Administracion de Edificios


Los residentes de edificios y condominios tienen ciertas obligaciones económicas que deben cumplir. Sin embargo, es bastante común que se presenten casos de morosidad. Esta situación no solo afecta a los residentes en mora, sino también a la estabilidad financiera de la comunidad en su conjunto, ya que disminuye el flujo de ingresos. Como resultado, se dispone de menos presupuesto para el mantenimiento, las reparaciones y las mejoras en las áreas comunes del condominio.

 

LAS OBLIGACIONES ECONÓMICAS se refieren a todos los pagos monetarios que el copropietario debe realizar. Estos pueden incluir gastos comunes ordinarios y extraordinarios, aportes al fondo común de reserva o al fondo operacional inicial, multas, intereses, primas de seguros, entre otros, según lo estipulado en el reglamento de copropiedad correspondiente

Entre ellas se incluyen la inelegibilidad para cargos de representación comunitaria y la incapacidad para votar en acuerdos comunitarios.

En algunos casos, se puede suspender el suministro de servicios básicos como electricidad, calefacción o telecomunicaciones en su unidad.

Los copropietarios que no cumplen con sus obligaciones económicas enfrentan varias consecuencias.

También pueden ser objeto de demandas legales para exigir el pago de sus deudas.

Sin embargo, tienen la opción de firmar un acuerdo de pago para regularizar su situación.


CONVENIO DE PAGO

Se trata de un instrumento legal que facilita la regularización de las deudas de obligaciones económicas de los copropietarios de un edificio o condominio. Este mecanismo establece pagos periódicos para saldar la totalidad de la deuda.


REQUISITOS DEL CONVENIO DE PAGO

Ø  Tener deudas de obligaciones económicas en el edificio/condominio

Ø  Expresar la intención de regularizar las deudas mediante un convenio de pago.

Ø  Facultad del administrador para celebrar el convenio de pago con previo acuerdo con la Junta Directiva.

Ø  Pagar la primera cuota al momento de la suscripción del convenio de pago.

CONTENIDO DEL CONVENIO DE PAGO

Ø  Fecha de celebración del convenio de pago

Ø  Se debe señalar entre quienes se celebrará el convenio de pago respectivo.

Ø  Datos de ambas partes, el representante de la Junta de Propietarios y el propietario moroso.

Ø  Mencionar la forma en que se realizarán los pagos de la deuda, valor de la primera cuota, el número de cuotas que se pactara el convenio.

Ø  Fecha de pago de las cuotas respectivas.

Ø  Señalar si establecerán una cláusula de aceleración, que se traduce en el cobro de la totalidad de la deuda en caso de incumplimiento en el pago de cuotas pactadas.

¿QUIÉN TIENE LA FACULTAD DE CELEBRAR CONVENIOS DE PAGO?

El administrador estará facultado para celebrar convenios de pago con aquellos copropietarios que se encuentren morosos respecto de sus obligaciones económicas, pudiendo concederse cuotas con vencimientos mensuales para el pago de la deuda. Sin embargo, esta facultad del administrador de celebrar convenios de pago, debe ser con previo acuerdo con La Junta Directiva

CONCLUSIONES

La celebración de un convenio de pago permite a la comunidad reducir la morosidad de los residentes del edificio o condominio, lo que a su vez contribuye a mantener una estabilidad financiera, realizar mantenimientos constantes en las áreas comunes y fomentar una mejor convivencia en la comunidad. Además, aquellos copropietarios que hayan celebrado este convenio podrán seguir participando en las asambleas de copropietarios y formar parte de las decisiones tomadas en ellas. Esto demuestra la importancia de utilizar esta herramienta proporcionada por la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, ya que resulta efectiva para regularizar la morosidad en los condominios del país.


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