😟 Un vecino moroso afecta a todos
En muchos edificios de Lima, la morosidad en el pago de las cuotas es uno de los problemas más comunes y frustrantes para los propietarios y la Junta de Propietarios.
Un solo vecino moroso puede generar:
- Déficit en el fondo común del edificio
- Demoras en los mantenimientos
- Conflictos entre vecinos
- Desvalorización del inmueble
Y lo peor es que muchas veces la Junta Directiva no sabe cómo actuar legalmente, y termina optando por dejar pasar el problema.
🔥 Consecuencias reales de no actuar
Ignorar la deuda de un propietario puede llevar a un espiral de caos financiero y social en el edificio:
- Se suspenden servicios esenciales como limpieza, seguridad o mantenimiento de bombas de agua
- Se afecta la convivencia: “¿por qué yo sí pago y el otro no?”
- La imagen del edificio se deteriora ante futuros compradores o inquilinos
- Se genera una cultura del “no pago”, contagiando a otros propietarios
Además, muchas veces la Junta intenta cobrar “por su cuenta”, lo que puede violar la Ley de Propiedad Horizontal y exponer al edificio a problemas legales.
✅ ¿Qué puede hacer la Junta de Propietarios legalmente?
🧾 1. Documentar la deuda formalmente
La Junta de Propietarios debe dejar constancia clara de los pagos vencidos del vecino moroso.
Esto incluye:
- Informes financieros actualizados
- Cartas de cobranza simples
- Registro de actas donde se mencione el incumplimiento
⚖️ 2. Aplicar la Ley de Propiedad Horizontal
La Ley de Propiedad Horizontal en Perú (Ley N° 27157) y su reglamento facultan a la Junta a:
- Emitir cartas notariales de cobranza
- Aplicar intereses moratorios
- Iniciar procesos de cobranza judicial o extrajudicial
Todo esto debe estar respaldado por acuerdos de asamblea y documentos firmados.
👥 3. Actuar con una administración profesional
Una buena administración de edificios es clave para:
- Gestionar correctamente los procesos de cobranza
- Emitir comunicados y cartas con respaldo legal
- Asesorar a la Junta sobre los pasos adecuados
- Implementar sistemas de seguimiento y reporte financiero
📌 En Casa Grande, ayudamos a reducir la morosidad aplicando medidas firmes pero legales, sin afectar la convivencia ni exponerte a demandas.
🛡️ ¿Qué no se debe hacer?
❌ Publicar el nombre del moroso en áreas comunes
❌ Cortarle el agua o el acceso a servicios básicos
❌ Enfrentarlo directamente como Junta sin asesoría legal
Estas acciones pueden ser consideradas hostigamiento o abuso, y jugar en contra del edificio ante una denuncia.
Conclusión: Una administración efectiva es tu mejor herramienta
La Junta de Propietarios sí tiene herramientas legales y legítimas para actuar frente a la morosidad.
Pero para que sean efectivas, es fundamental tener:
✅ Un respaldo documental claro
✅ Asesoría legal adecuada
✅ Una administración profesional que sepa aplicar correctamente la Ley de Propiedad Horizontal
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