Administracion de Edificios


El mantenimiento de edificios implica una rutina de actividades y servicios imprescindibles para asegurar las plenas condiciones de conservación, seguridad y confiabilidad de los edificios.

Mantener un edificio en plenas condiciones de funcionamiento requiere una planificación física y financiera bien alineada, que incluya estrategias para prevenir fallas y problemas que puedan comprometer el desarrollo de las actividades y la seguridad de las personas involucradas con el local.

De igual modo, la construcción de edificios comerciales y residenciales no escapa a esta perspectiva, ya que junto al proyecto arquitectónico existen otros recursos técnicos fundamentales para la concepción del emprendimiento, los cuales deben estar de acuerdo con la planificación del mantenimiento del edificio.

Mantener un edificio activo con eficiencia técnica es una forma adecuada de atraer el interés público, reducir los riesgos relacionados a lo largo de su vida útil y asegurar la rentabilidad del emprendimiento.

Con eso en mente, desarrollamos este artículo para brindarle una guía práctica con todo lo que necesitas saber sobre el mantenimiento de edificios, desde los motivos que llevan a las actividades de asistencia hasta los beneficios que estas acciones promueven para la empresa.

¿Por qué se debe realizar el mantenimiento de edificios?

El mantenimiento de edificios implica una rutina de actividades y servicios imprescindibles para asegurar las plenas condiciones de conservación, seguridad y confiabilidad de los edificios, que verifican todo lo establecido en el proyecto.

De esta forma, el objetivo del mantenimiento de edificios es ofrecer, a lo largo de la vida útil del edificio, las mejores condiciones para sus usuarios, resistiendo al uso general del emprendimiento y a los agentes que provocan alteraciones de sus propiedades técnicas originales.

Sobre todo, el mantenimiento de edificios se puede dividir en tres grandes grupos, que son actividades preventivas, correctivas y predictivas.

Por lo tanto, estas categorías presentan varias similitudes debido al proceso de análisis de las instalaciones y equipos, pero difieren principalmente con relación al momento de ejecución y los costos involucrados en cada operación.

MANTENIMIENTO PREVENTIVO DE EDIFICIOS

El mantenimiento preventivo implica realizar una planificación previa a las actividades de reparación, que determina las intervenciones y servicios necesarios para que las instalaciones no presenten fallas y los sistemas estén siempre en pleno funcionamiento.

De esta forma, la actividad preventiva tiene el potencial de alargar la vida útil de la construcción, ya que durante su uso se garantizan todos los criterios recomendados por los fabricantes. Los principales servicios de esta categoría se destacan por:

inspección de instalaciones eléctricas e hidráulicas;

verificación de instalaciones de ascensores, bombas, extractores de CO2, entre otros.

inspección de sistemas y equipos de seguridad en áreas comunes del edificio.

MANTENIMIENTO CORRECTIVO DE EDIFICIOS

A diferencia del mantenimiento preventivo, no existe una planificación previa por parte de las acciones correctivas de asistencia.

Generalmente, estas actividades se realizan con carácter de urgencia, con el objeto de intervenir de inmediato en fallas que puedan causar grandes perjuicios a los usuarios del edificio y que puedan interrumpir el funcionamiento de uno o más sectores de la empresa.

Aunque parezca común, este tipo de mantenimiento es ineficiente y genera serios problemas para los sistemas y equipos, que ven reducida su vida útil drásticamente, además de tener un mayor costo de reparación.

Las actividades de mantenimiento correctivo más comunes en los edificios se destacan por:

  • Reparación de grietas y fisuras en la estructura del desarrollo;
  • Reparaciones de fugas de agua o gas;
  • Servicios de impermeabilización después de la detección de fugas;
  • Sustitución de piezas de ascensores que tenían deteriorado su funcionamiento.

