Administracion de Edificios

 

RECOMENDACIONES GENERALES PARA EL CUIDADO DEL SISTEMA DE DETECCION DE ALARMAS CONTRA INCENDIO

El Sistema de detección de alarmas contra incendio consta de un panel de control, dispositivos periféricos de detección de incendios (detectores de humo, detectores de temperatura y estaciones manuales de alarma de fuego) y dispositivos de alarmas sonoras (sirenas, luces estroboscópicas) los cuales tienen por objeto alertar a los ocupantes del edificio, condominio, empresa, local comercial, galerías, centros comerciales etc., para que realicen evacuación de inmediato en caso de un incendio los sistemas sonoros como las sirenas luces estroboscópicas también pueden ser usadas para simulacro de evacuación tan solo con accionar una estación manual después de terminado el simulacro reponer o cerrar la estación manual.

Para que este sistema se encuentre siempre en óptimas condiciones sugerimos tomar las siguientes recomendaciones:

1. Los dispositivos de sistema de incendio (sobre todo los detectores de humo deberán ser protegidos con una bolsa de plástico y cinta maskintape alrededor cuando se realicen trabajos de remodelación y acabados en el edificio, condominio, empresa, local comercial, galerías, centros comerciales etc. antes de exponerlos al agua, polvo, insecticida, pintura, aerosoles, residuos de trabajos de lijados, etc.

2. Evitar desarmarlos golpearlos y en general que los manipule personas no autorizadas por nuestra empresa solo lo puede manipular personal calificado y capacitado para estos casos.

3. Si su local cuenta con detectores de humo le comentamos que por ser los dispositivos más sensibles del sistema podrían activarse si en un ambiente cerrado si hubiera varias personas fumando simultáneamente para evitar la posibilidad de activación sugerimos que cuando haya varias personas fumando en lo posible se abran las ventanas para que el ambiente este ventilado o tratar de evitar de fumar donde haya dispositivos como sensores de humo.

4. Mayor mente en los departamentos donde haya uno o varios sensores de humo tratar de evitar de generar humos, vapores, grasa en la cocina y sobre todo en los baños cuando se bañan con agua caliente no abrir la puesta de golpe esperar que el extractor saque todo el humo generado por el vapor de agua caliente para que el humo y vapor con humedad no salga afuera del baño porque si hay un sensor de humo cerca se activara automáticamente tanta es la exposición del sensor de humo al vapor con húmedo que llegara el momento que se malogre y no responderá a la orden de reseteo en el panel de control y se activara en cualquier momento por estar malogrado y sonaran todas las sirenas del edificio, condominio, empresa, local comercial etc. También tratar de evitar no encender palitos de incienso donde haya sensores de humo muy cercanos tratar de seguir estas recomendaciones para evitar falsas alarmas y activaciones de los dispositivos sonoros provocando caos, nerviosismo, malestar e incertidumbre y molestias a los propietarios y residentes porque no se sabrá si es verdad o una falsa alarma de incendio en el edificio, condominio, empresa, local comercial etc. sí en caso hay que cambiar el sensor de humo por estar malogrado realizarlo porque si no se corrige causara muchos problemas al sistema.

5. De acuerdo a todas nuestras experiencias los sensores de humo ubicados en los sótanos también pueden activarse por la exposición a la acumulación de monóxido de carbono generado por todos los vehículos particulares para este caso se recomienda tener al día los mantenimientos y calibración del sistema de extracción de monóxido, si encaso hay que cambiar el sensor de humo por estar malogrado realizarlo porque si no se corrige causara muchos problemas al sistema.

6. También de acuerdo a nuestras experiencias las activaciones de los sensores de humo en las áreas comunes cerradas donde hay departamentos se ha descubierto en las áreas comunes olores muy fuertes a comida porque posiblemente en algún departamento han generado mucho humo y vapor en la cocina que abrieron la puesta de su departamento para que todo el humo y vapor salga hacia el área común cerrada tanta será la exposición de los sensores de humo a estos tipos de humos y vapores que se malograran y llegara el momento que no respondan a la orden de reseteo y se activaran en cualquier momento porque ya están malogrados y se activaran todos los equipos sonoros tratar de no realizar estos tipos de actos porque perjudican al edificio y la tranquilidad de los propietarios y residentes, si encaso hay que cambiar el sensor de humo por estar malogrado realizarlo porque si no se corrige causara muchos problemas al sistema.

