,
los derechos de los alquileres de los bajos (si los hubiera) y similares.
La idea es la siguiente,
llamar a una asamblea la reunión o la junta. La
junta es el máximo organismo en el que se van a escoger los cargos de
responsabilidad, lógicamente estos cargos de responsabilidad
tienen un periodo de tiempo que son de un
año generalmente, que pueden ser renovables y la
inscripción trae consigo el hecho de que ese acto de votación debe celebrarse
en presencia de un notario.
A través de este acto, se va
a anotar el periodo de vigencia de la junta de propietarios. Este periodo va a
ser de doce meses. Las
responsabilidades deben ser debidamente enmarcadas y
tienen que identificarse a los responsables de cada una de ellas.
Se debe hacer viable la voluntad de los vecinos o
las personas que viven en un edificio o condominio común.
En Administración de Edificios Casa Grande, estamos decididos a contribuir con mucha información que ayude a los condóminos a conseguir la vida segura y armónica que anhelan.
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