Administracion de Edificios
¿CÓMO RESOLVER EL GRAVE PROBLEMA DE LOS VECINOS MOROSOS?
Darle la responsabilidad a una empresa administradora es una de las soluciones más adecuadas, indican los expertos
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Dos meses después, su vida se había convertido en un vía crucis. Su edificio de seis pisos arrastraba deudas de luz,
que debían fraccionar con frecuencia para evitar el corte del servicio.
La limpieza de las áreas comunes se había suspendido porque ya no alcanzaba
para pagar a la señora que iba de lunes a viernes. El edificio necesitaba con
urgencia dos buenas manos de pintura, las cisternas y el tanque llevaban más de
dos años sin mantenimiento y la bomba debía prenderse y apagarse manualmente,
porque el sistema automático se había malogrado.
Un año después, Juan Carlos decidió vender su
departamento. Según el abogado Martín Mejorada, del estudio Rodrigo, Elías
& Medrano, los problemas en el pago de las cuotas de mantenimiento, así
como de convivencia entre vecinos, son frecuentes en los edificios y
propiedades con áreas comunes. Incluso, asegura que el 90% de los conflictos en los
edificios es por falta de pago o de reconocimiento del monto pendiente de pago
por los vecinos.
Asimismo, sostiene que esos problemas, acentuados por la
convivencia diaria y el uso de las áreas comunes –ascensor, pasadizos,
escaleras, piscina, etc.– ha devenido en relaciones vecinales muy conflictivas.
LENTO APRENDIZAJE
Para la gerenta de la desarrolladora inmobiliaria Progestión, Giovanna
Arellano, esa conflictividad entre los vecinos ha disminuido en los últimos
años. “Antes
ocurría en el 50% de los edificios o conjuntos habitacionales,
pero ahora es mucho menor”, asegura.
Una razón de ello es porque las familias se han dado cuenta de
la importancia de pagar sus cuotas de mantenimiento. Además, porque las
inmobiliarias están obligadas a dejar aprobado el reglamento de los
propietarios y de convivencia entre los vecinos.
SOLUCIÓN: CAMBIO DE ADMINISTRADOR
Esto permite reducir drásticamente los conflictos entre los vecinos, la
contratación de empresas administradoras de edificios o de un profesional que se haga cargo del mantenimiento
del inmueble, de cobrar las cuotas y de gestionar la infraestructura.
El abogado Martín Mejorada asegura que quitarle esa
responsabilidad al vecino más entusiasta y colaborador del edificio reduce los
conflictos entre los residentes. Incluso, asegura que algunas empresas
administradoras tienen mecanismos más eficaces y oportunos de cobranza a los
que se retrasan en sus pagos mensuales.
Además, algunas compañías cuentan con técnicos y proveedores
para resolver cualquier problema que se presente, sin generar malestar en los
residentes y a precios competitivos.
En muchos edificios y condominios, la administración profesional
ha mejorado la relación entre los vecinos y su calidad de vida. En algunos
otros, que además de ascensores y bomba de agua tienen salas para niños y
adultos, de televisión, gimnasio, piscina, zona de parrillas, áreas verdes y
juegos recreativos, todo funciona mucho mejor. Y el cambio viene cuando los
vecinos ya empiezan a darse los buenos días.
FUENTE:
EL COMERCIO - ÁLVARO GASTAÑADUI - 18 ENE 2014