MANTENIMIENTO PREDICTIVO DE EDIFICIOS

Finalmente, el mantenimiento predictivo combina características de actividades preventivas y correctivas. Esta actuación se basa sobre todo en el análisis del estado real de los sistemas y equipos y su seguimiento periódico, normalmente con un equipo técnico especializado en el asunto.

Los técnicos son los responsables de detectar el estado real de las instalaciones en base a metodologías con ultrasonidos, cámaras termográficas y sistemas de vibración. El objetivo principal del mantenimiento predictivo es evitar fallas que generen altos costos o problemas que causen mayores pérdidas.

Con eso, el plan de mantenimiento preventivo es una forma eficaz de asegurar que los sistemas e instalaciones se encuentran en perfecto estado de funcionamiento para los usuarios del edificio sin generar gastos excesivos con correcciones y reformas.

En esta perspectiva, es fundamental establecer un sistema de mantenimiento que actúe en la reparación de programas deteriorados y en la extensión de la vida útil de los edificios, ya que los costos de reparación son generalmente más elevados.

Aunque parezca una idea sencilla, las actividades de asistencia no se pueden realizar de manera improvisada y casual, sino siempre con una adecuada planificación y un equipo técnico calificado para el trabajo, que observe los diferentes sectores y necesidades que conforman un emprendimiento.

¿CÓMO HACER CORRECTAMENTE EL MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS?

El cuidado del mantenimiento de edificios se extiende a toda la infraestructura de un edificio, siempre relacionado con los sistemas eléctricos, hidráulicos, contra incendios, comunicaciones, seguridad, entre otras instalaciones.

Con base en estas acciones, todos los servicios de la empresa operan de manera eficiente y sin riesgos.

Inicialmente, es muy importante que el mantenimiento de edificios esté incluido en la planificación del condominio establecida por los administradores a cargo, siempre recomendando las normas vigentes en cada país. Estas acciones van desde inspecciones técnicas hasta el análisis de parámetros que aseguren resultados satisfactorios para las operaciones de la empresa.

Con el fin de establecer las principales acciones para el mantenimiento eficiente de los edificios, separamos algunos tips que se deben tener en cuenta a la hora de planificar y ejecutar estas actividades:

  • Enfoque en el mantenimiento preventivo;
  • Tomar acciones correctivas con urgencia;
  • Atentarse a todos los espacios del edificio;
  • La conservación y la limpieza marcan la diferencia;
  • Asegúrese de inspeccionar los servicios;
  • Emplear software de gestión de mantenimiento.
  • Beneficios de un buen mantenimiento de edificios

Sobre todo, el mantenimiento de edificios es muy importante para garantizar la calidad del inmueble, además de brindar seguridad y comodidad a los usuarios y beneficiar la productividad profesional en entornos corporativos.

Cuando un lugar se conserva y resguarda dentro de las características planificadas, se reduce significativamente la demanda de interrupciones o reformas que puedan perjudicar la rutina de trabajo.

La salud física y financiera de una empresa requiere cuidados especiales y planes de acción, que tomen en cuenta actividades que puedan prevenir fallas y riesgos y mantengan el buen estado de la edificación. Desde esta perspectiva, separamos a continuación algunos de los principales beneficios de un buen mantenimiento de los edificios:

  • Reducción de costos de mantenimiento;
  • Planificación de costos;
  • Reducción de desperdicios;
  • Mayor seguridad para propietarios y usuarios;
  • Indicadores para un control efectivo;
  • Valoración del patrimonio.

 CONCLUSIÓN

El mantenimiento de edificios es un tema que ha tenido mucha evidencia en los últimos años. Los controles de calidad y el nivel de exigencia de los clientes y usuarios de las instalaciones se han incrementado significativamente, lo que requiere cada vez más atención al tema.

Por lo tanto, tener un plan bien estructurado es fundamental para observar todas las actividades necesarias. Estos procesos se pueden personalizar mediante software especializado, que brindan información en tiempo real y aumentan la productividad de los equipos de asistencia.


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