En Lima, muchos edificios aún contratan a porteros y personal de limpieza de manera informal, sin registrarlos en planilla. Esta práctica puede parecer una forma de “ahorrar”, pero en realidad representa un riesgo legal enorme para la Junta de Propietarios.
SUNAFIL puede imponer sanciones económicas muy elevadas por incumplimientos laborales, y los miembros de la Junta podrían ser responsables solidarios.
En este artículo, te explicamos los riesgos de contratar personal sin planilla y cómo una administración de edificios y condominios profesional evita estos errores y protege a tu comunidad.
⚖️ Obligación legal de formalizar al personal del edificio
La normativa peruana es clara: todo trabajador dependiente debe estar en planilla. Esto incluye al personal de limpieza y portería contratado directamente por la Junta de Propietarios.
📌 Base legal:
- Decreto Supremo N.° 003-97-TR (Ley de Productividad y Competitividad Laboral)
- D.L. 728 – Régimen Laboral Privado
- Ley N.° 28806 (Ley General de Inspección del Trabajo)
Según SUNAFIL, si un trabajador labora de manera subordinada, cumple horarios y funciones continuas, debe estar formalizado. De lo contrario, se considera desnaturalización del vínculo laboral.
🚨 Riesgos de contratar personal sin planilla
- 🧾 Multas por parte de SUNAFIL que oscilan entre 1 UIT y más de 50 UIT, dependiendo del número de trabajadores afectados.
- ⚖️ Demandas laborales por beneficios no pagados: CTS, gratificaciones, vacaciones, ESSALUD, etc.
- 💰 Responsabilidad solidaria de la Junta de Propietarios (sí, los directivos pueden ser responsables con su propio patrimonio).
- ❌ Dificultades para cambiar de personal o sancionar faltas sin documentación legal.
- 🔍 Pérdida de respaldo ante auditorías o reclamos vecinales por gestión informal.
❓ ¿Por qué ocurre esto?
- Desconocimiento de la ley por parte de la Junta de Propietarios
- Contratación directa sin intermediación legal
- Mal asesoramiento de administradores informales
- Falta de presupuesto bien planificado para cumplir con los beneficios sociales
🛠️ ¿Cómo lo soluciona Casa Grande Administración de Edificios?
En Casa Grande Administración de Edificios y Condominios ofrecemos un servicio profesional que garantiza la legalidad laboral y protege a tu comunidad:
✅ Contratación en planilla del personal del edificio
✅ Gestión de boletas, CTS, gratificaciones, vacaciones, AFP y ESSALUD
✅ Declaraciones ante SUNAT, Ministerio de Trabajo y SUNAFIL
✅ Supervisión de asistencia, rotación y funciones
✅ Cálculo y actualización de sueldos conforme al régimen laboral peruano
✅ Acompañamiento ante inspecciones o fiscalizaciones
Además, contamos con cronogramas de mantenimiento preventivo, administración contable transparente y gestión eficaz del vecino moroso.
✅ Conclusión
Contratar a un portero o personal de limpieza sin planilla es un riesgo innecesario para tu edificio. Puede salir mucho más caro a mediano plazo si SUNAFIL o un extrabajador presenta una denuncia.
La Junta de Propietarios es responsable por ley de formalizar el vínculo laboral con todo el personal que trabaja bajo subordinación.
Con Casa Grande Administración de Edificios, garantizas cumplimiento legal, protección institucional y tranquilidad para toda la comunidad.
📲 Escríbenos por WhatsApp y agenda una asesoría gratuita: https://wa.me/51932400115
Casa Grande Administración de Edificios y Condominios – Lima, Perú
👷 Especialistas en propiedad horizontal, recursos humanos, mantenimiento preventivo y gestión legal de edificios residenciales.