SUNARP - Junta de Propietarios
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| administracion de edificios |
¿PARA QUÉ ES IMPORTANTE UNA JUNTA DE PROPIETARIOS?
Para establecer
los pagos de las cuotas de mantenimiento, tener un orden del control de
pagos y también que estos se realicen a través de bancos, así como dejar claras
algunas normas y dudas acerca de la comunidad de vecinos.
También es muy
importante para el pago de todas las áreas comunes y también
su mantenimiento y cómo se organiza la junta de propietarios
si tu edificio es nuevo pues ya cuenta con todas las normas establecidas porque
la empresa constructora ya inscribió todos los acuerdos que debe contener en
el reglamento interno.
Pero si tu
edificio antiguo no cuenta con la adecuación hay que realizarlo. Este es
un documento que lo hace un abogado especialista y establece
cuáles son los temas de convocatoria, los temas del quórum los temas de los
derechos y obligaciones para todos los propietarios.
REQUISITOS PARA INSCRIBIR EN LOS REGISTROS
PÚBLICOS
Vamos a ver
cuáles son los requisitos que se establecen en los registros públicos
(SUNARP) para que tú puedas juntar la elección de una directiva que va
a llevar a cabo todos estos deberes y obligaciones. (Recuerda que para otras consultas SUNARP puedes navegar por
nuestra web)
- Copia
certificada del acta donde se aprueba
- Documento
de la adecuación como la elección de la junta de propietarios
- Declaración
jurada de había realizado la convocatoria con firma legalizada
- Declaración
jurada de había realizado la convocatoria con firma legalizada
- Pago de
derechos de trámite previa
La
precalificación tiene que estar por lo menos convocada por el 25% de
los propietarios con esta información y esperemos que sea útil y que a
partir de ahora puedas contar con estos beneficios.
Tal y como todos
sabemos, la junta de propietarios es un tema bastante común en
la actualidad inmobiliaria de hoy en día, inclusive al instante de analizar
este tema hemos visto que un alto porcentaje de la sociedad tiene problemas
para llevar a cabo la formalidad de los pasos a continuar para
constituir una junta de vecinos.
La constitución
de un agente propietario, muchas veces
es algo que asusta por el mero hecho del desconocimiento, y hace que un
preocupante ochenta y cinco por ciento de personas (aproximadamente) que viven
en pequeños edificios no se animen a realizar la junta de
propietarios a través de las oficinas de la SUNARP.
Lamentablemente
puesto que esto no está debidamente regulado, el hecho de constituir o
no la junta a través de la SUNARP depende de la voluntad de las
personas que conviven, en este caso en edificios condominios, los cuales
necesariamente deben tener una organización donde cuenten con una junta
directiva de personas que se van a encargar de las responsabilidades que se
vivirán, la convivencia, etc.
Alguna de las
cosas más importantes para las que es útil una junta de propietarios es el
hecho de dejar claro el uso de las zonas comunes, los derechos de
los alquileres de los bajos (si los hubiera) y similares.
La idea es la
siguiente, llamar a una asamblea la reunión o la junta. La junta es el
máximo organismo en el que se van a escoger los cargos de responsabilidad,
lógicamente estos cargos de responsabilidad tienen un periodo de tiempo
que son de un año generalmente, que pueden ser renovables y la
inscripción trae consigo el hecho de que ese acto de votación debe celebrarse
en presencia de un notario.
A través de este
acto, se va a anotar el periodo de vigencia de la junta de propietarios. Este periodo
va a ser de doce meses. Las responsabilidades deben ser debidamente
enmarcadas y tienen que identificarse a los responsables de cada una
de ellas.
Se debe hacer
viable la voluntad de los vecinos o las personas que viven en un
edificio o condominio común.