7. También de acuerdo a nuestras experiencias los sensores de humo ubicados en el cuarto de bombas de agua que se encuentra en el último sótano existe demasiada humedad y condensación de agua es tanta la exposición de los sensores de humo que se llenara de corrosión y oxido malogrando el equipo y llegara el momento que no respondan a la orden de reseteo se activaran en cualquier momento porque ya están malogrados y se activaran todos los equipos sonoros del edificio afectando la tranquilidad de los propietarios y residentes se recomienda instalar extractores para evitar acumulación de humedad y condensación de agua, si encaso hay que cambiar el sensor de humo por estar malogrado realizarlo porque si no se corrige causara muchos problemas al sistema.

8. Lo que no se puede evitar que los sensores de humo ubicados en las áreas comunes abiertas y expuestas al medio ambiente, clima húmedo se llenen de polvos, contaminación y hollín de las grandes ciudades, que los sensores de humo se activen en cualquier momento por la saturación y exposición al medio ambiente, clima húmedo llenado de polvos hollín y

contaminación llegara el momento que no respondan a la orden de reseteo y se activaran en cualquier momento porque ya están malogrados y se activaran todos los equipos sonoros del edificio o condominio afectando la tranquilidad de los propietarios y residentes, se recomienda la limpieza continua por personal profesional capacitad y entrenado para esto si encaso hay que cambiar el sensor de humo por estar malogrado realizarlo porque si no se corrige causara muchos problemas al sistema.

9. Consejo para las cocinas de los departamentos tratar de evitar la acumulación de grasas limpiar la acumulación de grasas y usar siempre sus campañas extractoras porque se ha descubierto cuando se realiza los mantenimientos preventivos que los detectores de temperatura ubicados en la cocina estaban llenos de grasa y puede ser afectado y activar, como todos saben todo lugar donde haya acumulación de grasa basta que se genera una llama fuerte la grasa se encenderá como mecha porque la grasa es inflamable y peligrosa en provocar incendios.

10. Si vuestro local cuenta con estaciones manuales de alarma (que lucen como una cajita roja instalada a media altura de las paredes en las áreas comunes y los sótanos), sugerimos que instruyan a los niños para que no las activen por juego porque ocasionara que todas las sirenas se activen causando provocando caos, nerviosismo, malestar e incertidumbre y molestias a los propietarios y residentes, cerrar bien las estaciones manuales si no pudieran comunicar al personal de seguridad, recepcionista o encargados para que la estación Manuel este bien cerrada porque si no se cierra bien los dispositivo sonoros no dejaran de sonar ni aran caso a la orden desde el panel de silenciar.

11. Cada vez que haya un cambio de la persona que tendrá a su cargo la operatividad del sistema (vigilancia y recepcionista, etc.). La persona que le dé la posta deberá recibir una adecuada capacitación por parte de la persona que se marcha, para lo cual sugerimos simular por lo menos unas 10 alarmas activando por ejemplo las estaciones manuales de alarma. Así mismo la persona que se marcha deberá entregar la guía rápida de operación del sistema la relación de todas las señales de alarma que pueden aparecer en el panel y la llave o herramienta que permite restablecer las estaciones manuales de alarmas una vez activadas.

12. Cada 12 meses recomendamos hacer al sistema un mantenimiento preventivo completo el cual básicamente consiste en desarmar cada dispositivo limpiarlos sacando todo el polvo hollín acumulado, calibrarlo si fuera necesario y probarlo realizando las pruebas de funcionamiento y operatividad para simular activación de alarmas de acuerdo a sus fichas

técnicas marca y modelo también de acuerdo a la verificación expuestas en las normas de la NFPA y constatar que se reciben y verifiquen en el panel de control como alarma de fuego y constatar que activan todas las sirenas del edificio, condominio, empresa, local comercial etc., (luces estroboscópicas).

 

Fuente: HACROROMERO / Henry Alex Córdova Romero