MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS: GUÍA PRÁCTICA
Administracion de Edificios |
El mantenimiento de edificios implica una rutina de
actividades y servicios imprescindibles para asegurar las plenas condiciones de
conservación, seguridad y confiabilidad de los edificios.
Mantener un edificio en plenas condiciones de
funcionamiento requiere una planificación física y financiera bien alineada,
que incluya estrategias para prevenir fallas y problemas que puedan comprometer
el desarrollo de las actividades y la seguridad de las personas involucradas
con el local.
De igual modo, la construcción de edificios comerciales y
residenciales no escapa a esta perspectiva, ya que junto al proyecto
arquitectónico existen otros recursos técnicos fundamentales para la concepción
del emprendimiento, los cuales deben estar de acuerdo con la planificación del
mantenimiento del edificio.
Mantener un edificio activo con eficiencia técnica es una
forma adecuada de atraer el interés público, reducir los riesgos relacionados a
lo largo de su vida útil y asegurar la rentabilidad del emprendimiento.
Con eso en mente, desarrollamos este artículo para
brindarle una guía práctica con todo lo que necesitas saber sobre el
mantenimiento de edificios, desde los motivos que llevan a las actividades de
asistencia hasta los beneficios que estas acciones promueven para la empresa.
¿Por qué se debe
realizar el mantenimiento de edificios?
El mantenimiento de edificios implica una rutina de
actividades y servicios imprescindibles para asegurar las plenas condiciones de
conservación, seguridad y confiabilidad de los edificios, que verifican todo lo
establecido en el proyecto.
De esta forma, el objetivo del mantenimiento de edificios
es ofrecer, a lo largo de la vida útil del edificio, las mejores condiciones
para sus usuarios, resistiendo al uso general del emprendimiento y a los
agentes que provocan alteraciones de sus propiedades técnicas originales.
Sobre todo, el
mantenimiento de edificios se puede dividir en tres grandes grupos, que son
actividades preventivas, correctivas y predictivas.
Por lo tanto, estas categorías presentan varias similitudes debido al proceso de análisis de las instalaciones y equipos, pero difieren principalmente con relación al momento de ejecución y los costos involucrados en cada operación.
MANTENIMIENTO PREVENTIVO DE EDIFICIOS
El mantenimiento preventivo implica realizar una
planificación previa a las actividades de reparación, que determina las
intervenciones y servicios necesarios para que las instalaciones no presenten
fallas y los sistemas estén siempre en pleno funcionamiento.
De esta forma, la actividad preventiva tiene el potencial
de alargar la vida útil de la construcción, ya que durante su uso se garantizan
todos los criterios recomendados por los fabricantes. Los principales servicios
de esta categoría se destacan por:
inspección de instalaciones eléctricas e hidráulicas;
verificación de instalaciones de ascensores, bombas,
extractores de CO2, entre otros.
inspección de sistemas y equipos de seguridad en áreas
comunes del edificio.
MANTENIMIENTO
CORRECTIVO DE EDIFICIOS
A diferencia del mantenimiento preventivo, no existe una
planificación previa por parte de las acciones correctivas de asistencia.
Generalmente, estas actividades se realizan con carácter
de urgencia, con el objeto de intervenir de inmediato en fallas que puedan
causar grandes perjuicios a los usuarios del edificio y que puedan interrumpir
el funcionamiento de uno o más sectores de la empresa.
Aunque parezca común, este tipo de mantenimiento es
ineficiente y genera serios problemas para los sistemas y equipos, que ven
reducida su vida útil drásticamente, además de tener un mayor costo de
reparación.
Las actividades de mantenimiento correctivo más comunes en los edificios se destacan por:
- Reparación de grietas y fisuras en la estructura del desarrollo;
- Reparaciones de fugas de agua o gas;
- Servicios de impermeabilización después de la detección de fugas;
- Sustitución de piezas de ascensores que tenían deteriorado su funcionamiento.
MANTENIMIENTO PREDICTIVO DE EDIFICIOS
Finalmente, el mantenimiento predictivo combina
características de actividades preventivas y correctivas. Esta actuación se
basa sobre todo en el análisis del estado real de los sistemas y equipos y su
seguimiento periódico, normalmente con un equipo técnico especializado en el
asunto.
