Administracion de Edificios
¿QUÉ CARACTERÍSTICAS DEBE CUMPLIR UNA VIVIENDA PARA SER SISMO-RESISTENTE?
Los interesados tienen a su
disposición las páginas de ADI PERÚ e INDECOPI para constatar la fiabilidad de
la empresa que construyó el inmueble.
Frente a la gran cantidad de
viviendas construidas sin autorización de un profesional calificado, así como
el alto riesgo sísmico propio de nuestro país, es importante que antes de
adquirir una casa o departamento se identifiquen los aspectos básicos que
deberían cumplir para asegurar una construcción sismo-resistente.
Javier Orccosupa, director de la
Escuela de Ingeniería Civil de la Universidad Tecnológica del Perú (UTP),
recordó que de acuerdo a las cifras de Capeco, cerca del 70% de edificaciones
del país se ejecutaron como autoconstrucción. “Es decir, incumpliendo los
estándares que señalan los reglamentos nacionales de seguridad”.
Además, según Arellano Marketing,
solo el 6% de la autoconstrucción tiene el visto bueno de un profesional
calificado. Frente a esto, se debe promover que los compradores exijan el
cumplimiento de las normas al adquirir sus inmuebles.
En ese sentido, Orccosupa indica
que para identificar las construcciones seguras es importante diferenciar los
elementos estructurales, que son los que brindan resistencia y rigidez frente a
sismos (cimentación, columnas, entre otros); de los elementos no estructurales,
que cumplen una función arquitectónica y estética.
Bajo ese contexto, señala cinco
las características principales que debe de cumplir una construcción segura y
sismo-resistente:
1. CALIDAD DE SUELOS: el suelo, al ser el que soportará la
edificación, deberá tener buena capacidad portante. En caso no sea óptimo, se
podrá reemplazar el suelo o diseñar cimentaciones especiales como losas de
cimentación, pilotaje, entre otras soluciones.
En suelos blandos usualmente la
sensación del movimiento sísmico es mayor, debido a la amplificación de las
ondas sísmicas que atraviesan por estos suelos.
2. DISEÑO ESTRUCTURAL: Las estructuras deberán ser capaces de
soportar fuerzas estáticas y dinámicas, ya que si son muy rígidas se fisurarán
con facilidad y si son menos rígidas se deformarán con facilidad. Debe haber un
equilibrio en la estructura de manera que se comporte adecuadamente ante los
esfuerzos de tracción, compresión y flexión.
3. CALIDAD DE MATERIALES: Los materiales deberán contar con el
certificado de calidad para garantizar el cumplimiento de las condiciones de
diseño y las especificaciones técnicas del proyecto. Sus propiedades mecánicas
pueden verificarse mediante ensayos de laboratorio.
4. PROCESO CONSTRUCTIVO: El proceso constructivo deberá cumplir con
los requerimientos del Reglamento Nacional de Construcciones, cumpliendo con
las buenas prácticas en la construcción. Ello se garantiza con la presencia del
ingeniero residente en obra.
5. MANTENIMIENTO DE LA EDIFICACIÓN: Una de las fases poco
estudiadas corresponde a las condiciones de uso y mantenimiento de la
infraestructura construida. El propietario de la edificación es el responsable
de garantizar las condiciones de operación y habitabilidad de la construcción.
DOCUMENTOS A SOLICITAR A INMOBILIARIA:
El director de la Escuela de
Ingeniería Civil de la UTP indicó que el comprador de un inmueble debe
solicitar a la empresa inmobiliaria ciertos documentos para garantizar que es
una construcción segura.
“Se debe solicitar, desde la
Licencia de Construcción (emitido por la Municipalidad), hasta las
especificaciones técnicas del proyecto, planos conforme, protocolos de calidad
de diseño, materiales, acabados y el plazo de entrega”.
Agregó que las inmobiliarias
deben entregar un “manual de propietario”, documento donde la resumen los
cuidados y mantenimiento del bien a adquirir para evitar su depreciación.
Además, recordó que tienen a su
disposición las páginas de ADI PERÚ e INDECOPI para constatar la fiabilidad de
la empresa. Frente a la gran cantidad de viviendas construidas sin autorización
de un profesional calificado, así como el alto riesgo sísmico propio de nuestro
país, es importante que antes de adquirir una casa o departamento se
identifiquen los aspectos básicos que deberían cumplir para asegurar una
construcción sismo-resistente.
FUENTE: DIARIO GESTIÓN. Domingo, 04 de septiembre del 2016