Los técnicos son los responsables de detectar el estado
real de las instalaciones en base a metodologías con ultrasonidos, cámaras
termográficas y sistemas de vibración. El objetivo principal del mantenimiento
predictivo es evitar fallas que generen altos costos o problemas que causen
mayores pérdidas.
Con eso, el plan de mantenimiento preventivo es una forma
eficaz de asegurar que los sistemas e instalaciones se encuentran en perfecto
estado de funcionamiento para los usuarios del edificio sin generar gastos
excesivos con correcciones y reformas.
En esta perspectiva, es fundamental establecer un sistema
de mantenimiento que actúe en la reparación de programas deteriorados y en la
extensión de la vida útil de los edificios, ya que los costos de reparación son
generalmente más elevados.
Aunque parezca una idea sencilla, las actividades de
asistencia no se pueden realizar de manera improvisada y casual, sino siempre
con una adecuada planificación y un equipo técnico calificado para el trabajo,
que observe los diferentes sectores y necesidades que conforman un
emprendimiento.
¿CÓMO HACER CORRECTAMENTE EL MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS?
El cuidado del mantenimiento de edificios se extiende a
toda la infraestructura de un edificio, siempre relacionado con los sistemas
eléctricos, hidráulicos, contra incendios, comunicaciones, seguridad, entre
otras instalaciones.
Con base en estas acciones, todos los servicios de la empresa operan de manera eficiente y sin riesgos.
Inicialmente, es muy importante que el mantenimiento de
edificios esté incluido en la planificación del condominio establecida por los
administradores a cargo, siempre recomendando las normas vigentes en cada país.
Estas acciones van desde inspecciones técnicas hasta el análisis de parámetros
que aseguren resultados satisfactorios para las operaciones de la empresa.
Con el fin de establecer las principales acciones para el
mantenimiento eficiente de los edificios, separamos algunos tips que se deben
tener en cuenta a la hora de planificar y ejecutar estas actividades:
- Enfoque en el mantenimiento preventivo;
- Tomar acciones correctivas con urgencia;
- Atentarse a todos los espacios del edificio;
- La conservación y la limpieza marcan la diferencia;
- Asegúrese de inspeccionar los servicios;
- Emplear software de gestión de mantenimiento.
- Beneficios de un buen mantenimiento de edificios
Sobre todo, el mantenimiento de edificios es muy importante para garantizar la calidad del inmueble, además de brindar seguridad y comodidad a los usuarios y beneficiar la productividad profesional en entornos corporativos.
Cuando un lugar se conserva y resguarda dentro de las características planificadas, se reduce significativamente la demanda de interrupciones o reformas que puedan perjudicar la rutina de trabajo.
La salud física y financiera de una empresa requiere
cuidados especiales y planes de acción, que tomen en cuenta actividades que
puedan prevenir fallas y riesgos y mantengan el buen estado de la edificación.
Desde esta perspectiva, separamos a continuación algunos de los principales
beneficios de un buen mantenimiento de los edificios:
- Reducción de costos de mantenimiento;
- Planificación de costos;
- Reducción de desperdicios;
- Mayor seguridad para propietarios y usuarios;
- Indicadores para un control efectivo;
- Valoración del patrimonio.
CONCLUSIÓN
El mantenimiento de edificios es un tema que ha tenido
mucha evidencia en los últimos años. Los controles de calidad y el nivel de
exigencia de los clientes y usuarios de las instalaciones se han incrementado
significativamente, lo que requiere cada vez más atención al tema.
Por lo tanto, tener un plan bien estructurado es
fundamental para observar todas las actividades necesarias. Estos procesos se
pueden personalizar mediante software especializado, que brindan información en
tiempo real y aumentan la productividad de los equipos de asistencia.
En Casa Grande -
administración de edificios estamos comprometidos a brindar información que
ayude a los copropietarios a lograr la vida segura y armónica que anhelan y
adicional lograr que su propiedad se revalore en el tiempo.
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